คู่มืออสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์: เอกสาร ขั้นตอน และข้อควรระวัง
อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์: การตรวจสอบสิทธิ ร่างสัญญา และดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดิน โดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหลักคือกรมที่ดินและสำนักงานที่ดินในพื้นที่ ข้อกำหนดปลีกย่อยอาจเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรตรวจสอบเงื่อนไขปัจจุบันก่อนยื่นทุกครั้ง
Read in English: Real Estate & Conveyancing playbook
เอกสารที่ต้องเตรียม
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับจริง
- สัญญาจะซื้อจะขายและหลักฐานการชำระเงิน
- เอกสารแสดงตนของคู่สัญญาทุกฝ่าย
- หนังสือรับรองอัตราส่วนต่างชาติของอาคารชุด กรณีซื้อคอนโด
- หลักฐานการนำเงินเข้าจากต่างประเทศ กรณีผู้ซื้อต่างชาติ
ขั้นตอนการดำเนินการ
- 1
ประเมินเคสเบื้องต้น: ระบุวัตถุประสงค์ปลายทาง และตรวจว่า การตรวจสอบสิทธิ ร่างสัญญา และดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดิน ตรงกับสิ่งที่ผู้รับเอกสารต้องการจริง
- 2
รวบรวมและตรวจเอกสารทีละฉบับ ให้ชื่อ วันที่ และการสะกดตรงกันทุกฉบับก่อนยื่นต่อกรมที่ดินและสำนักงานที่ดินในพื้นที่
- 3
จัดทำคำแปลหรือเอกสารประกอบตามรูปแบบที่หน่วยงานกำหนด และตรวจซ้ำโดยผู้ตรวจทานคนที่สอง
- 4
ยื่นคำขอต่อกรมที่ดินและสำนักงานที่ดินในพื้นที่ ตามช่องทางที่เปิดรับในขณะนั้น พร้อมเก็บหลักฐานการยื่นทุกครั้ง
- 5
ติดตามสถานะ ตอบข้อสอบถามเพิ่มเติมของเจ้าหน้าที่ และแก้ไขเอกสารทันทีที่มีข้อทักท้วง
- 6
รับผลและตรวจความถูกต้องก่อนส่งต่อปลายทาง พร้อมเก็บสำเนาชุดสมบูรณ์ไว้ใช้อ้างอิงครั้งถัดไป
ข้อควรระวังและข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- ไม่ตรวจภาระผูกพันหลังโฉนดก่อนวางมัดจำ
- โควตาต่างชาติของอาคารชุดเต็มในวันโอน
- ค่าธรรมเนียมและภาษีที่สำนักงานที่ดินคำนวณตามหลักเกณฑ์ปัจจุบัน ควรสอบถามก่อนวันโอน
เปรียบเทียบแนวทาง: ทำเอง vs ให้เราดูแล
ปรึกษาก่อนเริ่ม — เราเป็นที่ปรึกษา ไม่ใช่แค่ผู้รับจ้าง
ทีมงานของเราไม่ได้รับจ้างดำเนินการอย่างเดียว แต่ทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาตลอดเคส ด้วยประสบการณ์มากกว่า 15 ปี เราจะประเมินเอกสารของคุณก่อนเริ่ม บอกล่วงหน้าว่าจุดใดมีความเสี่ยงถูกตีกลับ และวางลำดับขั้นตอนให้ครบสายงานตั้งแต่ต้นจนถึงปลายทาง หากคุณไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเอง ส่งเอกสารให้เราตรวจก่อนได้ โดยไม่ต้องผูกมัด
ปรึกษาทีมงานฟรี