ใช้เวลานานเท่าใดสำหรับ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และโอนกรรมสิทธิ์?

งานมาตรฐาน 5–10 วันทำการรวมการรับรอง MFA และสถานทูต บริการด่วน 1–3 วันทำการมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

เอกสารต้นฉบับหรือสำเนาที่ออกโดยหน่วยงานราชการไทย พร้อมสำเนาบัตรประชาชน/หนังสือเดินทางของเจ้าของเอกสาร — เราตรวจสอบให้ฟรีก่อนเริ่มงาน

รับรองเอกสารต้องไปด้วยตัวเองไหม?

ไม่จำเป็น ส่วนใหญ่ดำเนินการผ่านมอบอำนาจได้ทั้งหมด มีบางกรณีที่สถานทูตปลายทางต้องการให้เจ้าของเอกสารมาด้วยตนเอง (เช่น วีซ่าบางประเภท)

ค่าใช้จ่ายแน่นอนเท่าใด?

ขอใบเสนอราคาฟรีภายใน 1 ชั่วโมงทำการที่ LINE @NYCLI หรือ 083-249-4999 — ราคาเป็นแบบเหมารวมค่าธรรมเนียมราชการทุกอย่าง

รับงานทั่วประเทศหรือไม่?

ใช่ ครอบคลุมทั้ง 77 จังหวัด รับ–ส่งเอกสารถึงบ้าน/สำนักงานทั่วไทยผ่าน Kerry/EMS พร้อม tracking number

ทำให้สถานทูตประเทศไหนได้บ้าง?

รองรับ 168 ประเทศ รวมทั้งกลุ่ม Hague Apostille 130 ประเทศ และกลุ่ม Non-Hague ที่ต้องผ่านสถานทูตในไทย ดูรายชื่อทั้งหมดในหน้า Legalization

คอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม (Foreign Freehold Quota) คืออะไร และอาศัยกฎหมายฉบับใด?

100% Freehold (ในโควตา 49% ต่างชาติของโครงการ) — ฐานกฎหมาย: พ.ร.บ. อาคารชุด 2522 มาตรา 19 (แก้ไข 2551) — ต่างชาติถือได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายรวม

คอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม (Foreign Freehold Quota) มีข้อควรระวังหรือความเสี่ยงอะไร?

โควตา 49% เต็มบ่อยในโครงการ hot (Sukhumvit/Sathorn/Phuket) ต้องเช็คก่อนวาง deposit · FET ต้องเป็นเงินโอนต่างประเทศเข้าเท่านั้น (สกุล USD/EUR/JPY) — ห้ามใช้เงินสด/เงินไทย · หากทายาทเป็นต่างชาติเกินโควตา = ต้องขายใน 1 ปี

เอกสารที่ต้องใช้สำหรับ สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี + ต่ออายุ (Long-Term Lease) มีอะไรบ้าง?

เอกสารหลัก: Passport ผู้เช่า (Apostilled หลัง 28 ก.พ. 2570) · Chanote (โฉนดที่ดิน น.ส. 4 จ.) + สำเนาบัตรเจ้าของ · สัญญาเช่า 30/50 ปี ไทย-อังกฤษ ระบุ Right of Renewal + Sub-lease + Assignment (Notarized) · หนังสือยินยอมคู่สมรสเจ้าของที่ดิน (ถ้ามี) · หนังสือมอบอำนาจ (POA · Apostilled) ถ้าเซ็นสัญญาผ่านตัวแทน

ถือครองที่ดินผ่าน BOI/IEAT (นิติบุคคลต่างชาติ 100%) โอนหรือขายต่อได้ไหม?

โอนได้ในนามบริษัท (เปลี่ยนผู้ถือหุ้นได้ · แต่ต้องรักษา qualifying activity) · จำนองได้

ถือครองผ่านบริษัทไทย 49/51 (High Risk 2565) คืออะไร และอาศัยกฎหมายฉบับใด?

บริษัทถือ 100% · ต่างชาติเป็นกรรมการ + shareholder 49% · Thai 51% — ฐานกฎหมาย: ประมวลกฎหมายที่ดิน 2497 มาตรา 86 · พ.ร.บ. ป้องกันการถือหุ้นแทน (Anti-Nominee) เข้ม 2565 · ประมวลกฎหมายแพ่งฯ

ถือครองผ่านบริษัทไทย 49/51 (High Risk 2565) มีข้อควรระวังหรือความเสี่ยงอะไร?

🚨 ความเสี่ยงสูงสุดในบรรดา 6 โครงสร้าง — Anti-Nominee 2565: DBD+กรมที่ดิน+ปปง. ตรวจร่วมกัน · โทษ 1M฿ + จำคุก 3 ปี + เพิกถอนบริษัท + ยึดที่ดิน · ต้องมี business activity จริง (มี revenue + Bank flow) · ตรวจ 5 สัญญาณ: (1) Thai shareholder ไม่มีเงินตามสัดส่วน (2) ไม่รู้จักธุรกิจ (3) กรรมการต่างชาติลงนามเดี่ยว (4) ปันผลไหลกลับต่างชาติ (5) บริษัทไม่มี activity — NYC Legal แนะนำเปลี่ยนเป็น Leasehold+Usufruct ถ้าไม่มี business จริง

เอกสารที่ต้องใช้สำหรับ สิทธิเก็บกิน (Usufruct) มีอะไรบ้าง?

เอกสารหลัก: Passport ผู้ทรงสิทธิ์ (Apostilled) · Chanote + สำเนาบัตรเจ้าของที่ดิน + คู่สมรส (ถ้ามี) · สัญญา Usufruct ไทย-อังกฤษ ระบุขอบเขต + ระยะเวลา (Notarized) · หนังสือยินยอมคู่สมรสเจ้าของที่ดิน · POA (ถ้าดำเนินการผ่านตัวแทน) · Apostilled

สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) มีภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?

ค่าจดที่ดิน 1.1% ของมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง · Stamp 0.1% · Building Tax แยกจากที่ดิน — ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเป็นไปตามอัตราที่ทางราชการกำหนดและเรียกเก็บตามจริง

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน — บริการนี้ครอบคลุมอะไร และหน่วยงานใดเป็นผู้รับเรื่อง?

หมวดงาน: โอนกรรมสิทธิ์ · ประเด็นหลัก: ค่าธรรมเนียมโอน 2% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีเงินได้บุคคล · หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง: กรมที่ดิน

ใครควรใช้บริการ ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota)?

เหมาะกับ: ชาวต่างชาติ · นักลงทุน · Expat

สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) — บริการนี้ครอบคลุมอะไร และหน่วยงานใดเป็นผู้รับเรื่อง?

หมวดงาน: ชาวต่างชาติถือครอง · ประเด็นหลัก: มีสิทธิในสิ่งปลูกสร้าง · อายุ 30 ปี · โอนได้/ตกทอดได้ · ต้องจดทะเบียน · หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง: กรมที่ดิน

ใครควรใช้บริการ จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด?

เหมาะกับ: Developer ส่งมอบ · เจ้าของรวม · คณะกรรมการ

ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ค่าบริการเริ่มต้นเท่าไหร่ และใช้เวลากี่วัน?

ค่าบริการขอใบเสนอราคาฟรี · ระยะเวลาดำเนินการ 1–7 วันทำการ — ค่าธรรมเนียมและภาษีของกรมที่ดินเรียกเก็บตามอัตราราชการจริงโดยไม่บวกเพิ่ม

ชาวอเมริกันโอนเงินเข้ามาซื้อคอนโดอย่างไรให้ผ่านกรมที่ดิน?

USD → THB via FET form; Chase / BoA wires settle T+1–T+2; FATCA reporting on Thai accounts >$10k — เงินต้องโอนเข้าไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศและออกแบบ FET (Foreign Exchange Transaction Form) จากธนาคารในยอดไม่ต่ำกว่าราคาห้อง จึงจะใช้จดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินได้

ชาวญี่ปุ่นนิยมซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่ใดของไทย?

ทำเลหลัก: Bangkok (Asoke/Phrom Phong/Thonglor) · Sriracha (Chonburi) · Ayutthaya (industrial) · Chiang Mai · Hua Hin

ชาวเกาหลีควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

เส้นทางวีซ่าที่พบบ่อย: LTR-Wealthy · Elite · Investment (B) · DTV — การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้สิทธิพำนักโดยอัตโนมัติ ต้องยื่นวีซ่าแยกตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

ชาวเยอรมันควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

เส้นทางวีซ่าที่พบบ่อย: Retirement (O-A) · LTR-Wealthy · Marriage (O) · DTV — การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้สิทธิพำนักโดยอัตโนมัติ ต้องยื่นวีซ่าแยกตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

ชาวออสเตรเลียโอนเงินเข้ามาซื้อคอนโดอย่างไรให้ผ่านกรมที่ดิน?

AUD → THB via OFX/Wise; ANZ Bangkok branch supports SMSF inflows; FIRB does NOT restrict outbound RE — เงินต้องโอนเข้าไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศและออกแบบ FET (Foreign Exchange Transaction Form) จากธนาคารในยอดไม่ต่ำกว่าราคาห้อง จึงจะใช้จดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินได้

ชาวฮ่องกงนิยมซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่ใดของไทย?

ทำเลหลัก: Bangkok (Sathorn/Lumpini) · Phuket · Chiang Mai · Koh Samui · Hua Hin

ชาวอินเดียนิยมซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่ใดของไทย?

ทำเลหลัก: Bangkok (Sukhumvit/Phra Khanong) · Pattaya · Phuket · Chiang Mai · Hua Hin

ชาวซาอุดีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน?

ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 แต่ถือคอนโดได้ในโควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายตาม พ.ร.บ. อาคารชุด 2522 มาตรา 19 · รูปแบบที่ชาวซาอุดีนิยม: Halal hospitality investment + medical-tourism clinics + condos

ชาวแคนาดาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน?

ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 แต่ถือคอนโดได้ในโควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายตาม พ.ร.บ. อาคารชุด 2522 มาตรา 19 · รูปแบบที่ชาวแคนาดานิยม: Retirement villas + Chiang Mai long-stay condos

ชาวสวิสควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

เส้นทางวีซ่าที่พบบ่อย: Retirement (O-A) · LTR-Wealthy · Marriage (O) · Elite — การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้สิทธิพำนักโดยอัตโนมัติ ต้องยื่นวีซ่าแยกตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

ชาวดัตช์ควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

เส้นทางวีซ่าที่พบบ่อย: Retirement (O-A) · LTR-Wealthy · Marriage (O) · DTV — การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้สิทธิพำนักโดยอัตโนมัติ ต้องยื่นวีซ่าแยกตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

ชาวบราซิลควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

เส้นทางวีซ่าที่พบบ่อย: DTV · Marriage (O) · Elite — การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้สิทธิพำนักโดยอัตโนมัติ ต้องยื่นวีซ่าแยกตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

ชาวสวีเดนโอนเงินเข้ามาซื้อคอนโดอย่างไรให้ผ่านกรมที่ดิน?

SEK → THB via SEB/Swedbank; Sweden-Thailand 1988 DTT in force; pension portable — เงินต้องโอนเข้าไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศและออกแบบ FET (Foreign Exchange Transaction Form) จากธนาคารในยอดไม่ต่ำกว่าราคาห้อง จึงจะใช้จดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินได้

คอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม (Foreign Freehold Quota) ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

ระยะเวลาขึ้นกับคิวพิจารณาของสำนักงานที่ดิน ความครบถ้วนของเอกสาร และช่วงวันหยุดราชการ โดยทั่วไปงานเตรียมเอกสารฝั่งเราใช้เวลาไม่กี่วันทำการ ส่วนขั้นตอนราชการเป็นค่าประมาณที่เปลี่ยนได้ เราแจ้งกรอบเวลาที่สมจริงของ คอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม (Foreign Freehold Quota) ให้ทราบก่อนเริ่มงานและอัปเดตเมื่อมีความคืบหน้า

สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี + ต่ออายุ (Long-Term Lease) ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ชุดพื้นฐานคือบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ยื่น เอกสารต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี + ต่ออายุ (Long-Term Lease) หลักฐานความเกี่ยวข้อง (เช่น ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองนิติบุคคล หรือสัญญา) และหนังสือมอบอำนาจกรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายการจริงขึ้นกับข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน ณ วันที่ยื่น เราส่งเช็กลิสต์เฉพาะเคสให้ก่อนนัดหมาย

ถือครองที่ดินผ่าน BOI/IEAT (นิติบุคคลต่างชาติ 100%) ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ชุดพื้นฐานคือบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ยื่น เอกสารต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง ถือครองที่ดินผ่าน BOI/IEAT (นิติบุคคลต่างชาติ 100%) หลักฐานความเกี่ยวข้อง (เช่น ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองนิติบุคคล หรือสัญญา) และหนังสือมอบอำนาจกรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายการจริงขึ้นกับข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน ณ วันที่ยื่น เราส่งเช็กลิสต์เฉพาะเคสให้ก่อนนัดหมาย

ขั้นตอนของ ถือครองผ่านบริษัทไทย 49/51 (High Risk 2565) มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

เริ่มจากประเมินเอกสารและข้อเท็จจริงเบื้องต้น → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน → ติดตามผลและแก้ไขตามที่เจ้าหน้าที่ท้วง → ส่งมอบผลพร้อมสำเนาชุดสมบูรณ์ กรณี ถือครองผ่านบริษัทไทย 49/51 (High Risk 2565) เรามีเจ้าหน้าที่ดูแลรายเคสและแจ้งสถานะทุกขั้นตอน โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nyclegal@ilc.ltd

ขั้นตอนของ สิทธิเก็บกิน (Usufruct) มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

เริ่มจากประเมินเอกสารและข้อเท็จจริงเบื้องต้น → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน → ติดตามผลและแก้ไขตามที่เจ้าหน้าที่ท้วง → ส่งมอบผลพร้อมสำเนาชุดสมบูรณ์ กรณี สิทธิเก็บกิน (Usufruct) เรามีเจ้าหน้าที่ดูแลรายเคสและแจ้งสถานะทุกขั้นตอน โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nyclegal@ilc.ltd

ขั้นตอนของ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

เริ่มจากประเมินเอกสารและข้อเท็จจริงเบื้องต้น → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน → ติดตามผลและแก้ไขตามที่เจ้าหน้าที่ท้วง → ส่งมอบผลพร้อมสำเนาชุดสมบูรณ์ กรณี สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) เรามีเจ้าหน้าที่ดูแลรายเคสและแจ้งสถานะทุกขั้นตอน โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nyclegal@ilc.ltd

ถ้า สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

ขอเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดินก่อน แล้วจึงแยกว่าเป็นข้อบกพร่องด้านรูปแบบ (แก้ไขและยื่นใหม่ได้เร็ว) หรือด้านเนื้อหา/คุณสมบัติ (ต้องปรับแนวทาง) หากความผิดพลาดเกิดจากฝั่งเรา เราดำเนินการแก้ไข สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ให้ใหม่โดยไม่คิดค่าบริการเพิ่ม และช่วยประสานงานจนได้ข้อยุติ

ถ้า โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

ขอเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดินก่อน แล้วจึงแยกว่าเป็นข้อบกพร่องด้านรูปแบบ (แก้ไขและยื่นใหม่ได้เร็ว) หรือด้านเนื้อหา/คุณสมบัติ (ต้องปรับแนวทาง) หากความผิดพลาดเกิดจากฝั่งเรา เราดำเนินการแก้ไข โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ให้ใหม่โดยไม่คิดค่าบริการเพิ่ม และช่วยประสานงานจนได้ข้อยุติ

โอนกรรมสิทธิ์คอนโด อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

หลักเกณฑ์หลักอยู่ที่ประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ประกอบระเบียบและประกาศของสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเป็นระยะ เราตรวจสอบฉบับที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ยื่นทุกครั้งก่อนให้คำแนะนำเรื่อง โอนกรรมสิทธิ์คอนโด และอ้างอิงแหล่งข้อมูลราชการเป็นหลัก ไม่ใช้ข้อมูลบอกต่อ

ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota) อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

หลักเกณฑ์หลักอยู่ที่ประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ประกอบระเบียบและประกาศของสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเป็นระยะ เราตรวจสอบฉบับที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ยื่นทุกครั้งก่อนให้คำแนะนำเรื่อง ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota) และอ้างอิงแหล่งข้อมูลราชการเป็นหลัก ไม่ใช้ข้อมูลบอกต่อ

สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

หลักเกณฑ์หลักอยู่ที่ประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ประกอบระเบียบและประกาศของสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเป็นระยะ เราตรวจสอบฉบับที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ยื่นทุกครั้งก่อนให้คำแนะนำเรื่อง สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี และอ้างอิงแหล่งข้อมูลราชการเป็นหลัก ไม่ใช้ข้อมูลบอกต่อ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ สิทธิเก็บกิน (Usufruct) คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

ที่พบบ่อยคือชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ เอกสารหมดอายุ ณ วันยื่น สำเนาไม่ได้รับรองถูกต้อง และคำแปลไม่ตรงกับต้นฉบับ ทั้งหมดเป็นเหตุให้สำนักงานที่ดินตีกลับ เราจึงตรวจสอบความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และตราประทับทุกฉบับก่อนยื่น สิทธิเก็บกิน (Usufruct) เพื่อลดโอกาสต้องยื่นใหม่

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

ที่พบบ่อยคือชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ เอกสารหมดอายุ ณ วันยื่น สำเนาไม่ได้รับรองถูกต้อง และคำแปลไม่ตรงกับต้นฉบับ ทั้งหมดเป็นเหตุให้สำนักงานที่ดินตีกลับ เราจึงตรวจสอบความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และตราประทับทุกฉบับก่อนยื่น สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) เพื่อลดโอกาสต้องยื่นใหม่

อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ ตรวจสอบโฉนดและข้อจำกัด ได้ไหม?

ได้ครับ เริ่มต้นด้วยการส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อประเมินความเป็นไปได้ จากนั้นดำเนินการผ่านหนังสือมอบอำนาจ หรือให้ท่านลงนามที่สถานทูต/สถานกงสุลไทยในประเทศที่พำนัก แล้วส่งเอกสารกลับมาทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือ courier ระหว่างประเทศ กรณี ตรวจสอบโฉนดและข้อจำกัด เราสรุปทางเลือกที่เร็วและปลอดภัยที่สุดให้ก่อนตัดสินใจ

ต่างชาติซื้อที่ดินได้ไหม?

ไม่ได้โดยตรง — ต้องผ่าน BOI / Lease 30 ปี / บริษัทไทยที่จดทะเบียนถูกต้อง

ค่าธรรมเนียมโอน?

ค่าธรรมเนียม 2% + อากรแสตมป์ 0.5% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือ <5 ปี)

Foreign Quota คอนโดคืออะไร?

คอนโดสามารถขายให้ต่างชาติได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ใช้สอยทั้งโครงการ

มีใบเสร็จและใบกำกับภาษีออกให้ไหม?

ออกใบกำกับภาษีและใบเสร็จรับเงินในนามบริษัทได้ทุกบริการ พร้อม VAT 7% ตามกฎหมาย

NYC Legal เปิดทำการเวลาใด?

จันทร์-เสาร์ 09:00-18:00 น. ปิดวันอาทิตย์และวันหยุดราชการ — LINE @NYCLI ตอบทุกวันภายใน 15 นาที

อสังหาริมทรัพย์ไทย — Bangkok condominium title deed with keys, model condo tower and city skyline

AI Quick Answer

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้หรือไม่ และต้องใช้บริการอะไรบ้าง?

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ 100% หากไม่เกินโควต้า 49% ของอาคาร แต่ซื้อที่ดินไม่ได้ ต้องใช้สัญญาเช่า 30 ปี + ต่ออายุ หรือบริษัทไทยถือ บริการของเราครอบคลุม: ตรวจสอบโฉนด, ร่าง–ตรวจสัญญา, จดทะเบียนสำนักงานที่ดิน, FETF, Tax Refund, แปล–รับรองเอกสารทั้งหมด

ที่มา: NYC Legal & Notary Services Co., Ltd. · 083-249-4999 · nyclegal@ilc.ltd

Real Estate Law

ครบทุกเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ · ที่ดิน · คอนโด

โอนกรรมสิทธิ์ · สัญญาเช่า 30 ปี · ชาวต่างชาติซื้อคอนโด · Usufruct/Superficies · ตรวจโฉนด · นิติบุคคลอาคารชุด/หมู่บ้าน · คดีข้อพิพาท — ทีมทนายและ Notary Public 12+ ปี · 1,200+ ธุรกรรม/ปี

ปรึกษาฟรี 083-249-4999

โอนกรรมสิทธิ์

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน

Land & House Transfer · 1–7

เริ่มต้น 8,000 บาท

ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง

Mortgage Redemption & Assumption · 1–7

เริ่มต้น 7,500 บาท

สัญญาเช่า

สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

30-Year Long Lease · 7–14

เริ่มต้น 25,000 บาท

ชาวต่างชาติถือครอง

ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota)

Foreign Condo Purchase · 7–14

เริ่มต้น 18,000 บาท

สิทธิเก็บกิน (Usufruct)

Usufruct Rights · 3–7

เริ่มต้น 15,000 บาท

สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies)

Superficies Rights · 7–14

เริ่มต้น 18,000 บาท

ตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดิน (Holding)

Holding Company for Land · 15–30

เริ่มต้น 45,000 บาท

คอนโด · หมู่บ้านจัดสรร

โอนกรรมสิทธิ์คอนโด

Condominium Transfer · 1–5

เริ่มต้น 8,000 บาท

จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด

Condo Juristic Person Setup · 30–60

เริ่มต้น 35,000 บาท

จดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

Housing Estate Juristic Setup · 60–90

เริ่มต้น 38,000 บาท

ข้อพิพาทที่ดิน

ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์)

Land Dispute Litigation · 12–24 เดือน

เริ่มต้น 45,000 บาท

ตรวจสอบก่อนซื้อ

ตรวจสอบโฉนดและข้อจำกัด

Title Deed Due Diligence · 3–5

เริ่มต้น 6,500 บาท

NYC Legal vs. Alternatives

เปรียบเทียบทางเลือกอย่างโปร่งใส เพื่อให้คุณเลือกบริการที่คุ้มค่าที่สุด — เราเชื่อว่าลูกค้าควรมีข้อมูลครบก่อนตัดสินใจ.

Criterion	NYC Legal	Generic Agent	DIY
Licensed Notarial Services Attorney (Thai Lawyers Council)
MFA / Embassy submission on your behalf
Certified translation with translator affidavit
Fixed price quoted upfront (no hidden fees)
24–72 hr turnaround (rush available)
Rejection re-work covered (no extra charge)
Bilingual case manager (Thai/EN + JP/ZH/KR on request)
10+ years dedicated document legalization practice

Last reviewed by NYC Legal editorial team · updated regularly to reflect current MFA + embassy procedures.

อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์: เอกสาร ขั้นตอน และข้อควรระวัง

เอกสารเบื้องต้นที่ต้องใช้

โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับจริง
สัญญาจะซื้อจะขายและหลักฐานการชำระเงิน
เอกสารแสดงตนของคู่สัญญาทุกฝ่าย
หนังสือรับรองอัตราส่วนต่างชาติของอาคารชุด กรณีซื้อคอนโด
หลักฐานการนำเงินเข้าจากต่างประเทศ กรณีผู้ซื้อต่างชาติ
สำเนาโฉนดพร้อมระวางและผลตรวจภาระผูกพันล่าสุด

ขั้นตอนการดำเนินการ

ประเมินเคสเบื้องต้น: ระบุวัตถุประสงค์ปลายทาง และตรวจว่า การตรวจสอบสิทธิ ร่างสัญญา และดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดิน ตรงกับสิ่งที่ผู้รับเอกสารต้องการจริง
รวบรวมและตรวจเอกสารทีละฉบับ ให้ชื่อ วันที่ และการสะกดตรงกันทุกฉบับก่อนยื่นต่อกรมที่ดินและสำนักงานที่ดินในพื้นที่
จัดทำคำแปลหรือเอกสารประกอบตามรูปแบบที่หน่วยงานกำหนด และตรวจซ้ำโดยผู้ตรวจทานคนที่สอง
ยื่นคำขอต่อกรมที่ดินและสำนักงานที่ดินในพื้นที่ ตามช่องทางที่เปิดรับในขณะนั้น พร้อมเก็บหลักฐานการยื่นทุกครั้ง
ติดตามสถานะ ตอบข้อสอบถามเพิ่มเติมของเจ้าหน้าที่ และแก้ไขเอกสารทันทีที่มีข้อทักท้วง
รับผลและตรวจความถูกต้องก่อนส่งต่อปลายทาง พร้อมเก็บสำเนาชุดสมบูรณ์ไว้ใช้อ้างอิงครั้งถัดไป

ข้อควรระวังที่พบบ่อย

ไม่ตรวจภาระผูกพันหลังโฉนดก่อนวางมัดจำ
โควตาต่างชาติของอาคารชุดเต็มในวันโอน
ค่าธรรมเนียมและภาษีที่สำนักงานที่ดินคำนวณตามหลักเกณฑ์ปัจจุบัน ควรสอบถามก่อนวันโอน
วางมัดจำก่อนตรวจโฉนด ภาระผูกพัน และผังเมือง
ไม่ตรวจแหล่งที่มาของเงินโอนเข้าจากต่างประเทศตามที่กรมที่ดินและธนาคารต้องการ

เราเป็นที่ปรึกษา ไม่ใช่แค่ผู้รับจ้าง

ทีมงานของเราไม่ได้รับจ้างดำเนินการอย่างเดียว แต่ทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาตลอดเคส ด้วยประสบการณ์มากกว่า 15 ปี เราจะประเมินเอกสารของคุณก่อนเริ่ม บอกล่วงหน้าว่าจุดใดมีความเสี่ยงถูกตีกลับ และวางลำดับขั้นตอนให้ครบสายงานตั้งแต่ต้นจนถึงปลายทาง หากคุณไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเอง ส่งเอกสารให้เราตรวจก่อนได้ โดยไม่ต้องผูกมัด

ส่งเอกสารให้ทีมงานตรวจก่อนเริ่มเรื่อง →อ่านคู่มือฉบับเต็ม →

รูปแบบ	เหมาะกับ	ระยะเวลา	ค่าบริการเพิ่ม
Walk-in (ที่สำนักงาน)	เอกสารต้นฉบับ มีเวลานัด	30–60 นาที	ไม่มี
Mobile Notary (ทนายไปหา)	ลูกค้าวีไอพี/ผู้สูงอายุ/เอกสารชุดใหญ่	ภายในวันเดียว	ประเมินราคาฟรี (ฟรีหาก 3+ ฉบับ)
Online Video Notary	บางเอกสารที่กฎหมายอนุญาต	20 นาที	ประเมินราคาฟรี
Express MFA + Embassy	ต้องใช้ภายใน 24–48 ชม.	1–2 วัน	+50%–100%
จัดส่งทั่วโลก	ลูกค้านอกประเทศไทย	3–7 วัน	ประเมินราคาฟรี ขึ้นไป (DHL/FedEx)

นิติกรรมและการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

Land Office transactions & title transfer

การซื้อขาย จำนอง ให้ ขายฝาก หรือจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ ทีมงานตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพัน ร่างสัญญา จัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจ และเข้าร่วมวันนัดโอนพร้อมล่ามเมื่อคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติ

เหมาะกับ: ผู้ซื้อ-ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้รับจำนอง และชาวต่างชาติที่ซื้อห้องชุดตามสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด

เอกสาร/ข้อมูลที่ต้องเตรียม

โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับจริง
บัตรประชาชน/หนังสือเดินทางของคู่สัญญา
หนังสือรับรองการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรกรณีผู้ซื้อต่างชาติ
หนังสือรับรองนิติบุคคลอาคารชุดกรณีห้องชุด

ข้อควรระวัง: ค่าธรรมเนียมและภาษีที่เรียกเก็บ ณ วันจดทะเบียนคำนวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายตามหลักเกณฑ์ของทางราชการ และสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวในอาคารชุดมีข้อจำกัดตามกฎหมาย ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำ

หน่วยงานอ้างอิง: กรมที่ดิน

หัวข้อ	ดำเนินการเอง	ให้ NYC Legal ดูแล
ความไม่แน่นอนของข้อกำหนด	ต้องค้นหาข้อมูลเองและอาจได้ข้อมูลเก่า	ตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนเริ่มงาน
การจัดการเอกสารหลายฉบับ	จัดลำดับผิดทำให้เสียเวลา	จัดลำดับให้จบในรอบเดียวเท่าที่เป็นไปได้
การรับคำปรึกษา	ไม่มีผู้ช่วยตัดสินใจ	มีที่ปรึกษาช่วยประเมินทางเลือกให้

ทางเลือก	คืออะไร	เหมาะกับ	ข้อควรระวัง
ดำเนินการเองทั้งหมด	ค้นข้อมูล เตรียมเอกสาร และเดินเรื่องกับหน่วยงานด้วยตนเอง	เคสไม่ซับซ้อน มีเวลาเดินเรื่อง และอยู่ในพื้นที่ที่หน่วยงานตั้งอยู่	ข้อกำหนดเปลี่ยนบ่อย ยื่นผิดรอบหรือเอกสารขาดหนึ่งฉบับก็ต้องเริ่มรอบใหม่
ใช้บริการเฉพาะบางขั้นตอน	จ้างช่วยเฉพาะจุดที่ติด เช่น งานแปล หรือการยื่นหน่วยงานเดียว	ผู้ที่เข้าใจกระบวนการอยู่แล้วแต่ติดข้อจำกัดด้านเวลาหรือระยะทาง	ถ้าขั้นตอนต้นทางทำผิดรูปแบบ ขั้นตอนปลายทางจะพังตามทั้งชุด
ให้เราดูแลแบบครบวงจร (แนะนำ)	ประเมินเคส วางเส้นทางเอกสาร จัดเตรียม แปล ยื่น ติดตาม และส่งคืนเอกสาร	ผู้ที่มีกำหนดเวลาแน่นอน อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ และไม่ต้องการความเสี่ยงเอกสารตีกลับ	ควรส่งรายละเอียดปลายทางให้ครบตั้งแต่ต้น เพื่อให้เราวางเส้นทางได้ถูกต้องในรอบเดียว

ครบทุกเรื่อง อสังหาริมทรัพย์ · ที่ดิน · คอนโด

โอนกรรมสิทธิ์

สัญญาเช่า

ชาวต่างชาติถือครอง

คอนโด · หมู่บ้านจัดสรร

ข้อพิพาทที่ดิน

ตรวจสอบก่อนซื้อ

NYC Legal vs. Alternatives

อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์: เอกสาร ขั้นตอน และข้อควรระวัง

เอกสารเบื้องต้นที่ต้องใช้

ขั้นตอนการดำเนินการ

ข้อควรระวังที่พบบ่อย

เราเป็นที่ปรึกษา ไม่ใช่แค่ผู้รับจ้าง

ทำไมเรื่องนี้สำคัญ

ขั้นตอนการบริการ

ความพร้อมของเอกสารก่อนยื่นจริง

ข้อผิดพลาดที่เรามักเจอ (และวิธีป้องกัน)

ราคาและระยะเวลาแบบโปร่งใส

การควบคุมคุณภาพ หลักฐาน และความรับผิดชอบ

รายละเอียดเชิงปฏิบัติและกลยุทธ์การยื่น

คำถามที่พบบ่อย

บริการที่เกี่ยวข้อง

ไทม์ไลน์ขั้นตอนการดำเนินงาน (Workflow Timeline)

เปรียบเทียบทางเลือกการให้บริการ (Service Comparison Matrix)

หลักฐานความเชี่ยวชาญในพื้นที่ (Hyper-local Trust Signals)

แหล่งอ้างอิงและความน่าเชื่อถือ (Authority & Citations)

คำถามเชิงลึกที่ลูกค้าถามบ่อยที่สุด

เช็กลิสต์ตรวจสอบก่อนยื่นเอกสาร 12 ข้อ

ขอบเขตงานที่เรารับดำเนินการในหมวดนี้

งานเฉพาะทางอื่น ๆ(8)

ที่ปรึกษาและวางแผน(2)

คำตอบยอดนิยมที่เกี่ยวข้อง

Q14001. คอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม (Foreign Freehold Quota) คืออะไร และอาศัยกฎหมายฉบับใด?

Q14008. คอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม (Foreign Freehold Quota) มีข้อควรระวังหรือความเสี่ยงอะไร?

Q14016. เอกสารที่ต้องใช้สำหรับ สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี + ต่ออายุ (Long-Term Lease) มีอะไรบ้าง?

Q14023. ถือครองที่ดินผ่าน BOI/IEAT (นิติบุคคลต่างชาติ 100%) โอนหรือขายต่อได้ไหม?

Q14031. ถือครองผ่านบริษัทไทย 49/51 (High Risk 2565) คืออะไร และอาศัยกฎหมายฉบับใด?

Q14038. ถือครองผ่านบริษัทไทย 49/51 (High Risk 2565) มีข้อควรระวังหรือความเสี่ยงอะไร?

Q14046. เอกสารที่ต้องใช้สำหรับ สิทธิเก็บกิน (Usufruct) มีอะไรบ้าง?

Q14054. สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) มีภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?

Q14121. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน — บริการนี้ครอบคลุมอะไร และหน่วยงานใดเป็นผู้รับเรื่อง?

Q14135. ใครควรใช้บริการ ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota)?

Q14151. สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) — บริการนี้ครอบคลุมอะไร และหน่วยงานใดเป็นผู้รับเรื่อง?

Q14165. ใครควรใช้บริการ จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด?

Q14182. ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ค่าบริการเริ่มต้นเท่าไหร่ และใช้เวลากี่วัน?

Q14195. ชาวอเมริกันโอนเงินเข้ามาซื้อคอนโดอย่างไรให้ผ่านกรมที่ดิน?

Q14213. ชาวญี่ปุ่นนิยมซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่ใดของไทย?

Q14225. ชาวเกาหลีควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

Q14243. ชาวเยอรมันควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

Q14260. ชาวออสเตรเลียโอนเงินเข้ามาซื้อคอนโดอย่างไรให้ผ่านกรมที่ดิน?

Q14278. ชาวฮ่องกงนิยมซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่ใดของไทย?

Q14296. ชาวอินเดียนิยมซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่ใดของไทย?

Q14313. ชาวซาอุดีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน?

Q14331. ชาวแคนาดาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน?

Q14343. ชาวสวิสควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

Q14361. ชาวดัตช์ควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

Q14379. ชาวบราซิลควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

Q14396. ชาวสวีเดนโอนเงินเข้ามาซื้อคอนโดอย่างไรให้ผ่านกรมที่ดิน?

Q976005. คอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม (Foreign Freehold Quota) ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

Q976019. สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี + ต่ออายุ (Long-Term Lease) ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

Q976035. ถือครองที่ดินผ่าน BOI/IEAT (นิติบุคคลต่างชาติ 100%) ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

Q976049. ขั้นตอนของ ถือครองผ่านบริษัทไทย 49/51 (High Risk 2565) มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

Q976065. ขั้นตอนของ สิทธิเก็บกิน (Usufruct) มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

Q976081. ขั้นตอนของ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

Q976095. ถ้า สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

Q976111. ถ้า โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

Q976125. โอนกรรมสิทธิ์คอนโด อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

Q976141. ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota) อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

Q976157. สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

Q976171. ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ สิทธิเก็บกิน (Usufruct) คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

Q976187. ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

Q976201. อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ ตรวจสอบโฉนดและข้อจำกัด ได้ไหม?

Q976217. อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ได้ไหม?

Q976233. อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ จดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ได้ไหม?

Q976247. ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?

Q976263. ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?

Q976277. ตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดิน (Holding) ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

Q976293. ชาวอเมริกันซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

Q976307. ชาวจีนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

Q976323. ชาวญี่ปุ่นซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?