ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
NYC Legal & Notary Services
Legal · Notary · Translation
NYC Legal & Notary
ทีมทนาย Notary Public บริษัท NYC Legal & Notary Service ริมแม่น้ำเจ้าพระยา วัดอรุณ กรุงเทพฯ
ทีมทนาย Notary Public บริษัท NYC Legal & Notary Service ริมแม่น้ำเจ้าพระยา วัดอรุณ กรุงเทพฯ

ปัดซ้าย–ขวาเพื่อดูใบอนุญาต Notary Public ทั้ง 6 ท่าน

กรมที่ดิน / นิติบุคคล

โอนกรรมสิทธิ์คอนโด

Condominium Transfer

การซื้อ-ขาย-โอนอสังหาฯ คือธุรกรรมเงินก้อนใหญ่ที่สุดของหลายคน — ใช้ทีมที่ใช่ตั้งแต่แรกประหยัดได้มหาศาล หน้านี้คือบริการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด (Condominium Transfer) โดย NYC Legal — ระยะเวลาดำเนินการ 1–5 · ค่าบริการแจ้งก่อนเริ่มงาน · หน่วยงาน กรมที่ดิน / นิติบุคคล

โอนกรรมสิทธิ์คอนโดคืออะไร ใครต้องใช้

โอนกรรมสิทธิ์คอนโดเป็นบริการในกลุ่มคอนโด/หมู่บ้านจัดสรร เกี่ยวข้องกับกรมที่ดิน / นิติบุคคลโดยตรง ผู้ที่ต้องใช้บริการได้แก่: ผู้ซื้อคอนโด · ผู้ขายคอนโด · ชาวต่างชาติ (49% Foreign Quota)

ประเด็นสำคัญที่ต้องเข้าใจก่อนตัดสินใจ: ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด · ตรวจค่าส่วนกลางค้าง · FET Form สำหรับชาวต่างชาติ — ทีมเราจะอธิบายและตรวจสอบให้ครบทุกประเด็นก่อนเริ่มดำเนินการ

ขั้นตอนการทำงานของ NYC Legal

1) ปรึกษาฟรี 30 นาที — รับฟังเป้าหมายและประเมินเส้นทางที่เหมาะสม คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด (ค่าโอน ภาษี ค่าธรรมเนียม) ให้เห็นภาพรวม

2) ตรวจสอบเอกสารและสถานที่จริง — ขอข้อมูลจากกรมที่ดิน ตรวจโฉนด ตรวจภาระผูกพัน ตรวจผังเมือง ตรวจแนวเวนคืน

3) ร่างสัญญาและเตรียมเอกสาร — ใช้แบบฟอร์มมาตรฐานที่ผ่านการพิจารณามากกว่า 1,000 เคส ป้องกันความเสี่ยงรายเดียว

4) เข้าทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน / นิติบุคคล — ทีมไปด้วยทุกครั้ง คุมเรื่องเอกสาร เงินมัดจำ และการชำระค่าธรรมเนียมให้ครบถ้วน

5) ส่งมอบเอกสารต้นฉบับ — รวมโฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์/สัญญา + คำแนะนำการดูแลต่อ

ค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้อง

ค่าบริการ NYC Legal เริ่ม ประเมินราคาฟรี (แจ้งราคาตายตัวก่อนเซ็นสัญญา) — รวมการตรวจเอกสาร เตรียมสัญญา ประสานงานกรมที่ดิน / นิติบุคคล และเข้าทำธุรกรรม

ค่าใช้จ่ายภาครัฐที่ต้องเตรียม (ไม่รวมในค่าบริการ): ตามอัตราของกรมที่ดิน/หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ทีมจะคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นตารางให้ลูกค้าก่อนวันโอน เพื่อให้เตรียมเงินครบและไม่มีเซอร์ไพรส์

ความเสี่ยงและจุดที่ต้องระวัง

จุดที่ผู้ซื้อมือใหม่มักพลาด: เซ็นสัญญาวางมัดจำก่อนตรวจโฉนด · ไม่ตรวจค่าส่วนกลางค้าง · ไม่ตรวจแนวเวนคืน · ใช้แบบสัญญาของผู้ขายโดยไม่แก้ — ทีมจะป้องกันให้ทั้งหมด

เราใช้ Checklist เฉพาะที่พัฒนาจากกรณีจริงกว่า 1,200 ธุรกรรมที่ผ่านมา ครอบคลุมจุดเสี่ยงที่ DIY มักมองข้าม

ทำไมต้องเลือก NYC Legal

ทีมประกอบด้วยทนายความ Notary Public และเจ้าหน้าที่ที่ดินอาชีพ ดำเนินธุรกรรมอสังหาฯ มากกว่า 1,200 รายการ/ปี ทั่วประเทศ — เข้าใจรายละเอียดที่ กรมที่ดิน / นิติบุคคลแต่ละพื้นที่มีข้อปฏิบัติเฉพาะตัว

เรามีบริการเป็น Trustee เก็บเงินมัดจำในบัญชี Escrow ของบริษัท เพื่อความปลอดภัยของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย — ลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมเงินก้อนใหญ่

คำถามที่พบบ่อย

โอนกรรมสิทธิ์คอนโดใช้เวลานานเท่าใด

1–5 หลังได้รับเอกสารครบ — ขึ้นกับคิวของกรมที่ดิน / นิติบุคคลและความครบถ้วนของเอกสาร

ค่าบริการเริ่มต้นเท่าใด รวมอะไรบ้าง

เริ่ม ประเมินราคาฟรี รวมการตรวจเอกสาร เตรียมสัญญา ประสานงาน และเข้าทำธุรกรรม — ค่าธรรมเนียมและภาษีภาครัฐแยกต่างหาก แจ้งตายตัวก่อนเริ่ม

ลูกค้าต้องไปกรมที่ดิน / นิติบุคคลด้วยตนเองหรือไม่

วันโอนต้องไปด้วยตนเองหรือมอบอำนาจ ทีมจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจให้

รับงานต่างจังหวัดหรือไม่

รับครับ ทีมมีเครือข่ายในกรมที่ดินทั่วประเทศ มีสาขาขอนแก่น อุดรธานี หนองคาย และตัวแทนทุกจังหวัด

รับประกันอะไรบ้าง

รับประกันการตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องของขั้นตอน — หากเกิดความเสียหายจากข้อผิดพลาดของทีม เรารับผิดชอบเต็มจำนวน มีประกันความรับผิดทางวิชาชีพรองรับ

บริการอื่นในหมวดเดียวกัน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ค่าบริการ บริการของ NYC Legal เริ่มต้นเท่าไหร่?

ค่าบริการ บริการของ NYC Legal เริ่มต้นที่ แจ้งค่าบริการต่อชุดก่อนเริ่มงาน (ขึ้นกับชนิดเอกสารและจำนวนหน้า) รวมค่าธรรมเนียมราชการแจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน และค่าจัดส่ง Kerry/EMS แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน สอบถามใบเสนอราคาฟรีผ่าน LINE หรือโทร 083-249-4999

หากเอกสาร บริการของ NYC Legal ถูกปฏิเสธจะทำอย่างไร?

NYC Legal รับประกันการแก้ไขเอกสาร บริการของ NYC Legal ฟรี หากถูกปฏิเสธจากหน่วยงานราชการหรือสถานทูตเนื่องจากความผิดพลาดของเรา รวมถึงดำเนินการใหม่จนกว่าจะผ่าน (ภายใน 30 วัน) เรามีอัตราผ่านในระดับ high-90s (อิงสถิติภายใน NYC Legal 2024–2025) และมี Case Manager ติดตามทุกขั้นตอน

บริการของ NYC Legal ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

สำหรับ บริการของ NYC Legal ต้องเตรียม: (1) บัตรประชาชน/พาสปอร์ตตัวจริง (2) เอกสารต้นฉบับที่ต้องดำเนินการ (3) สำเนาทะเบียนบ้าน (กรณีคนไทย) (4) หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้ผู้อื่นมาดำเนินการแทน) NYC Legal มี Checklist ส่งให้ทาง LINE ก่อนนัดหมาย

บริการของ NYC Legal ใช้เวลาดำเนินการกี่วัน?

โดยทั่วไป บริการของ NYC Legal ใช้เวลา 1–3 วันทำการ หากเอกสารพร้อมและไม่ติดวันหยุดราชการ NYC Legal มีบริการด่วน (Same-day / 24 ชม.) สำหรับลูกค้าที่ต้องการเร่งด่วน โดยมีค่าบริการเพิ่ม แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน แจ้งล่วงหน้าผ่าน LINE @nycli

บริการของ NYC Legal มีบริการในต่างจังหวัดไหม?

NYC Legal มีสำนักงาน 4 สาขา: กรุงเทพ (HQ สาทร), ขอนแก่น, อุดรธานี และหนองคาย พร้อมรองรับลูกค้าทั่วประเทศผ่านบริการรับส่งเอกสาร Kerry/EMS แบบลงทะเบียน และนัดวิดีโอคอลปรึกษาฟรี 15 นาทีก่อนเริ่มงาน

บริการของ NYC Legal ใช้กับการขอวีซ่าและแต่งงานต่างชาติได้ไหม?

ใช้ได้ทั้งหมด บริการของ NYC Legal ของ NYC Legal ถูกใช้ในการ: ขอวีซ่าทุกประเภท (Schengen, US, UK, AU, JP, KR, CN), จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติ, สมัครเรียนต่อต่างประเทศ, ขอ Work Permit, และยื่นเอกสารต่อหน่วยงานราชการในต่างประเทศ

หัวข้อที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับเรื่องนี้

ไทม์ไลน์ขั้นตอนการดำเนินงาน (Workflow Timeline)

ขั้นตอนการบริการอสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้าในกรุงเทพมหานคร ออกแบบโดยทีมทนายและ Paralegal ที่ผ่านการฝึกอบรมจากสภาทนายความฯ เพื่อให้ทุกเอกสารเสร็จภายในกรอบเวลาที่ลูกค้าวางแผนเดินทาง ยื่นวีซ่า หรือส่งคู่ค้าต่างประเทศได้ตรงเวลา ทุกขั้นตอนมีการบันทึกใน CRM ของบริษัทและส่ง Tracking ให้ลูกค้าผ่านอีเมลและไลน์อย่างต่อเนื่อง

  1. 1:30
    ออกใบรับรอง & สแกน PDF

    ออกใบรับรองพร้อมเลขเคส บันทึก PDF สำเนาตามมาตรฐาน PDPA และส่งสำเนาให้ลูกค้าทางอีเมล

  2. 0:30
    ตรวจร่าง & เตรียมต้นฉบับ

    Paralegal ตรวจความครบถ้วน ตรวจสะกดชื่อ–นามสกุลตามหนังสือเดินทาง และเตรียมต้นฉบับให้พร้อมก่อนนัด Notary

  3. Day 3–5
    Embassy / Apostille

    ส่งต่อสถานทูตปลายทาง หรือออก Apostille สำหรับประเทศที่อยู่ใน Hague Convention

  4. 1:00
    ลงนามต่อหน้า Notary Public

    ทนายที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความฯ ตรวจตัวตน ตรวจเจตนา และลงนาม–ประทับตราตามมาตรฐาน Lawyers Council of Thailand

  5. 0:00
    รับเรื่อง & ประเมิน

    ลูกค้าทักไลน์ @nycli ส่งภาพเอกสารและระบุประเทศปลายทาง ทีมตอบกลับใน 15 นาทีในเวลาทำการ พร้อมใบเสนอราคาแบบมีรายละเอียดและกรอบเวลา

  6. Day 5–7
    จัดส่ง & ปิดเคส

    จัดส่งถึงมือลูกค้าทั่วประเทศไทยและทั่วโลก พร้อมใบเสร็จ/ใบกำกับภาษี VAT เต็มรูปแบบ

เปรียบเทียบทางเลือกการให้บริการ (Service Comparison Matrix)

ลูกค้าในกรุงเทพมหานครสามารถเลือกได้ 3 รูปแบบ ตามเงื่อนไขเวลา งบประมาณ และประเภทเอกสาร ทีมงานจะให้คำแนะนำเฉพาะรายเคสว่าตัวเลือกใดเหมาะที่สุด

รูปแบบเหมาะกับระยะเวลาค่าบริการเพิ่ม
Walk-in (ที่สำนักงาน)เอกสารต้นฉบับ มีเวลานัด30–60 นาทีไม่มี
Mobile Notary (ทนายไปหา)ลูกค้าวีไอพี/ผู้สูงอายุ/เอกสารชุดใหญ่ภายในวันเดียวประเมินราคาฟรี (ฟรีหาก 3+ ฉบับ)
Online Video Notaryบางเอกสารที่กฎหมายอนุญาต20 นาทีประเมินราคาฟรี
Express MFA + Embassyต้องใช้ภายใน 24–48 ชม.1–2 วัน+50%–100%
จัดส่งทั่วโลกลูกค้านอกประเทศไทย3–7 วันประเมินราคาฟรี ขึ้นไป (DHL/FedEx)

หลักฐานความเชี่ยวชาญในพื้นที่ (Hyper-local Trust Signals)

ทีม NYC Legal ดำเนินคดี Notary ในกรุงเทพมหานคร (เขตประเทศไทย) มาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2559 จึงเข้าใจรูปแบบเอกสารที่ลูกค้าในพื้นที่นี้ใช้บ่อย ไม่ว่าจะเป็นเอกสารวีซ่าทำงาน หนังสือมอบอำนาจระหว่างประเทศ หรือเอกสารอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องส่งให้คู่สัญญาต่างชาติ

  • เคยให้บริการลูกค้าในกรุงเทพมหานคร มากกว่า จำนวนมาก ในระยะเวลา 9 ปี (อ้างอิง Case Files ลูกค้า 4.9/5)
  • รู้จักเส้นทางและสำนักงานราชการในพื้นที่ ทั้งที่ว่าการอำเภอ สำนักงานเขต และไปรษณีย์หลัก
  • มีทีม Paralegal ประจำที่สื่อสารภาษาไทย-อังกฤษ-จีน-ญี่ปุ่น เพื่อรองรับชาวต่างชาติที่พำนักในกรุงเทพมหานคร
  • รองรับการนัดหมายนอกเวลาทำการสำหรับลูกค้าในกรุงเทพมหานครที่ทำงาน 9-to-5
  • รับ-ส่งเอกสารผ่าน Grab/Lalamove ในรัศมี 10 กม. รอบกรุงเทพมหานคร โดยไม่บวกค่าขนส่งสำหรับลูกค้าประจำ

แหล่งอ้างอิงและความน่าเชื่อถือ (Authority & Citations)

เนื้อหาในหน้านี้อ้างอิงจากข้อกำหนดของสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ และมาตรฐาน Hague Apostille Convention 1961 ซึ่งประเทศไทยเข้าร่วมเป็นภาคีในปี 2566

ตรวจสอบโดยทีมบรรณาธิการ NYC Legal · อัปเดตล่าสุด 2026-08-15 · รหัสอ้างอิง th-re-svc/กรุงเทพมหานคร

คำถามเชิงลึกที่ลูกค้าถามบ่อยที่สุด

รวมคำถามที่ลูกค้าในกรุงเทพมหานครถามก่อนตัดสินใจใช้บริการบริการอสังหาริมทรัพย์บ่อยที่สุด ทีมบรรณาธิการของเราทบทวนคำตอบทุกไตรมาสเทียบกับประกาศของสภาทนายความ กรมการกงสุล และสถานทูตปลายทาง เพื่อให้ตัวเลขค่าธรรมเนียม กรอบเวลา และขั้นตอนบนหน้านี้ยังคงถูกต้องเสมอ

บริการบริการอสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้าในกรุงเทพมหานครใช้เวลานานเท่าไร?
ขั้นตอน Notary ใช้เวลา 1–2 วันทำการ บวกกับกรมการกงสุล (MFA) อีก 2–3 วัน และสถานทูตปลายทางอีก 1–7 วันตามแต่ละสถานทูต หากต้องการเร่งด่วน ทีมสามารถบีบให้ครบ Chain ได้ภายใน 24–48 ชั่วโมงสำหรับเคสที่มีนัดสัมภาษณ์วีซ่าหรือนัดศาลยืนยันแล้ว
เอกสารที่รับรองในไทยใช้ที่ต่างประเทศได้เลยหรือไม่?
ต้องผ่านครบทุกขั้น — Notary → MFA → สถานทูต หรือ Apostille — จึงจะใช้ได้ต่างประเทศ และตั้งแต่ไทยเข้าเป็นภาคี Hague Apostille Convention ในปี 2566 เอกสารสำหรับประเทศสมาชิก 130 ประเทศ เช่น สหรัฐฯ อังกฤษ ญี่ปุ่น เกาหลี เยอรมนี ฝรั่งเศส ออสเตรเลีย ใช้ Apostille ใบเดียวแทนการรับรองสถานทูต
ต้องเตรียมเอกสารยืนยันตัวตนอะไรบ้าง?
คนไทย ใช้บัตรประชาชน พร้อมต้นฉบับเอกสาร · ชาวต่างชาติ ใช้หนังสือเดินทาง พร้อมวีซ่าหรือตราประทับเข้าเมืองที่ยังไม่หมดอายุ · นิติบุคคล ใช้หนังสือรับรองบริษัท DBD ออกใหม่ภายใน 90 วัน พร้อมบัตรกรรมการและตราประทับ ถ้าระบุในเอกสาร
มีบริการแปลรับรองในที่เดียวกันหรือไม่?
มี ทีมนักแปลที่ได้รับวุฒิ NAATI ทั้งอังกฤษ จีน ญี่ปุ่น เกาหลี เยอรมัน ฝรั่งเศส สเปน อาหรับ ทำงานในออฟฟิศ ทำให้รับรองคำแปลและ Notary ในวันเดียวได้ ลดปัญหาวิ่งระหว่างบริษัทแปลกับสำนักงานทนาย
นโยบายคืนเงินและนัดใหม่เป็นอย่างไร?
หากเอกสารถูกปฏิเสธจาก MFA หรือสถานทูตเพราะข้อผิดพลาดของเรา จะดำเนินการใหม่ฟรีและคืนค่าธรรมเนียม MFA และสถานทูตเต็มจำนวน หากเป็นข้อมูลที่ลูกค้าแจ้งผิด เช่น สะกดชื่อ จะให้ส่วนลดนัดใหม่ 50 เปอร์เซ็นต์

เช็กลิสต์ตรวจสอบก่อนยื่นเอกสาร 12 ข้อ

ก่อนยื่นเอกสารบริการอสังหาริมทรัพย์ทุกฉบับให้กรมการกงสุลหรือสถานทูต ทุกเคสต้องผ่านเช็กลิสต์ 12 ข้อนี้ ซึ่งเป็นเช็กลิสต์เดียวกับที่ทนายอาวุโสใช้ในขั้นตอน QA สุดท้าย

  1. 01การสะกดชื่อนามสกุลตรงกับวีซ่าหรือสัญญาในประเทศปลายทาง
  2. 02ลายเซ็นต้นฉบับใช้ปากกาน้ำเงิน เนื่องจากสีดำถูกปฏิเสธโดยหลายสถานทูต
  3. 03รูปแบบวันที่ตรงกับธรรมเนียมประเทศปลายทาง DD/MM/YYYY หรือ MM/DD/YYYY
  4. 04หนังสือรับรองบริษัท DBD ออกใหม่ภายใน 90 วัน
  5. 05หนังสือมอบอำนาจระบุขอบเขต ระยะเวลา และเงื่อนไขเพิกถอนตามกฎหมายปลายทาง
  6. 06ทรานสคริปต์การศึกษาเป็นต้นฉบับมหาวิทยาลัย ไม่ใช่สำเนา
  7. 07ใบรับรองแพทย์ระบุเลขใบประกอบวิชาชีพ ตามระเบียบ MFA ปี 2564
  8. 08ทะเบียนสมรสและสูติบัตรเป็นต้นฉบับกระทรวงมหาดไทย ไม่ใช่ Khor Ror 2
  9. 09หน้าคำแปลเย็บและประทับตราติดกับต้นฉบับ พร้อมคำรับรองนักแปล
  10. 10ติดอากรแสตมป์ถ้าจำเป็นก่อนรับรอง ไม่ใช่หลังรับรอง
  11. 11หนังสือนำส่ง MFA ระบุสถานทูตและวัตถุประสงค์การใช้
  12. 12บันทึกเลขติดตามใน CRM และส่งให้ลูกค้าทางไลน์ @nycli

ขอบเขตงานที่เรารับดำเนินการในหมวดนี้

รายการทั้ง 10 หัวข้อด้านล่างคืองานที่ทีมของเรารับดำเนินการครบวงจร ตั้งแต่จัดเตรียมเอกสาร ตรวจความถูกต้อง รับรอง จนถึงยื่นต่อหน่วยงานไทยหรือต่างประเทศที่เกี่ยวข้อง

ที่ปรึกษาและวางแผน(10)

  • บริการที่ปรึกษากฎหมายระบบขนส่งมวลชนไร้คนขับอัตโนมัติ (Autonomous Mass Transit Legal & Regulatory Advisory)
  • nanotechnology and advanced materials regulatory compliance consulting
  • บริการที่ปรึกษากฎหมายการคลังคาร์บอนระดับมหภาค (Macroeconomic Carbon Finance Legal Consulting)
  • บริการที่ปรึกษากฎหมายสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล (ESG Legal Advisory)
  • บริการให้คำปรึกษากฎหมายปัญญาประดิษฐ์ (AI Legal & Ethics Compliance)
  • บริการที่ปรึกษากฎหมายเทคโนโลยีการแพทย์ทางไกลผ่านระบบ 5G/6G (Telemedicine & 5G/6G Healthcare Legal Advisory)
  • บริการที่ปรึกษากฎหมายหุ่นยนต์ขั้นสูงและปัญญาประดิษฐ์อัตโนมัติ (Advanced Robotics & Autonomous AI Legal Advisory)
  • บริการที่ปรึกษากฎหมายกู้ภัยทางทะเล ความเสียหายร่วม และประกันภัยทางทะเล (Maritime Salvage & General Average)
  • บริการที่ปรึกษากฎหมายนาโนเทคโนโลยีและความปลอดภัยวัสดุขั้นสูง (Nanotechnology & Advanced Materials Legal Advisory)
  • CCUS Carbon Capture Utilization and Storage legal advisory service

ไม่พบงานที่ต้องการในรายการ? ส่งเอกสารทาง LINE @NYCLI ทีมงานจะยืนยันความเป็นไปได้ ค่าบริการ และระยะเวลาให้ทันที

คลังคำตอบอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อชาวต่างชาติ 22 ข้อ — แยกตามโครงสร้างถือครอง งานกรมที่ดิน และสัญชาติผู้ซื้อ

เรียบเรียงจากประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 · พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 · ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (เช่า สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน) · หลักเกณฑ์ BOI และ IEAT ตามที่อ้างอิงในแต่ละหน้าบริการ — ค่าธรรมเนียมและภาษีกรมที่ดินเรียกเก็บตามอัตราราชการจริง

  • Q14127. โอนกรรมสิทธิ์คอนโด — บริการนี้ครอบคลุมอะไร และหน่วยงานใดเป็นผู้รับเรื่อง?

    หมวดงาน: คอนโด · หมู่บ้านจัดสรร · ประเด็นหลัก: ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด · ตรวจค่าส่วนกลางค้าง · FET Form สำหรับชาวต่างชาติ · หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง: กรมที่ดิน / นิติบุคคล

  • Q14128. โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ค่าบริการเริ่มต้นเท่าไหร่ และใช้เวลากี่วัน?

    ค่าบริการเริ่มต้น ประเมินราคาฟรี · ระยะเวลาดำเนินการ 1–5 วันทำการ — ค่าธรรมเนียมและภาษีของกรมที่ดินเรียกเก็บตามอัตราราชการจริงโดยไม่บวกเพิ่ม

  • Q14129. ใครควรใช้บริการ โอนกรรมสิทธิ์คอนโด?

    เหมาะกับ: ผู้ซื้อคอนโด · ผู้ขายคอนโด · ชาวต่างชาติ (49% Foreign Quota)

  • Q976113. ขั้นตอนของ โอนกรรมสิทธิ์คอนโด มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

    เริ่มจากประเมินเอกสารและข้อเท็จจริงเบื้องต้น → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน → ติดตามผลและแก้ไขตามที่เจ้าหน้าที่ท้วง → ส่งมอบผลพร้อมสำเนาชุดสมบูรณ์ กรณี โอนกรรมสิทธิ์คอนโด เรามีเจ้าหน้าที่ดูแลรายเคสและแจ้งสถานะทุกขั้นตอน โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nyclegal@ilc.ltd

  • Q976115. โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

    ชุดพื้นฐานคือบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ยื่น เอกสารต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง โอนกรรมสิทธิ์คอนโด หลักฐานความเกี่ยวข้อง (เช่น ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองนิติบุคคล หรือสัญญา) และหนังสือมอบอำนาจกรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายการจริงขึ้นกับข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน ณ วันที่ยื่น เราส่งเช็กลิสต์เฉพาะเคสให้ก่อนนัดหมาย

  • Q976117. โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

    ระยะเวลาขึ้นกับคิวพิจารณาของสำนักงานที่ดิน ความครบถ้วนของเอกสาร และช่วงวันหยุดราชการ โดยทั่วไปงานเตรียมเอกสารฝั่งเราใช้เวลาไม่กี่วันทำการ ส่วนขั้นตอนราชการเป็นค่าประมาณที่เปลี่ยนได้ เราแจ้งกรอบเวลาที่สมจริงของ โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ให้ทราบก่อนเริ่มงานและอัปเดตเมื่อมีความคืบหน้า

  • Q976119. โอนกรรมสิทธิ์คอนโด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?

    ค่าใช้จ่ายแบ่งเป็นสองส่วน คือค่าธรรมเนียมราชการที่เรียกเก็บตามอัตราทางการจริง และค่าบริการวิชาชีพของเราซึ่งขึ้นกับขอบเขตงาน จำนวนเอกสาร และความเร่งด่วนของ โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ค่าบริการประเมินเป็นรายกรณีตามความซับซ้อนและจำนวนเอกสาร สอบถามทีมงานก่อนเริ่มงานได้ เราแจ้งรายการค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานเสมอ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง

  • Q976121. อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ได้ไหม?

    ได้ครับ เริ่มต้นด้วยการส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อประเมินความเป็นไปได้ จากนั้นดำเนินการผ่านหนังสือมอบอำนาจ หรือให้ท่านลงนามที่สถานทูต/สถานกงสุลไทยในประเทศที่พำนัก แล้วส่งเอกสารกลับมาทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือ courier ระหว่างประเทศ กรณี โอนกรรมสิทธิ์คอนโด เราสรุปทางเลือกที่เร็วและปลอดภัยที่สุดให้ก่อนตัดสินใจ

  • Q976123. ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ โอนกรรมสิทธิ์คอนโด คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

    ที่พบบ่อยคือชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ เอกสารหมดอายุ ณ วันยื่น สำเนาไม่ได้รับรองถูกต้อง และคำแปลไม่ตรงกับต้นฉบับ ทั้งหมดเป็นเหตุให้สำนักงานที่ดินตีกลับ เราจึงตรวจสอบความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และตราประทับทุกฉบับก่อนยื่น โอนกรรมสิทธิ์คอนโด เพื่อลดโอกาสต้องยื่นใหม่

  • Q976125. โอนกรรมสิทธิ์คอนโด อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

    หลักเกณฑ์หลักอยู่ที่ประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ประกอบระเบียบและประกาศของสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเป็นระยะ เราตรวจสอบฉบับที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ยื่นทุกครั้งก่อนให้คำแนะนำเรื่อง โอนกรรมสิทธิ์คอนโด และอ้างอิงแหล่งข้อมูลราชการเป็นหลัก ไม่ใช้ข้อมูลบอกต่อ

  • Q976127. ถ้า โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

    ขอเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดินก่อน แล้วจึงแยกว่าเป็นข้อบกพร่องด้านรูปแบบ (แก้ไขและยื่นใหม่ได้เร็ว) หรือด้านเนื้อหา/คุณสมบัติ (ต้องปรับแนวทาง) หากความผิดพลาดเกิดจากฝั่งเรา เราดำเนินการแก้ไข โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ให้ใหม่โดยไม่คิดค่าบริการเพิ่ม และช่วยประสานงานจนได้ข้อยุติ

English answers (11)
  • Q14130. Condominium Transfer — what does the service cover and who handles it?

    Category: คอนโด · หมู่บ้านจัดสรร. Key points: ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด · ตรวจค่าส่วนกลางค้าง · FET Form สำหรับชาวต่างชาติ. Authority: กรมที่ดิน / นิติบุคคล.

  • Q14131. How much is Condominium Transfer in Thailand and how long does it take?

    From quoted on request; 1–5 working days. Land Department fees and taxes are official rates passed through at cost.

  • Q14132. Who needs Condominium Transfer?

    Typically: ผู้ซื้อคอนโด · ผู้ขายคอนโด · ชาวต่างชาติ (49% Foreign Quota).

  • Q976114. What are the end-to-end steps for condo transfer?

    We start with a document and fact review, prepare and verify the file, submit to the Land Office, follow up on any queries raised by officials, and hand over the completed result with a full copy set. For condo transfer a case manager tracks every stage and reports status. Call +66 83-249-4999 · LINE @NYCLI · nyclegal@ilc.ltd

  • Q976116. Which documents are required for condo transfer?

    The baseline set is the applicant's ID or passport, the original documents relating to condo transfer, proof of connection (house registration, company affidavit or the underlying contract) and a power of attorney if a representative attends. The exact list follows the Land Office requirements on the filing date; we send a case-specific checklist before your appointment.

  • Q976118. How long does condo transfer take?

    Timing depends on the Land Office queue, how complete your file is, and public holidays. Our own preparation usually takes a few business days; the official stage is an estimate that can shift. We give you a realistic condo transfer timeline before starting and update you as it progresses.

  • Q976120. What costs are involved in condo transfer and how are they calculated?

    There are two components: official government fees passed through at the published rate, and our professional fee, which depends on scope, document volume and urgency of condo transfer. Fees are quoted case by case based on complexity and document volume — ask our team before work starts. You always receive a written breakdown before work begins — no hidden charges.

  • Q976122. Can condo transfer be handled if I live upcountry or overseas?

    Yes. Send photos of your documents via LINE for a feasibility check, then we proceed under a power of attorney, or you sign at a Royal Thai Embassy/Consulate where you live and courier the originals back. For condo transfer we map out the fastest and safest option before you commit.

  • Q976124. What are the most common mistakes in condo transfer and how do we prevent them?

    The usual causes of rejection are name spellings that differ between documents, documents that expire before the filing date, uncertified copies, and translations that do not match the original. the Land Office returns files for exactly these reasons, so we cross-check names, dates and seals across every page before submitting condo transfer.

  • Q976126. Which laws or regulations govern condo transfer?

    The framework is set by the Land Code and the Condominium Act B.E. 2522, together with the regulations and notifications issued by the Land Office, which are revised from time to time. Before advising on condo transfer we verify the version in force on the filing date and rely on official sources rather than second-hand summaries.

  • Q976128. What happens if condo transfer is rejected or returned for correction?

    First we obtain the written reason from the Land Office, then separate formal defects (fixable and quickly refiled) from substantive or eligibility issues (which need a change of approach). Where the error is ours, we redo condo transfer at no extra professional fee and coordinate until the matter is resolved.

คำถาม–คำตอบโดยละเอียด

โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ทำอย่างไร และต้องติดต่อหน่วยงานใด?

หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง: กรมที่ดิน / นิติบุคคล · เหมาะกับ: ผู้ซื้อคอนโด · ผู้ขายคอนโด · ชาวต่างชาติ (49% Foreign Quota) · สาระสำคัญที่ต้องตรวจ: ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด · ตรวจค่าส่วนกลางค้าง · FET Form สำหรับชาวต่างชาติ · ระยะเวลาดำเนินการโดยทั่วไป 1–5 วันทำการ · ประเมินราคาฟรี ก่อนเริ่มงาน แจ้งค่าบริการและค่าธรรมเนียมราชการให้ทราบล่วงหน้าเสมอ

ชาวต่างชาติต้องใช้เอกสารแปลรับรองอะไรบ้างสำหรับ โอนกรรมสิทธิ์คอนโด?

กรมที่ดินและธนาคารมักขอหนังสือเดินทาง หนังสือรับรองสถานภาพสมรส หนังสือมอบอำนาจ และหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET/หนังสือรับรองธนาคาร) พร้อมคำแปลภาษาไทยที่มีคำรับรองผู้แปล · เอกสารที่ลงนามนอกประเทศไทยควรผ่านโนตารีและรับรองตามสาย แปล → รับรองคำแปลโดยผู้แปลที่รับผิดชอบ → กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ → สถานทูตปลายทาง · ไทยยื่นภาคยานุวัติสารอนุสัญญา Hague Apostille เมื่อ 30 มิถุนายน 2569 และจะมีผลบังคับใช้ 28 กุมภาพันธ์ 2570 — ก่อนวันนั้นยังต้องผ่านการรับรองสถานทูตปลายทางตามปกติ

โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ดำเนินการที่ไหน และใช้เวลากี่วัน?

ดำเนินการที่กรมที่ดิน / นิติบุคคล ระยะเวลาโดยทั่วไป 1–5 วันทำการ ประเด็นสำคัญที่ต้องรู้: ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด, ตรวจค่าส่วนกลางค้าง, FET Form สำหรับชาวต่างชาติ · ประเมินราคาฟรี ก่อนเริ่มงาน แจ้งค่าบริการเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า ค่าธรรมเนียมราชการเรียกเก็บตามจริง

ใครควรใช้บริการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด?

เหมาะกับ ผู้ซื้อคอนโด, ผู้ขายคอนโด, ชาวต่างชาติ (49% Foreign Quota) เราตรวจสอบโฉนด ภาระผูกพัน และสถานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ก่อนวันนัดที่สำนักงานที่ดินเสมอ เพื่อไม่ให้ต้องเลื่อนนัดโอน

โอนกรรมสิทธิ์คอนโด มีความเสี่ยงอะไรที่ต้องระวัง?

ความเสี่ยงที่พบบ่อยคือ โฉนดติดจำนองหรืออายัด, แนวเขตที่ดินไม่ตรงกับรังวัดจริง, ผู้ลงนามไม่ใช่ผู้มีอำนาจตามกฎหมาย, และการถือครองโดยชาวต่างชาติเกินสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด เราทำ due diligence กับข้อมูลของกรมที่ดินก่อนวางเงินมัดจำ

ชาวต่างชาติดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดได้ไหม?

ได้ในขอบเขตที่กฎหมายไทยอนุญาต ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายใต้โควตาต่างชาติของอาคารชุด และสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนกับกรมที่ดินได้ ส่วนการถือครองที่ดินมีข้อจำกัดเฉพาะกรณีตามกฎหมาย เอกสารจากต่างประเทศต้องแปลไทยและผ่านการรับรองก่อนยื่น

คลังข้อมูลเชิงลึกที่เกี่ยวข้อง