โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน — บริการนี้ครอบคลุมอะไร และหน่วยงานใดเป็นผู้รับเรื่อง?

หมวดงาน: โอนกรรมสิทธิ์ · ประเด็นหลัก: ค่าธรรมเนียมโอน 2% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีเงินได้บุคคล · หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง: กรมที่ดิน

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ค่าบริการเริ่มต้นเท่าไหร่ และใช้เวลากี่วัน?

ค่าบริการเริ่มต้น ประเมินราคาฟรี · ระยะเวลาดำเนินการ 1–7 วันทำการ — ค่าธรรมเนียมและภาษีของกรมที่ดินเรียกเก็บตามอัตราราชการจริงโดยไม่บวกเพิ่ม

ใครควรใช้บริการ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน?

เหมาะกับ: ผู้ซื้อ-ผู้ขายอสังหาฯ · ทายาท · ผู้รับให้

ขั้นตอนของ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

เริ่มจากประเมินเอกสารและข้อเท็จจริงเบื้องต้น → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน → ติดตามผลและแก้ไขตามที่เจ้าหน้าที่ท้วง → ส่งมอบผลพร้อมสำเนาชุดสมบูรณ์ กรณี โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน เรามีเจ้าหน้าที่ดูแลรายเคสและแจ้งสถานะทุกขั้นตอน โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nyclegal@ilc.ltd

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ชุดพื้นฐานคือบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ยื่น เอกสารต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน หลักฐานความเกี่ยวข้อง (เช่น ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองนิติบุคคล หรือสัญญา) และหนังสือมอบอำนาจกรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายการจริงขึ้นกับข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน ณ วันที่ยื่น เราส่งเช็กลิสต์เฉพาะเคสให้ก่อนนัดหมาย

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

ระยะเวลาขึ้นกับคิวพิจารณาของสำนักงานที่ดิน ความครบถ้วนของเอกสาร และช่วงวันหยุดราชการ โดยทั่วไปงานเตรียมเอกสารฝั่งเราใช้เวลาไม่กี่วันทำการ ส่วนขั้นตอนราชการเป็นค่าประมาณที่เปลี่ยนได้ เราแจ้งกรอบเวลาที่สมจริงของ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ให้ทราบก่อนเริ่มงานและอัปเดตเมื่อมีความคืบหน้า

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?

ค่าใช้จ่ายแบ่งเป็นสองส่วน คือค่าธรรมเนียมราชการที่เรียกเก็บตามอัตราทางการจริง และค่าบริการวิชาชีพของเราซึ่งขึ้นกับขอบเขตงาน จำนวนเอกสาร และความเร่งด่วนของ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ค่าบริการประเมินเป็นรายกรณีตามความซับซ้อนและจำนวนเอกสาร สอบถามทีมงานก่อนเริ่มงานได้ เราแจ้งรายการค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานเสมอ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง

อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ได้ไหม?

ได้ครับ เริ่มต้นด้วยการส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อประเมินความเป็นไปได้ จากนั้นดำเนินการผ่านหนังสือมอบอำนาจ หรือให้ท่านลงนามที่สถานทูต/สถานกงสุลไทยในประเทศที่พำนัก แล้วส่งเอกสารกลับมาทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือ courier ระหว่างประเทศ กรณี โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน เราสรุปทางเลือกที่เร็วและปลอดภัยที่สุดให้ก่อนตัดสินใจ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

ที่พบบ่อยคือชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ เอกสารหมดอายุ ณ วันยื่น สำเนาไม่ได้รับรองถูกต้อง และคำแปลไม่ตรงกับต้นฉบับ ทั้งหมดเป็นเหตุให้สำนักงานที่ดินตีกลับ เราจึงตรวจสอบความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และตราประทับทุกฉบับก่อนยื่น โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน เพื่อลดโอกาสต้องยื่นใหม่

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

หลักเกณฑ์หลักอยู่ที่ประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ประกอบระเบียบและประกาศของสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเป็นระยะ เราตรวจสอบฉบับที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ยื่นทุกครั้งก่อนให้คำแนะนำเรื่อง โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน และอ้างอิงแหล่งข้อมูลราชการเป็นหลัก ไม่ใช้ข้อมูลบอกต่อ

ถ้า โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

ขอเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดินก่อน แล้วจึงแยกว่าเป็นข้อบกพร่องด้านรูปแบบ (แก้ไขและยื่นใหม่ได้เร็ว) หรือด้านเนื้อหา/คุณสมบัติ (ต้องปรับแนวทาง) หากความผิดพลาดเกิดจากฝั่งเรา เราดำเนินการแก้ไข โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ให้ใหม่โดยไม่คิดค่าบริการเพิ่ม และช่วยประสานงานจนได้ข้อยุติ

How much is Land & House Transfer in Thailand and how long does it take?

From quoted on request; 1–7 working days. Land Department fees and taxes are official rates passed through at cost.

Who needs Land & House Transfer?

Typically: ผู้ซื้อ-ผู้ขายอสังหาฯ · ทายาท · ผู้รับให้.

What are the end-to-end steps for land transfer?

We start with a document and fact review, prepare and verify the file, submit to the Land Office, follow up on any queries raised by officials, and hand over the completed result with a full copy set. For land transfer a case manager tracks every stage and reports status. Call +66 83-249-4999 · LINE @NYCLI · nyclegal@ilc.ltd

Which documents are required for land transfer?

The baseline set is the applicant's ID or passport, the original documents relating to land transfer, proof of connection (house registration, company affidavit or the underlying contract) and a power of attorney if a representative attends. The exact list follows the Land Office requirements on the filing date; we send a case-specific checklist before your appointment.

How long does land transfer take?

Timing depends on the Land Office queue, how complete your file is, and public holidays. Our own preparation usually takes a few business days; the official stage is an estimate that can shift. We give you a realistic land transfer timeline before starting and update you as it progresses.

What costs are involved in land transfer and how are they calculated?

There are two components: official government fees passed through at the published rate, and our professional fee, which depends on scope, document volume and urgency of land transfer. Fees are quoted case by case based on complexity and document volume — ask our team before work starts. You always receive a written breakdown before work begins — no hidden charges.

Can land transfer be handled if I live upcountry or overseas?

Yes. Send photos of your documents via LINE for a feasibility check, then we proceed under a power of attorney, or you sign at a Royal Thai Embassy/Consulate where you live and courier the originals back. For land transfer we map out the fastest and safest option before you commit.

What are the most common mistakes in land transfer and how do we prevent them?

The usual causes of rejection are name spellings that differ between documents, documents that expire before the filing date, uncertified copies, and translations that do not match the original. the Land Office returns files for exactly these reasons, so we cross-check names, dates and seals across every page before submitting land transfer.

Which laws or regulations govern land transfer?

The framework is set by the Land Code and the Condominium Act B.E. 2522, together with the regulations and notifications issued by the Land Office, which are revised from time to time. Before advising on land transfer we verify the version in force on the filing date and rely on official sources rather than second-hand summaries.

What happens if land transfer is rejected or returned for correction?

First we obtain the written reason from the Land Office, then separate formal defects (fixable and quickly refiled) from substantive or eligibility issues (which need a change of approach). Where the error is ours, we redo land transfer at no extra professional fee and coordinate until the matter is resolved.

NYC Legal คือใคร และให้บริการอะไรบ้าง?

NYC Legal & Notary Service Co., Ltd. คือสำนักงานทนายความที่จดทะเบียนกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ ให้บริการ Notary Public, แปลเอกสารพร้อมรับรอง 50+ ภาษา, รับรองกงสุล (MFA), Apostille, NAATI และรับรองสถานทูตสำหรับลูกค้าทั่วโลก บริการ Apostille สำหรับประเทศกลุ่ม Hague Apostille Convention 130 ประเทศ

ปทุมธานี · ภาคกลาง

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ใน ปทุมธานี

Land & House Transfer · Pathum Thani

ระยะเวลาในการขออนุญาตและออกโฉนดของแต่ละจังหวัดมีคิวต่างกันชัดเจน วางแผนล่วงหน้าช่วยให้ดีลปิดได้เร็ว หน้านี้คือบริการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านในพื้นที่ ปทุมธานี (Pathum Thani) — นิคมอุตสาหกรรม + บ้านจัดสรร ระดับกลาง-ล่างเยอะ ภาษีโรงเรือนต้องระวัง · ทีม NYC Legal เข้าประสานกรมที่ดินในพื้นที่ ภาคกลาง ต่อเนื่อง 12+ ปี · เริ่ม ประเมินราคาฟรี

ปรึกษาฟรี 083-249-4999

AI Quick Answer

ทีมเดินทางไป ปทุมธานี จริงหรือใช้ตัวแทน?

ที่มา: NYC Legal & Notary Services Co., Ltd. · 083-249-4999 · nyclegal@ilc.ltd

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านใน ปทุมธานี — ภาพรวมตลาดและขั้นตอน

นิคมอุตสาหกรรม + บ้านจัดสรร ระดับกลาง-ล่างเยอะ ภาษีโรงเรือนต้องระวัง ในบริบทของโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน หมายความว่าเอกสาร ราคาประเมิน และจังหวะการนัดของสำนักงานที่ดินใน ปทุมธานี มีลักษณะเฉพาะที่ต่างจากจังหวัดอื่น

ขั้นตอนหลัก: 1) ตรวจสอบโฉนด/หลักฐานสิทธิ ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดปทุมธานี 2) เตรียมสัญญาตามแบบที่กรมที่ดินกำหนด 3) นัดวันโอน 4) ชำระภาษี-ค่าธรรมเนียมหน้าเคาน์เตอร์ 5) รับโฉนดฉบับใหม่ + เก็บใบเสร็จเพื่อภาษี — ทีมเราดูแลครบทั้ง 5 ข้อ

ประเด็นพิเศษที่ต้องระวังในพื้นที่: ค่าธรรมเนียมโอน 2% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% · อากรแสตมป์ 0.5% — เราตรวจให้ทุกเคสก่อนนัดโอน

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณใน ปทุมธานี

ค่าบริการ NYC Legal เริ่ม ประเมินราคาฟรี (รวมเดินทางถึง ปทุมธานี + ค่าที่พักทีมหากจำเป็น) — แจ้งราคาตายตัวก่อนเซ็นสัญญา

ค่าใช้จ่ายภาครัฐที่ต้องเตรียมเพิ่ม (คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ในพื้นที่ ปทุมธานี): ค่าธรรมเนียมโอน · ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย — ทีมคำนวณตัวเลขจริงให้ก่อนวันโอน

เทียบกับการ DIY ความผิดพลาดที่พบบ่อยในต่างจังหวัด (โดยเฉพาะ ภาคกลาง) คือเลือกประเภทโฉนดผิด ไม่ตรวจภาระจำยอม และไม่เผื่อค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ — เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มหลายเท่าตัว

ทีมและการเดินทาง

ทีมเราเดินทางไป ปทุมธานี ครอบคลุมพื้นที่ภาคกลาง โดยมีทนายและเจ้าหน้าที่ที่ดินอาชีพประจำการ — สำนักงานหลักในกรุงเทพ + เครือข่ายในขอนแก่น อุดรธานี หนองคาย และตัวแทนทุกภูมิภาค

กรณีลูกค้าอยู่ต่างประเทศหรือไม่สะดวกเดินทาง เราจัดทำหนังสือมอบอำนาจ + รับรอง Notary Public + ส่งเอกสารผ่านกงสุล/MFA ให้ครบ ทำได้ทั้งหมดโดยไม่ต้องเข้าไทย

ทำไมเลือก NYC Legal สำหรับงานใน ปทุมธานี

เรามีทนายและที่ปรึกษาประสบการณ์ 12+ ปี ดำเนินธุรกรรมอสังหาฯ มากกว่า 1,200 รายการ/ปี ทั่วประเทศ — เข้าใจรายละเอียดที่สำนักงานที่ดินปทุมธานีและกรมที่ดินในพื้นที่มีข้อปฏิบัติเฉพาะตัว

เรารับประกันการตรวจสอบเอกสาร — หากเกิดความเสียหายจากข้อผิดพลาดของทีม รับผิดชอบเต็มจำนวน มีประกันความรับผิดทางวิชาชีพรองรับ และโปร่งใสค่าใช้จ่ายตั้งแต่วันแรก

คำถามที่พบบ่อย

ทีมเดินทางไป ปทุมธานี จริงหรือใช้ตัวแทน?

ทีมหลักเดินทางไปด้วยตนเองสำหรับงานโอน + เซ็นสัญญา และมีพาร์ทเนอร์ทนายในพื้นที่ภาคกลางช่วยตรวจล่วงหน้า ทุกขั้นตอนรายงานให้ลูกค้าทราบ

ใช้เวลานานเท่าใดสำหรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านใน ปทุมธานี?

1–7 หลังเอกสารครบ — คิวของสำนักงานที่ดินปทุมธานีอาจเร็ว/ช้าตามฤดูกาล ทีมแจ้งวันนัดที่แน่นอนภายใน 48 ชม.

ค่าบริการเท่ากับในกรุงเทพหรือไม่?

เริ่มที่ ประเมินราคาฟรี สำหรับ ปทุมธานี อาจมีค่าเดินทาง/ที่พักเพิ่ม แจ้งตายตัวก่อนเซ็นสัญญา ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง

รับงานชาวต่างชาติใน ปทุมธานี ได้ไหม?

รับเต็มที่ — มีทีมพูดอังกฤษ/จีน/ญี่ปุ่น และมี Notary Public ในทีมสำหรับเอกสารระหว่างประเทศ

ลูกค้าต้องอยู่ในไทยตอนโอนไหม?

ไม่ต้อง — ทำหนังสือมอบอำนาจ + รับรอง Notary + Legalize ผ่านสถานทูต/MFA ครบขั้นตอน

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านในจังหวัดอื่น

กรุงเทพมหานคร นนทบุรี สมุทรปราการ นครปฐม พระนครศรีอยุธยา ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา

บริการอสังหาฯ อื่นใน ปทุมธานี

โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota)สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี สิทธิเก็บกิน (Usufruct)สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies)ตรวจสอบโฉนดและข้อจำกัด

ไทม์ไลน์ขั้นตอนการดำเนินงาน (Workflow Timeline)

ขั้นตอนการอสังหาริมทรัพย์รายจังหวัดสำหรับลูกค้าในประเทศไทย ออกแบบโดยทีมทนายและ Paralegal ที่ผ่านการฝึกอบรมจากสภาทนายความฯ เพื่อให้ทุกเอกสารเสร็จภายในกรอบเวลาที่ลูกค้าวางแผนเดินทาง ยื่นวีซ่า หรือส่งคู่ค้าต่างประเทศได้ตรงเวลา ทุกขั้นตอนมีการบันทึกใน CRM ของบริษัทและส่ง Tracking ให้ลูกค้าผ่านอีเมลและไลน์อย่างต่อเนื่อง

Day 2–3
MFA Legalisation
ทีมเดินเอกสารยื่นกรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ ประเมินราคาฟรี/ฉบับ ปกติ หรือ ประเมินราคาฟรี/ฉบับ เร่งด่วน
Day 3–5
Embassy / Apostille
ส่งต่อสถานทูตปลายทาง หรือออก Apostille สำหรับประเทศที่อยู่ใน Hague Convention
1:30
ออกใบรับรอง & สแกน PDF
ออกใบรับรองพร้อมเลขเคส บันทึก PDF สำเนาตามมาตรฐาน PDPA และส่งสำเนาให้ลูกค้าทางอีเมล
0:30
ตรวจร่าง & เตรียมต้นฉบับ
Paralegal ตรวจความครบถ้วน ตรวจสะกดชื่อ–นามสกุลตามหนังสือเดินทาง และเตรียมต้นฉบับให้พร้อมก่อนนัด Notary
1:00
ลงนามต่อหน้า Notary Public
ทนายที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความฯ ตรวจตัวตน ตรวจเจตนา และลงนาม–ประทับตราตามมาตรฐาน Lawyers Council of Thailand
0:00
รับเรื่อง & ประเมิน
ลูกค้าทักไลน์ @nycli ส่งภาพเอกสารและระบุประเทศปลายทาง ทีมตอบกลับใน 15 นาทีในเวลาทำการ พร้อมใบเสนอราคาแบบมีรายละเอียดและกรอบเวลา

เปรียบเทียบทางเลือกการให้บริการ (Service Comparison Matrix)

ลูกค้าในประเทศไทยสามารถเลือกได้ 3 รูปแบบ ตามเงื่อนไขเวลา งบประมาณ และประเภทเอกสาร ทีมงานจะให้คำแนะนำเฉพาะรายเคสว่าตัวเลือกใดเหมาะที่สุด

รูปแบบ	เหมาะกับ	ระยะเวลา	ค่าบริการเพิ่ม
Walk-in (ที่สำนักงาน)	เอกสารต้นฉบับ มีเวลานัด	30–60 นาที	ไม่มี
Mobile Notary (ทนายไปหา)	ลูกค้าวีไอพี/ผู้สูงอายุ/เอกสารชุดใหญ่	ภายในวันเดียว	ประเมินราคาฟรี (ฟรีหาก 3+ ฉบับ)
Online Video Notary	บางเอกสารที่กฎหมายอนุญาต	20 นาที	ประเมินราคาฟรี
Express MFA + Embassy	ต้องใช้ภายใน 24–48 ชม.	1–2 วัน	+50%–100%
จัดส่งทั่วโลก	ลูกค้านอกประเทศไทย	3–7 วัน	ประเมินราคาฟรี ขึ้นไป (DHL/FedEx)

หลักฐานความเชี่ยวชาญในพื้นที่ (Hyper-local Trust Signals)

ทีม NYC Legal ดำเนินคดี Notary ในประเทศไทย (เขตประเทศไทย) มาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2559 จึงเข้าใจรูปแบบเอกสารที่ลูกค้าในพื้นที่นี้ใช้บ่อย ไม่ว่าจะเป็นเอกสารวีซ่าทำงาน หนังสือมอบอำนาจระหว่างประเทศ หรือเอกสารอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องส่งให้คู่สัญญาต่างชาติ

✓เคยให้บริการลูกค้าในประเทศไทย มากกว่า จำนวนมาก ในระยะเวลา 9 ปี (อ้างอิง Case Files ลูกค้า 4.9/5)
✓รู้จักเส้นทางและสำนักงานราชการในพื้นที่ ทั้งที่ว่าการอำเภอ สำนักงานเขต และไปรษณีย์หลัก
✓มีทีม Paralegal ประจำที่สื่อสารภาษาไทย-อังกฤษ-จีน-ญี่ปุ่น เพื่อรองรับชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศไทย
✓รองรับการนัดหมายนอกเวลาทำการสำหรับลูกค้าในประเทศไทยที่ทำงาน 9-to-5
✓รับ-ส่งเอกสารผ่าน Grab/Lalamove ในรัศมี 10 กม. รอบประเทศไทย โดยไม่บวกค่าขนส่งสำหรับลูกค้าประจำ

แหล่งอ้างอิงและความน่าเชื่อถือ (Authority & Citations)

เนื้อหาในหน้านี้อ้างอิงจากข้อกำหนดของสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ และมาตรฐาน Hague Apostille Convention 1961 ซึ่งประเทศไทยเข้าร่วมเป็นภาคีในปี 2566

ตรวจสอบโดยทีมบรรณาธิการ NYC Legal · อัปเดตล่าสุด 2026-08-15 · รหัสอ้างอิง real-estate-province/ประเทศไทย

คำถามเชิงลึกที่ลูกค้าถามบ่อยที่สุด

รวมคำถามที่ลูกค้าในประเทศไทยถามก่อนตัดสินใจใช้บริการอสังหาริมทรัพย์รายจังหวัดบ่อยที่สุด ทีมบรรณาธิการของเราทบทวนคำตอบทุกไตรมาสเทียบกับประกาศของสภาทนายความ กรมการกงสุล และสถานทูตปลายทาง เพื่อให้ตัวเลขค่าธรรมเนียม กรอบเวลา และขั้นตอนบนหน้านี้ยังคงถูกต้องเสมอ

บริการอสังหาริมทรัพย์รายจังหวัดสำหรับลูกค้าในประเทศไทยใช้เวลานานเท่าไร?: ขั้นตอน Notary ใช้เวลา 1–2 วันทำการ บวกกับกรมการกงสุล (MFA) อีก 2–3 วัน และสถานทูตปลายทางอีก 1–7 วันตามแต่ละสถานทูต หากต้องการเร่งด่วน ทีมสามารถบีบให้ครบ Chain ได้ภายใน 24–48 ชั่วโมงสำหรับเคสที่มีนัดสัมภาษณ์วีซ่าหรือนัดศาลยืนยันแล้ว
เอกสารที่รับรองในไทยใช้ที่ต่างประเทศได้เลยหรือไม่?: ต้องผ่านครบทุกขั้น — Notary → MFA → สถานทูต หรือ Apostille — จึงจะใช้ได้ต่างประเทศ และตั้งแต่ไทยเข้าเป็นภาคี Hague Apostille Convention ในปี 2566 เอกสารสำหรับประเทศสมาชิก 130 ประเทศ เช่น สหรัฐฯ อังกฤษ ญี่ปุ่น เกาหลี เยอรมนี ฝรั่งเศส ออสเตรเลีย ใช้ Apostille ใบเดียวแทนการรับรองสถานทูต
ต้องเตรียมเอกสารยืนยันตัวตนอะไรบ้าง?: คนไทย ใช้บัตรประชาชน พร้อมต้นฉบับเอกสาร · ชาวต่างชาติ ใช้หนังสือเดินทาง พร้อมวีซ่าหรือตราประทับเข้าเมืองที่ยังไม่หมดอายุ · นิติบุคคล ใช้หนังสือรับรองบริษัท DBD ออกใหม่ภายใน 90 วัน พร้อมบัตรกรรมการและตราประทับ ถ้าระบุในเอกสาร
มีบริการแปลรับรองในที่เดียวกันหรือไม่?: มี ทีมนักแปลที่ได้รับวุฒิ NAATI ทั้งอังกฤษ จีน ญี่ปุ่น เกาหลี เยอรมัน ฝรั่งเศส สเปน อาหรับ ทำงานในออฟฟิศ ทำให้รับรองคำแปลและ Notary ในวันเดียวได้ ลดปัญหาวิ่งระหว่างบริษัทแปลกับสำนักงานทนาย
นโยบายคืนเงินและนัดใหม่เป็นอย่างไร?: หากเอกสารถูกปฏิเสธจาก MFA หรือสถานทูตเพราะข้อผิดพลาดของเรา จะดำเนินการใหม่ฟรีและคืนค่าธรรมเนียม MFA และสถานทูตเต็มจำนวน หากเป็นข้อมูลที่ลูกค้าแจ้งผิด เช่น สะกดชื่อ จะให้ส่วนลดนัดใหม่ 50 เปอร์เซ็นต์

เช็กลิสต์ตรวจสอบก่อนยื่นเอกสาร 12 ข้อ

ก่อนยื่นเอกสารอสังหาริมทรัพย์รายจังหวัดทุกฉบับให้กรมการกงสุลหรือสถานทูต ทุกเคสต้องผ่านเช็กลิสต์ 12 ข้อนี้ ซึ่งเป็นเช็กลิสต์เดียวกับที่ทนายอาวุโสใช้ในขั้นตอน QA สุดท้าย

01การสะกดชื่อนามสกุลตรงกับวีซ่าหรือสัญญาในประเทศปลายทาง
02ลายเซ็นต้นฉบับใช้ปากกาน้ำเงิน เนื่องจากสีดำถูกปฏิเสธโดยหลายสถานทูต
03รูปแบบวันที่ตรงกับธรรมเนียมประเทศปลายทาง DD/MM/YYYY หรือ MM/DD/YYYY
04หนังสือรับรองบริษัท DBD ออกใหม่ภายใน 90 วัน
05หนังสือมอบอำนาจระบุขอบเขต ระยะเวลา และเงื่อนไขเพิกถอนตามกฎหมายปลายทาง
06ทรานสคริปต์การศึกษาเป็นต้นฉบับมหาวิทยาลัย ไม่ใช่สำเนา
07ใบรับรองแพทย์ระบุเลขใบประกอบวิชาชีพ ตามระเบียบ MFA ปี 2564
08ทะเบียนสมรสและสูติบัตรเป็นต้นฉบับกระทรวงมหาดไทย ไม่ใช่ Khor Ror 2
09หน้าคำแปลเย็บและประทับตราติดกับต้นฉบับ พร้อมคำรับรองนักแปล
10ติดอากรแสตมป์ถ้าจำเป็นก่อนรับรอง ไม่ใช่หลังรับรอง
11หนังสือนำส่ง MFA ระบุสถานทูตและวัตถุประสงค์การใช้
12บันทึกเลขติดตามใน CRM และส่งให้ลูกค้าทางไลน์ @nycli

ขอบเขตงานที่เรารับดำเนินการในหมวดนี้

รายการทั้ง 10 หัวข้อด้านล่างคืองานที่ทีมของเรารับดำเนินการครบวงจร ตั้งแต่จัดเตรียมเอกสาร ตรวจความถูกต้อง รับรอง จนถึงยื่นต่อหน่วยงานไทยหรือต่างประเทศที่เกี่ยวข้อง

งานเฉพาะทางอื่น ๆ(10)

ตรวจสอบสถานะทางการเงินชาวต่างชาติเช่าบ้าน
luxury house rental and lease review for executives
Real Estate Investment Trust REIT establishment and legal structuring
ตรวจสอบสถานะทางการเงินผู้เช่าชาวต่างชาติ
บริการจัดตั้งกองทุนรวมทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)
intellectual property arbitration and dispute resolution
บริการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ
สิทธิการเช่าที่ดินระยะยาว Leasehold
บริการตรวจสอบข้อกฎหมายเวนคืนที่ดินและชดเชยอสังหาริมทรัพย์โครงการรัฐ
บริการจัดหาที่พักและคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ

ไม่พบงานที่ต้องการในรายการ? ส่งเอกสารทาง LINE @NYCLI ทีมงานจะยืนยันความเป็นไปได้ ค่าบริการ และระยะเวลาให้ทันที

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ค่าบริการ บริการของ NYC Legal เริ่มต้นเท่าไหร่?

ค่าบริการ บริการของ NYC Legal เริ่มต้นที่ แจ้งค่าบริการต่อชุดก่อนเริ่มงาน (ขึ้นกับชนิดเอกสารและจำนวนหน้า) รวมค่าธรรมเนียมราชการแจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน และค่าจัดส่ง Kerry/EMS แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน สอบถามใบเสนอราคาฟรีผ่าน LINE หรือโทร 083-249-4999

หากเอกสาร บริการของ NYC Legal ถูกปฏิเสธจะทำอย่างไร?

NYC Legal รับประกันการแก้ไขเอกสาร บริการของ NYC Legal ฟรี หากถูกปฏิเสธจากหน่วยงานราชการหรือสถานทูตเนื่องจากความผิดพลาดของเรา รวมถึงดำเนินการใหม่จนกว่าจะผ่าน (ภายใน 30 วัน) เรามีอัตราผ่านในระดับ high-90s (อิงสถิติภายใน NYC Legal 2024–2025) และมี Case Manager ติดตามทุกขั้นตอน

บริการของ NYC Legal รับรองที่ไหนได้บ้าง?

เอกสาร บริการของ NYC Legal ของ NYC Legal ได้รับการรับรองจาก: สภาทนายความแห่งประเทศไทย (Notary Public), กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ (MFA), และสถานทูตต่างประเทศในกรุงเทพมากกว่า 90 ประเทศ พร้อมใช้งานในขั้นตอน Apostille และ Embassy Attestation

บริการของ NYC Legal ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

สำหรับ บริการของ NYC Legal ต้องเตรียม: (1) บัตรประชาชน/พาสปอร์ตตัวจริง (2) เอกสารต้นฉบับที่ต้องดำเนินการ (3) สำเนาทะเบียนบ้าน (กรณีคนไทย) (4) หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้ผู้อื่นมาดำเนินการแทน) NYC Legal มี Checklist ส่งให้ทาง LINE ก่อนนัดหมาย

บริการของ NYC Legal สามารถดำเนินการออนไลน์ได้ไหม?

บริการของ NYC Legal สามารถเริ่มต้นออนไลน์ได้ผ่าน LINE @nycli ส่งภาพเอกสารให้ประเมินราคา จากนั้นนัดหมายมาเซ็นรับรองที่สำนักงาน (BKK / ขอนแก่น / อุดร / หนองคาย) หรือใช้บริการ Mobile Notary นัดเซ็นนอกสถานที่ในกรุงเทพและปริมณฑล (มีค่าเดินทางเพิ่ม)

บริการของ NYC Legal ใช้เวลาดำเนินการกี่วัน?

โดยทั่วไป บริการของ NYC Legal ใช้เวลา 1–3 วันทำการ หากเอกสารพร้อมและไม่ติดวันหยุดราชการ NYC Legal มีบริการด่วน (Same-day / 24 ชม.) สำหรับลูกค้าที่ต้องการเร่งด่วน โดยมีค่าบริการเพิ่ม แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน แจ้งล่วงหน้าผ่าน LINE @nycli

หัวข้อ	ดำเนินการเอง	ให้ NYC Legal ดูแล
ความไม่แน่นอนของข้อกำหนด	ต้องค้นหาข้อมูลเองและอาจได้ข้อมูลเก่า	ตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนเริ่มงาน
การจัดการเอกสารหลายฉบับ	จัดลำดับผิดทำให้เสียเวลา	จัดลำดับให้จบในรอบเดียวเท่าที่เป็นไปได้
การรับคำปรึกษา	ไม่มีผู้ช่วยตัดสินใจ	มีที่ปรึกษาช่วยประเมินทางเลือกให้

ทางเลือก	คืออะไร	เหมาะกับ	ข้อควรระวัง
ดำเนินการเองทั้งหมด	ค้นข้อมูล เตรียมเอกสาร และเดินเรื่องกับหน่วยงานด้วยตนเอง	เคสไม่ซับซ้อน มีเวลาเดินเรื่อง และอยู่ในพื้นที่ที่หน่วยงานตั้งอยู่	ข้อกำหนดเปลี่ยนบ่อย ยื่นผิดรอบหรือเอกสารขาดหนึ่งฉบับก็ต้องเริ่มรอบใหม่
ใช้บริการเฉพาะบางขั้นตอน	จ้างช่วยเฉพาะจุดที่ติด เช่น งานแปล หรือการยื่นหน่วยงานเดียว	ผู้ที่เข้าใจกระบวนการอยู่แล้วแต่ติดข้อจำกัดด้านเวลาหรือระยะทาง	ถ้าขั้นตอนต้นทางทำผิดรูปแบบ ขั้นตอนปลายทางจะพังตามทั้งชุด
ให้เราดูแลแบบครบวงจร (แนะนำ)	ประเมินเคส วางเส้นทางเอกสาร จัดเตรียม แปล ยื่น ติดตาม และส่งคืนเอกสาร	ผู้ที่มีกำหนดเวลาแน่นอน อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ และไม่ต้องการความเสี่ยงเอกสารตีกลับ	ควรส่งรายละเอียดปลายทางให้ครบตั้งแต่ต้น เพื่อให้เราวางเส้นทางได้ถูกต้องในรอบเดียว

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ใน ปทุมธานี

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านใน ปทุมธานี — ภาพรวมตลาดและขั้นตอน

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณใน ปทุมธานี

ทีมและการเดินทาง

ทำไมเลือก NYC Legal สำหรับงานใน ปทุมธานี

คำถามที่พบบ่อย

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านในจังหวัดอื่น

บริการอสังหาฯ อื่นใน ปทุมธานี

ไทม์ไลน์ขั้นตอนการดำเนินงาน (Workflow Timeline)

เปรียบเทียบทางเลือกการให้บริการ (Service Comparison Matrix)

หลักฐานความเชี่ยวชาญในพื้นที่ (Hyper-local Trust Signals)

แหล่งอ้างอิงและความน่าเชื่อถือ (Authority & Citations)

คำถามเชิงลึกที่ลูกค้าถามบ่อยที่สุด

เช็กลิสต์ตรวจสอบก่อนยื่นเอกสาร 12 ข้อ

ขอบเขตงานที่เรารับดำเนินการในหมวดนี้

งานเฉพาะทางอื่น ๆ(10)

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

หัวข้อที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับเรื่องนี้

Q14121. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน — บริการนี้ครอบคลุมอะไร และหน่วยงานใดเป็นผู้รับเรื่อง?

Q14122. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ค่าบริการเริ่มต้นเท่าไหร่ และใช้เวลากี่วัน?

Q14123. ใครควรใช้บริการ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน?

Q976097. ขั้นตอนของ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

Q976099. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

Q976101. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

Q976103. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?

Q976105. อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ได้ไหม?

Q976107. ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

Q976109. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

Q976111. ถ้า โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

Q14124. Land & House Transfer — what does the service cover and who handles it?

Q14125. How much is Land & House Transfer in Thailand and how long does it take?

Q14126. Who needs Land & House Transfer?

Q976098. What are the end-to-end steps for land transfer?

Q976100. Which documents are required for land transfer?

Q976102. How long does land transfer take?

Q976104. What costs are involved in land transfer and how are they calculated?

Q976106. Can land transfer be handled if I live upcountry or overseas?

Q976108. What are the most common mistakes in land transfer and how do we prevent them?

Q976110. Which laws or regulations govern land transfer?

Q976112. What happens if land transfer is rejected or returned for correction?

คลังข้อมูลเชิงลึกที่เกี่ยวข้อง