ชาวเยอรมันซื้ออสังหาฯ & ลงทุนในประเทศไทย

เส้นทางวีซ่าที่เหมาะกับชาวเยอรมัน

ทางเลือกหลักของชาวเยอรมันตอนนี้: Retirement (O-A) / LTR-Wealthy / Marriage (O) / DTV — โดยสังเขป LTR-Wealthy เปิดให้พอร์ตเกิน USD 1M, Elite เน้นความคล่องตัวระยะ 5–20 ปี, O-A สำหรับวัยเกษียณ 50+ ที่มี passive income, ส่วน DTV เป็นตัวเลือกของ Digital Nomad ที่ต้องการ multi-entry 5 ปี

ชาวเยอรมันยังเข้าโครงการของรัฐได้ครบ (BOI, LTR, Smart Visa) แม้ไม่มี treaty — ทีมเตรียม submission package ให้

รูปแบบถือครองที่กฎหมายไทยรับรอง

Pattern การเข้าซื้อที่พบในชาวเยอรมัน: Retirement pool-villas + lease-30 land + BOI factories (auto-parts)

ฮอตสปอตที่ชาวเยอรมันสนใจ: Hua Hin, Pattaya, Phuket (Chalong/Rawai), Chiang Mai, Khao Lak — เรา DD ทั้ง zoning, chanote, ภาษีท้องถิ่นก่อนทุกดีล

เลือก vehicle ได้ 4 แบบ — (ก) freehold คอนโดใน foreign quota 49% + FET (ข) leasehold 30+30+30 จดที่กรมที่ดิน (ค) บริษัทไทย FBA-compliant ห้าม nominee (ง) สิทธิจำกัด usufruct/superficies/habitation บนโฉนด

BOI & Smart Visa — ลู่ทางสำหรับนักลงทุนเชิงพาณิชย์

ภายใต้ BOI ชาวเยอรมันถือหุ้น 100% และถือที่ดินสำหรับการประกอบกิจการได้ใน 13 sector — ตั้งแต่ EV, electronics, BCG, digital จนถึง medical hub และ creative industries

Smart Visa (S/T/E/I/O) อายุ 4 ปี ออกแบบเฉพาะ Talent/Investor/Executive/Startup — ไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงานเพิ่ม

LTR 10 ปี แบ่งเป็น Wealthy Global, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand, Highly-Skilled — กลุ่ม WFT มี flat tax 17% และ digital work permit

FX & FET — การนำเงินเข้าและกลับออก

Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน

บริบทเฉพาะของชาวเยอรมัน: EUR → THB via SEPA + Wise; Deutsche Bank Bangkok handles corporate FX; German tax treaty 1967 active

การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้

Tax + total cost of ownership

ภาษี closing: transfer fee 2% / stamp duty 0.5% หรือ SBT 3.3% / WHT ตามอายุการถือ / VAT 7% (กรณีซื้อจาก developer)

Recurring: ภาษีที่ดิน 0.02–0.7% ต่อปี + ภาษีเงินได้ค่าเช่า progressive 5–35% (ใช้ allowance + deduction ลดได้)

DTT ไทย ↔ เยอรมนี: ใช้สิทธิเครดิตภาษีต่างประเทศได้ — เราออก CoR ให้นำกลับไปใช้ที่เยอรมนี

Checklist เอกสารและคำแปลรับรอง

Passport + Visa + TM.6 ขาเข้า ฉบับล่าสุด ครบทุกหน้า

Proof of Funds — Bank Statement 12 เดือนล่าสุดจากธนาคารในเยอรมนี

เอกสารส่วนตัว (สูติบัตร · ทะเบียนสมรส · Power of Attorney) — แปลจากGermanเป็นไทย + รับรอง Notary + Apostille ที่ประเทศต้นทาง

ทีมเราจัดแปลรับรองภาษาGerman ↔ ไทย ได้ภายใน 2-5 วันทำการ + ส่งเอกสารกลับให้ลูกค้าที่เยอรมนีด้วย DHL

จุดเด่นของ NYC Legal สำหรับลูกค้าชาวเยอรมัน

ทีมเรามีลูกค้าชาวเยอรมันดำเนินการปิดดีลไปแล้ว 100+ เคส/ปี — เข้าใจจริตการตัดสินใจและเอกสารต้นทางที่ต้องใช้

Notary Public + ทนายความ + นักภาษีที่ขึ้นทะเบียนกับ MOF อยู่ทีมเดียวกัน — ไม่ต้องวิ่งหลายสำนัก

รายงานเป็นภาษาGermanทุกขั้นตอน + Tracking ออนไลน์ + ภาพถ่ายเอกสารทุกใบ

คำถามที่พบบ่อย