หาบ้าน/คอนโดให้ Expat — เช่า/ซื้อ + ตรวจสัญญา + ต่อรองราคา
การหาที่พักในไทยสำหรับ Expat: ต่างชาติเช่าได้ทุกประเภท (สัญญา ≤3 ปีไม่ต้องจดทะเบียน, 3-30 ปีต้องจดที่ Land Office ตาม ป.พ.พ. มาตรา 538) · ซื้อคอนโดได้ 49% ของพื้นที่รวมโครงการ (Condominium Act 1979 มาตรา 19) · ห้ามซื้อที่ดินโดยตรงยกเว้น BOI 40 ล้าน (มาตรา 96 bis) หรือมรดกจากคู่สมรสไทย · เราจัด shortlist 5-10 unit ใน 3 ทำเล, พาดูใน 1 วัน, ตรวจสัญญาเทียบ market rent, ต่อรองราคา 5-15%, ตรวจ Chanote/Nor Sor 3 Kor, จัด hand-over checklist 40 รายการ ระยะเวลา 2-3 สัปดาห์ ค่าบริการ 50% ของค่าเช่าเดือนแรก หรือ 1% ของราคาซื้อ (ต่ำสุด 20,000 บาท)
- ราคาเริ่ม
- 20,000 บาท
- ระยะเวลา
- 2-3 สัปดาห์
- ภาษา/ปลายทาง
- 8+
บริการนี้รองรับทั้งผู้ที่อยู่ในประเทศไทยและชาวต่างชาติที่ต้องนำเอกสารไทยไปใช้ในต่างประเทศ ทีมงานสองภาษา (ไทย–อังกฤษ) ดูแลตั้งแต่การตรวจเอกสารต้นทาง การแปล การรับรองโนตารี ไปจนถึงนิติกรณ์ MFA และสถานทูตปลายทาง
ทำไมเรื่องนี้สำคัญ
เนื้อหาส่วน หาบ้าน/คอนโดให้ Expat — เช่า/ซื้อ + ตรวจสัญญา + ต่อรองราคา เป็นหนึ่งในงานที่มีปริมาณคำขอสูงสุดของสำนักงาน ปัจจุบันครอบคลุม 8 หมวดงานหลัก แต่ละหมวดมีเอกสารประกอบ ขั้นตอนการรับรอง และระยะเวลาดำเนินการที่แตกต่างกัน การเลือกเส้นทางที่ถูกต้องตั้งแต่ต้นจะช่วยประหยัดเวลา 7–14 วัน เมื่อเทียบกับการเริ่มต้นผิดทางแล้วต้องเริ่มใหม่
เนื่องจากงาน หาบ้าน/คอนโดให้ Expat — เช่า/ซื้อ + ตรวจสัญญา + ต่อรองราคา เป็นจุดบรรจบของกฎหมายปกครองไทยกับข้อกำหนดของหน่วยงานต่างประเทศ ต้นทุนของความผิดพลาดมักไม่ใช่ค่าธรรมเนียมที่เสียไป แต่เป็น "เวลาที่หาย" — การเลื่อนสัมภาษณ์วีซ่า การโยกสัญญาออกไปอีกไตรมาส หรือการพลาดรอบจดทะเบียน ราคาของเราจึงสะท้อนความจริงข้อนี้: เราอยากเสนอราคาที่ถูกต้องตั้งแต่ต้น และส่งมอบให้ครบในรอบเดียว
ขั้นตอนการบริการ
กระบวนการมาตรฐานของเรามี 5 ขั้น: (1) การประเมินเอกสารต้นทางและสรุปเส้นทางที่เหมาะสมภายใน 1 ชั่วโมงทำการ (2) การจัดเตรียมและแปลเอกสารโดยนักแปลที่ได้รับการรับรอง (3) การรับรองโนตารีโดยทนายผู้รับใบอนุญาต (4) การยื่น MFA และติดตามผลรายวัน (5) การยื่นสถานทูตหรือกงสุลปลายทางพร้อมจัดส่งเอกสารคืนถึงมือลูกค้า
- ประเมินเอกสารและให้คำแนะนำเส้นทางฟรี (ภายใน 1 ชั่วโมงทำการ)
- แปลโดยนักแปลรับรอง พร้อมตราประทับและเลขที่ใบอนุญาต
- รับรองโนตารีโดยทนายผู้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความฯ
- ยื่นนิติกรณ์ MFA กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ
- ยื่นสถานทูต/กงสุลปลายทาง + จัดส่งคืน
ความพร้อมของเอกสารก่อนยื่นจริง
หาบ้าน/คอนโดให้ Expat — เช่า/ซื้อ + ตรวจสัญญา + ต่อรองราคา จะมีความเสี่ยงสูงที่สุดเมื่อเส้นตายใกล้และหน่วยงานปลายทางใช้ checklist อย่างเคร่งครัด ก่อนเริ่มแปลหรือรับรองใด ๆ เราจะตรวจว่าเอกสารต้นทางยังอยู่ในอายุที่ปลายทางยอมรับหรือไม่ ชื่อบุคคล/ชื่อนิติบุคคลตรงกับหนังสือเดินทางหรือหนังสือรับรองบริษัทหรือไม่ เอกสารแนบต้องยื่นไปพร้อมต้นฉบับหลักหรือไม่ และจำเป็นต้องใช้ตัวจริงลงหมึกสดหรือไม่ ขั้นตอน pre-flight นี้คือจุดที่ช่วยกันปัญหาส่วนใหญ่ได้ดีที่สุด
ในหลายกรณี ความพร้อมของเอกสารไม่ได้หมายถึงการรวบรวมเอกสารให้ครบเท่านั้น แต่รวมถึง “ลำดับ” ด้วย บางหน่วยงานต้องการให้แนบคำแปลก่อนรับรองโนตารี บางแห่งต้องการให้นิติกรณ์ต้นฉบับให้เสร็จก่อนแล้วจึงแปลเพื่อใช้ยื่นในประเทศปลายทาง มหาวิทยาลัย สถานทูต ธนาคาร BOI และสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองมักดูเหมือนขอเอกสารคล้ายกัน แต่จริง ๆ แล้วมีมาตรฐานคนละแบบ เราจึงวางลำดับงานตั้งแต่ต้นเพื่อเพิ่มโอกาสผ่านตั้งแต่รอบแรก
ข้อผิดพลาดที่เรามักเจอ (และวิธีป้องกัน)
ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดของลูกค้าใหม่คือ การใช้สำเนาเอกสารที่ไม่ตรงกับข้อกำหนดต้นทาง (เช่น ทะเบียนบ้านที่อายุเกิน 6 เดือน) การแปลที่ไม่ระบุข้อมูลผู้แปลและเลขที่ใบอนุญาต และการลำดับขั้นตอนนิติกรณ์ผิด เราตรวจประเด็นเหล่านี้ก่อนเริ่มงานทุกครั้ง
- เอกสารต้นทางอายุเกินที่ปลายทางกำหนด (เช่น ทะเบียนบ้านเกิน 6 เดือน)
- งานแปลที่ไม่ระบุเลขใบอนุญาตหรือไม่มีตราประทับนักแปล
- ลำดับขั้นนิติกรณ์ผิด ทำให้ต้องเริ่มใหม่
- การสะกดชื่อภาษาอังกฤษไม่ตรงกันระหว่างหนังสือเดินทาง บัตรประชาชน และใบเอกสาร
ราคาและระยะเวลาแบบโปร่งใส
ค่าบริการแสดงในตารางราคาแบบโปร่งใส ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง รวมค่าธรรมเนียมราชการ ค่าจัดส่ง EMS และค่าทนายในใบเสนอราคาเดียว ระยะเวลาดำเนินการมาตรฐาน 5–10 วันทำการ บริการด่วน 1–3 วันทำการ
อ้างอิงหลัก: กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ (consular.mfa.go.th), Hague Conference on Private International Law (hcch.net), สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ (lawyerscouncil.or.th)
การควบคุมคุณภาพ หลักฐาน และความรับผิดชอบ
ทุกแฟ้มงาน หาบ้าน/คอนโดให้ Expat — เช่า/ซื้อ + ตรวจสัญญา + ต่อรองราคา ที่สำนักงานรับจะผ่านสายงานที่มีผู้รับผิดชอบชัดเจน ผู้แปลหรือผู้จัดเตรียมเอกสารทำรอบแรก ผู้ตรวจทานรอบสองเช็กชื่อ วันเดือนปี หน่วยงาน ตราประทับ และถ้อยคำเฉพาะประเทศปลายทาง จากนั้นทนายหรือ case manager อาวุโสจะยืนยันเส้นทางการรับรองก่อนยื่นจริง ชั้นการควบคุมนี้เองที่ทำให้หน้าบริการไม่ใช่เพียงข้อความโฆษณา แต่เป็นคำอธิบาย workflow ที่ตรวจสอบย้อนกลับได้
นี่คือแกนสำคัญของ E-E-A-T เช่นกัน เพราะระบบค้นหาและ AI รุ่นใหม่จะให้ค่าน้ำหนักกับเว็บไซต์ที่แสดงผู้ตรวจทาน วันที่อัปเดต ความรับผิดชอบ และความสอดคล้องระหว่างสิ่งที่อธิบายในหน้าเว็บกับบริการที่ทำจริง เมื่อมีข้อมูล reviewer, วันที่ทบทวน, ขั้นตอน, แหล่งอ้างอิง และหน้าที่เกี่ยวข้องครบถ้วน ทั้งผู้ใช้และระบบจะเข้าใจได้ว่าข้อมูลนี้ถูกดูแลโดยผู้ปฏิบัติงานจริง ไม่ใช่บทความทั่วไปที่ไม่มีเจ้าของความรู้ชัดเจน
คำถามที่พบบ่อย
งานมาตรฐาน 5–10 วันทำการรวมการรับรอง MFA และสถานทูต บริการด่วน 1–3 วันทำการมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
เอกสารต้นฉบับหรือสำเนาที่ออกโดยหน่วยงานราชการไทย พร้อมสำเนาบัตรประชาชน/หนังสือเดินทางของเจ้าของเอกสาร — เราตรวจสอบให้ฟรีก่อนเริ่มงาน
ไม่จำเป็น ส่วนใหญ่ดำเนินการผ่านมอบอำนาจได้ทั้งหมด มีบางกรณีที่สถานทูตปลายทางต้องการให้เจ้าของเอกสารมาด้วยตนเอง (เช่น วีซ่าบางประเภท)
ขอใบเสนอราคาฟรีภายใน 1 ชั่วโมงทำการที่ LINE @NYCLI หรือ 083-249-4999 — ราคาเป็นแบบเหมารวมค่าธรรมเนียมราชการทุกอย่าง
ใช่ ครอบคลุมทั้ง 77 จังหวัด รับ–ส่งเอกสารถึงบ้าน/สำนักงานทั่วไทยผ่าน Kerry/EMS พร้อม tracking number
รองรับ 168 ประเทศ รวมทั้งกลุ่ม Hague Apostille 130 ประเทศ และกลุ่ม Non-Hague ที่ต้องผ่านสถานทูตในไทย ดูรายชื่อทั้งหมดในหน้า Legalization
ตรวจทานโดย: ทนาย ภาคิน (Senior Partner — บริษัท NYC Legal & Notary Services จำกัด) · ทบทวนล่าสุด: 2026-08-04
หัวข้อที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับเรื่องนี้
ขอบเขตงานที่เรารับดำเนินการในหมวดนี้
รายการทั้ง 12 หัวข้อด้านล่างคืองานที่ทีมของเรารับดำเนินการครบวงจร ตั้งแต่จัดเตรียมเอกสาร ตรวจความถูกต้อง รับรอง จนถึงยื่นต่อหน่วยงานไทยหรือต่างประเทศที่เกี่ยวข้อง
งานเฉพาะทางอื่น ๆ(6)
- บริการขอวีซ่าท่องเที่ยวและนักเรียนต่างประเทศ
- เปลี่ยนวีซ่าท่องเที่ยวเป็นวีซ่าทำงาน
- ระบบแจ้งเตือนวันหมดอายุวีซ่าและพาสปอร์ต
- จัดหาประกันสุขภาพสำหรับวีซ่า O-A O-X
- บริการลงทะเบียนระบบ e-Visa แทนลูกค้า
- แพ็กเกจวีซ่า DTV พร้อมหลักสูตรเรียนมวยไทยและที่พัก
จดทะเบียน / ขออนุญาต(4)
- บริการยื่นขอใบอนุญาตทำงานใหม่ Work Permit
- ระบบแจ้งเตือนวันหมดอายุวีซ่าและใบอนุญาตทำงานอัตโนมัติ
- บริการแจ้งออกและยกเลิก Work Permit
- บริการต่ออายุใบอนุญาตทำงานล่วงหน้า
ที่ปรึกษาและวางแผน(1)
- ปรึกษาตั้งบริษัทพร้อมขอวีซ่าทำงานชาวต่างชาติ
ยื่นหน่วยงานราชการ(1)
- ประกันการเดินทางยื่นวีซ่าเชงเก้น
ไม่พบงานที่ต้องการในรายการ? ส่งเอกสารทาง LINE @NYCLI ทีมงานจะยืนยันความเป็นไปได้ ค่าบริการ และระยะเวลาให้ทันที
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่ากี่ปีต้องจดทะเบียน?
ตาม ป.พ.พ. มาตรา 538: ≤3 ปีทำเป็นหนังสือพอ, >3-30 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (ค่าธรรมเนียม 1% + อากรแสตมป์ 0.1% ของค่าเช่ารวม) มิฉะนั้นบังคับได้เพียง 3 ปี
ต่างชาติซื้อคอนโดได้ 100% เลยไหม?
ไม่ได้ — Condominium Act 1979 มาตรา 19 จำกัดที่ 49% ของพื้นที่รวม (ไม่ใช่จำนวน unit) ต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็น USD/EUR/GBP แล้ว exchange เป็น THB ที่ธนาคารไทย ได้ FET (Foreign Exchange Transaction form) ยื่นที่ Land Office
Yellow Book / หนังสือรับรองที่พัก คืออะไร?
ทะเบียนบ้านเล่มเหลืองสำหรับต่างชาติ (ตม.6/แบบ ทร.13) ใช้เปิดบัญชี, ทำใบขับขี่, ยื่นภาษี, จดทะเบียนบริษัท ขอที่เขต/อำเภอที่บ้านตั้งอยู่ ใช้เอกสาร: passport, WP, สัญญาเช่า, tabien baan เจ้าของ
Deposit เท่าไหร่และคืนได้แน่ไหม?
มาตรฐาน: 2 เดือน deposit + 1 เดือน advance = 3 เดือนแรก · ต่อรองเหลือ 1+1 ได้ถ้าเช่า ≥1 ปี · Landlord ต้องคืนภายใน 30 วันหลังหมดสัญญา ตาม พ.ร.บ. เช่าที่พักอาศัย 2561 (ควบคุมโดย สคบ.)
ค่าคอมโบรคเกอร์ใครจ่าย?
ตามธรรมเนียมไทย: landlord จ่าย 1 เดือน (เช่า ≥1 ปี) แต่ agency บางที่ก็เรียกจากผู้เช่าอีก 0.5 เดือน (double-side) — ควรถามชัดเจนก่อน เราคิดเฉพาะจากลูกค้า ไม่รับจาก landlord (transparent single-side)
ที่ดิน Chanote กับ Nor Sor 3 Kor ต่างกันยังไง?
Chanote (โฉนดที่ดิน น.ส.4จ.) = โฉนดสมบูรณ์ วัดแม่นยำ GPS โอนขายได้เต็ม · Nor Sor 3 Kor (น.ส.3ก.) = หนังสือแสดงสิทธิ แต่วัดขอบเขตแบบ air photo ยังไม่แม่นยำ 100% ราคาถูกกว่า 20-30% แต่ธนาคารกู้ยากกว่า
ซื้อผ่านบริษัท Thai Ltd ที่ต่างชาติถือ 49% ทำได้ไหม?
ทำได้แต่เสี่ยง — DBD ตรวจ Nominee โดยเข้มงวด (มาตรา 4/1 พ.ร.บ. ประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว) ถ้าพบ Nominee ปรับ 100,000-1M + จำคุก 3 ปี + ริบทรัพย์ ทางเลือกปลอดภัย: ทำ Superficies (สิทธิเหนือพื้นดิน) 30 ปี ต่อได้อีก 30 = 60 ปี
หา house/condo furnished vs unfurnished ไหนคุ้มกว่า?
Furnished = +15-25% rent แต่ไม่ต้องลงทุน 200-500k ซื้อ furniture · ถ้าอยู่ ≥2 ปี unfurnished ประหยัดกว่า · Fully-furnished condo Bangkok CBD 40-60k/mo · Unfurnished house Nichada Thani 80-120k/mo
พร้อมเริ่มต้น?
ขอใบเสนอราคาฟรีภายใน 1 ชั่วโมงทำการที่ LINE @NYCLI หรือ 083-249-4999
ติดต่อทีมงาน