ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ค่าบริการเริ่มต้นเท่าไหร่ และใช้เวลากี่วัน?

ค่าบริการประเมินตามความซับซ้อนของงาน · ระยะเวลาดำเนินการ 12–24 เดือน วันทำการ — ค่าธรรมเนียมและภาษีของกรมที่ดินเรียกเก็บตามอัตราราชการจริงโดยไม่บวกเพิ่ม

ใครควรใช้บริการ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์)?

เหมาะกับ: เจ้าของที่ดิน · ผู้ครอบครอง · ทายาท

ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน?

ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 แต่ถือคอนโดได้ในโควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายตาม พ.ร.บ. อาคารชุด 2522 มาตรา 19 · รูปแบบที่ชาวสิงคโปร์นิยม: Premium condos as 2nd home + family office in BOI Smart Visa

ชาวสิงคโปร์โอนเงินเข้ามาซื้อคอนโดอย่างไรให้ผ่านกรมที่ดิน?

SGD → THB direct quotes at DBS/OCBC/UOB Bangkok; same-day settlement; no MAS outbound restriction — เงินต้องโอนเข้าไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศและออกแบบ FET (Foreign Exchange Transaction Form) จากธนาคารในยอดไม่ต่ำกว่าราคาห้อง จึงจะใช้จดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินได้

ชาวสิงคโปร์ควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

เส้นทางวีซ่าที่พบบ่อย: LTR-Wealthy · Elite · Investment (B) · DTV — การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้สิทธิพำนักโดยอัตโนมัติ ต้องยื่นวีซ่าแยกตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

ชาวสิงคโปร์มีสิทธิพิเศษตามสนธิสัญญาหรือไม่?

ASEAN + Singapore-Thailand DTT 1976 + AANZFTA — สิทธิดังกล่าวใช้กับการประกอบธุรกิจ ไม่ได้ยกเว้นข้อห้ามถือกรรมสิทธิ์ที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 86

ขั้นตอนของ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

เริ่มจากประเมินเอกสารและข้อเท็จจริงเบื้องต้น → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน → ติดตามผลและแก้ไขตามที่เจ้าหน้าที่ท้วง → ส่งมอบผลพร้อมสำเนาชุดสมบูรณ์ กรณี ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) เรามีเจ้าหน้าที่ดูแลรายเคสและแจ้งสถานะทุกขั้นตอน โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nyclegal@ilc.ltd

ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ชุดพื้นฐานคือบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ยื่น เอกสารต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) หลักฐานความเกี่ยวข้อง (เช่น ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองนิติบุคคล หรือสัญญา) และหนังสือมอบอำนาจกรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายการจริงขึ้นกับข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน ณ วันที่ยื่น เราส่งเช็กลิสต์เฉพาะเคสให้ก่อนนัดหมาย

ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

ระยะเวลาขึ้นกับคิวพิจารณาของสำนักงานที่ดิน ความครบถ้วนของเอกสาร และช่วงวันหยุดราชการ โดยทั่วไปงานเตรียมเอกสารฝั่งเราใช้เวลาไม่กี่วันทำการ ส่วนขั้นตอนราชการเป็นค่าประมาณที่เปลี่ยนได้ เราแจ้งกรอบเวลาที่สมจริงของ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ให้ทราบก่อนเริ่มงานและอัปเดตเมื่อมีความคืบหน้า

ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?

ค่าใช้จ่ายแบ่งเป็นสองส่วน คือค่าธรรมเนียมราชการที่เรียกเก็บตามอัตราทางการจริง และค่าบริการวิชาชีพของเราซึ่งขึ้นกับขอบเขตงาน จำนวนเอกสาร และความเร่งด่วนของ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ค่าบริการประเมินเป็นรายกรณีตามความซับซ้อนและจำนวนเอกสาร สอบถามทีมงานก่อนเริ่มงานได้ เราแจ้งรายการค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานเสมอ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง

อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ได้ไหม?

ได้ครับ เริ่มต้นด้วยการส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อประเมินความเป็นไปได้ จากนั้นดำเนินการผ่านหนังสือมอบอำนาจ หรือให้ท่านลงนามที่สถานทูต/สถานกงสุลไทยในประเทศที่พำนัก แล้วส่งเอกสารกลับมาทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือ courier ระหว่างประเทศ กรณี ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) เราสรุปทางเลือกที่เร็วและปลอดภัยที่สุดให้ก่อนตัดสินใจ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

ที่พบบ่อยคือชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ เอกสารหมดอายุ ณ วันยื่น สำเนาไม่ได้รับรองถูกต้อง และคำแปลไม่ตรงกับต้นฉบับ ทั้งหมดเป็นเหตุให้สำนักงานที่ดินตีกลับ เราจึงตรวจสอบความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และตราประทับทุกฉบับก่อนยื่น ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) เพื่อลดโอกาสต้องยื่นใหม่

ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

หลักเกณฑ์หลักอยู่ที่ประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ประกอบระเบียบและประกาศของสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเป็นระยะ เราตรวจสอบฉบับที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ยื่นทุกครั้งก่อนให้คำแนะนำเรื่อง ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) และอ้างอิงแหล่งข้อมูลราชการเป็นหลัก ไม่ใช้ข้อมูลบอกต่อ

ถ้า ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

ขอเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดินก่อน แล้วจึงแยกว่าเป็นข้อบกพร่องด้านรูปแบบ (แก้ไขและยื่นใหม่ได้เร็ว) หรือด้านเนื้อหา/คุณสมบัติ (ต้องปรับแนวทาง) หากความผิดพลาดเกิดจากฝั่งเรา เราดำเนินการแก้ไข ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ให้ใหม่โดยไม่คิดค่าบริการเพิ่ม และช่วยประสานงานจนได้ข้อยุติ

ขั้นตอนของ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

เริ่มจากประเมินเอกสารและข้อเท็จจริงเบื้องต้น → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน → ติดตามผลและแก้ไขตามที่เจ้าหน้าที่ท้วง → ส่งมอบผลพร้อมสำเนาชุดสมบูรณ์ กรณี ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน เรามีเจ้าหน้าที่ดูแลรายเคสและแจ้งสถานะทุกขั้นตอน โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nyclegal@ilc.ltd

ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ชุดพื้นฐานคือบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ยื่น เอกสารต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน หลักฐานความเกี่ยวข้อง (เช่น ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองนิติบุคคล หรือสัญญา) และหนังสือมอบอำนาจกรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายการจริงขึ้นกับข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน ณ วันที่ยื่น เราส่งเช็กลิสต์เฉพาะเคสให้ก่อนนัดหมาย

ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

ระยะเวลาขึ้นกับคิวพิจารณาของสำนักงานที่ดิน ความครบถ้วนของเอกสาร และช่วงวันหยุดราชการ โดยทั่วไปงานเตรียมเอกสารฝั่งเราใช้เวลาไม่กี่วันทำการ ส่วนขั้นตอนราชการเป็นค่าประมาณที่เปลี่ยนได้ เราแจ้งกรอบเวลาที่สมจริงของ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ให้ทราบก่อนเริ่มงานและอัปเดตเมื่อมีความคืบหน้า

ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?

ค่าใช้จ่ายแบ่งเป็นสองส่วน คือค่าธรรมเนียมราชการที่เรียกเก็บตามอัตราทางการจริง และค่าบริการวิชาชีพของเราซึ่งขึ้นกับขอบเขตงาน จำนวนเอกสาร และความเร่งด่วนของ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ค่าบริการประเมินเป็นรายกรณีตามความซับซ้อนและจำนวนเอกสาร สอบถามทีมงานก่อนเริ่มงานได้ เราแจ้งรายการค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานเสมอ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง

อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ได้ไหม?

ได้ครับ เริ่มต้นด้วยการส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อประเมินความเป็นไปได้ จากนั้นดำเนินการผ่านหนังสือมอบอำนาจ หรือให้ท่านลงนามที่สถานทูต/สถานกงสุลไทยในประเทศที่พำนัก แล้วส่งเอกสารกลับมาทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือ courier ระหว่างประเทศ กรณี ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน เราสรุปทางเลือกที่เร็วและปลอดภัยที่สุดให้ก่อนตัดสินใจ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

ที่พบบ่อยคือชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ เอกสารหมดอายุ ณ วันยื่น สำเนาไม่ได้รับรองถูกต้อง และคำแปลไม่ตรงกับต้นฉบับ ทั้งหมดเป็นเหตุให้สำนักงานที่ดินตีกลับ เราจึงตรวจสอบความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และตราประทับทุกฉบับก่อนยื่น ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน เพื่อลดโอกาสต้องยื่นใหม่

ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

หลักเกณฑ์หลักอยู่ที่ประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ประกอบระเบียบและประกาศของสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเป็นระยะ เราตรวจสอบฉบับที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ยื่นทุกครั้งก่อนให้คำแนะนำเรื่อง ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน และอ้างอิงแหล่งข้อมูลราชการเป็นหลัก ไม่ใช้ข้อมูลบอกต่อ

ถ้า ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

ขอเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดินก่อน แล้วจึงแยกว่าเป็นข้อบกพร่องด้านรูปแบบ (แก้ไขและยื่นใหม่ได้เร็ว) หรือด้านเนื้อหา/คุณสมบัติ (ต้องปรับแนวทาง) หากความผิดพลาดเกิดจากฝั่งเรา เราดำเนินการแก้ไข ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ให้ใหม่โดยไม่คิดค่าบริการเพิ่ม และช่วยประสานงานจนได้ข้อยุติ

Who needs Land Dispute Litigation?

Typically: เจ้าของที่ดิน · ผู้ครอบครอง · ทายาท.

Where do Singaporean buyers usually buy in Thailand?

Main locations: Bangkok (Sathorn/Sukhumvit) · Phuket · Hua Hin · Koh Samui · Chiang Mai.

Which visa routes fit Singaporean property owners?

Common routes: LTR-Wealthy · Elite · Investment (B) · DTV. Property ownership alone grants no residence right — a separate Immigration Bureau application is required.

What are the end-to-end steps for land dispute?

We start with a document and fact review, prepare and verify the file, submit to the Land Office, follow up on any queries raised by officials, and hand over the completed result with a full copy set. For land dispute a case manager tracks every stage and reports status. Call +66 83-249-4999 · LINE @NYCLI · nyclegal@ilc.ltd

How long does land dispute take?

Timing depends on the Land Office queue, how complete your file is, and public holidays. Our own preparation usually takes a few business days; the official stage is an estimate that can shift. We give you a realistic land dispute timeline before starting and update you as it progresses.

Can land dispute be handled if I live upcountry or overseas?

Yes. Send photos of your documents via LINE for a feasibility check, then we proceed under a power of attorney, or you sign at a Royal Thai Embassy/Consulate where you live and courier the originals back. For land dispute we map out the fastest and safest option before you commit.

Which laws or regulations govern land dispute?

The framework is set by the Land Code and the Condominium Act B.E. 2522, together with the regulations and notifications issued by the Land Office, which are revised from time to time. Before advising on land dispute we verify the version in force on the filing date and rely on official sources rather than second-hand summaries.

What are the end-to-end steps for nat SG?

We start with a document and fact review, prepare and verify the file, submit to the Land Office, follow up on any queries raised by officials, and hand over the completed result with a full copy set. For nat SG a case manager tracks every stage and reports status. Call +66 83-249-4999 · LINE @NYCLI · nyclegal@ilc.ltd

How long does nat SG take?

Timing depends on the Land Office queue, how complete your file is, and public holidays. Our own preparation usually takes a few business days; the official stage is an estimate that can shift. We give you a realistic nat SG timeline before starting and update you as it progresses.

Can nat SG be handled if I live upcountry or overseas?

Yes. Send photos of your documents via LINE for a feasibility check, then we proceed under a power of attorney, or you sign at a Royal Thai Embassy/Consulate where you live and courier the originals back. For nat SG we map out the fastest and safest option before you commit.

Which laws or regulations govern nat SG?

The framework is set by the Land Code and the Condominium Act B.E. 2522, together with the regulations and notifications issued by the Land Office, which are revised from time to time. Before advising on nat SG we verify the version in force on the filing date and rely on official sources rather than second-hand summaries.

NYC Legal คือใคร และให้บริการอะไรบ้าง?

NYC Legal & Notary Service Co., Ltd. คือสำนักงานทนายความที่จดทะเบียนกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ ให้บริการ Notary Public, แปลเอกสารพร้อมรับรอง 50+ ภาษา, รับรองกงสุล (MFA), Apostille, NAATI และรับรองสถานทูตสำหรับลูกค้าทั่วโลก NYC Legal เป็นสำนักงานทนายความที่จดทะเบียนกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ และมีทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney) ที่ขึ้นทะเบียนจริง

🇸🇬 สิงคโปร์ · ศาลแพ่ง / กรมที่ดิน

ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) สำหรับชาวสิงคโปร์

Land Dispute Litigation · Singapore

เคสของลูกค้าต่างชาติต้องประสานทั้งกรมที่ดิน, ธนาคาร, สรรพากร, BOI — เราจัด workflow ให้เสร็จในรอบเดียว หน้านี้คือคู่มือ "ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์)" สำหรับชาวสิงคโปร์ (🇸🇬 สิงคโปร์) โดย NYC Legal — ค่าบริการแจ้งก่อนเริ่มงาน ระยะเวลา 12–24 เดือน วันทำการ ดำเนินการที่ ศาลแพ่ง / กรมที่ดิน ครอบคลุมเอกสาร ภาษี การโอนเงินจากสิงคโปร์ และโครงสร้างถือครองที่เหมาะกับสถานะของคุณ

ปรึกษาฟรี 083-249-4999

AI Quick Answer

ชาวสิงคโปร์สามารถดำเนินการ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ในไทยได้หรือไม่?

ได้ — NYC Legal & Notary Services ให้บริการ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) (Land Dispute Litigation) สำหรับชาวสิงคโปร์อย่างครบวงจร โดยผู้รับรองที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความ ค่าบริการเริ่ม 45,000 บาท ระยะเวลา 12–24 เดือน วันทำการ ผ่าน ศาลแพ่ง / กรมที่ดิน รองรับเอกสารทั้งภาษาไทยและ Singapore พร้อมคำแปลรับรอง NAATI/CT หากต้องใช้ที่ สิงคโปร์

หน่วยงาน: ศาลแพ่ง / กรมที่ดิน
ค่าบริการเริ่ม: 45,000 บาท / ระยะเวลา 12–24 เดือน วัน
รองรับการดำเนินการแบบรีโมต (e-Notary + ส่ง EMS/DHL)

ที่มา: NYC Legal & Notary Services Co., Ltd. · 083-249-4999 · nyclegal@ilc.ltd

ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) เหมาะกับชาวสิงคโปร์อย่างไร

ชาวสิงคโปร์ที่มาทำธุรกรรมนี้มักอยู่ในกลุ่ม: เจ้าของที่ดิน · ผู้ครอบครอง · ทายาท รูปแบบที่ชาวสิงคโปร์เลือกบ่อย: Premium condos as 2nd home + family office in BOI Smart Visa

ทำเลที่ชาวสิงคโปร์สนใจสำหรับธุรกรรมประเภทนี้: Bangkok (Sathorn/Sukhumvit) · Phuket · Hua Hin · Koh Samui — แต่ละทำเลมีข้อจำกัดผังเมือง ภาษี และ Title Deed ที่ต่างกัน เราตรวจให้ครบก่อนวางมัดจำ

จุดได้เปรียบ: ASEAN + Singapore-Thailand DTT 1976 + AANZFTA — ทีมเราใช้สิทธินี้วางโครงสร้างให้คุณได้เปรียบกว่าชาติอื่น

ประเด็นสำคัญของ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์)

• ครอบครองปรปักษ์ 10 ปี • ทางจำเป็น • บุกรุก พ.ร.บ.ที่ดิน • แบ่งแยกที่ดิน

วีซ่าที่แนะนำควบคู่กับธุรกรรมนี้สำหรับชาวสิงคโปร์: LTR-Wealthy · Elite · Investment (B) · DTV — บางเคสจำเป็นต้องมีวีซ่าก่อนทำธุรกรรม (เช่น ขอ Tax ID, เปิดบัญชีธนาคารไทย, ยื่นคำขอ FET)

การโอนเงินจากสิงคโปร์และเอกสาร FET

SGD → THB direct quotes at DBS/OCBC/UOB Bangkok; same-day settlement; no MAS outbound restriction

สำหรับ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) การโอนเงินภายในประเทศไม่ต้องใช้ FET — แต่หากต้นทุนมาจากต่างประเทศ ยังควรขอ FET เพื่อใช้สิทธิ Repatriation ภายหลัง

ทีมเราประสานทั้งฝั่งธนาคารในสิงคโปร์และในไทย เพื่อให้เงินถึงและออกใบ FET ทันวันโอน

ขั้นตอนของทีม NYC Legal สำหรับลูกค้าชาวสิงคโปร์

1) Pre-screening 30 นาทีฟรี (ภาษา English / Mandarin Chinese หรืออังกฤษ) — ประเมินความเหมาะสม สิทธิ และค่าใช้จ่ายรวม

2) Due Diligence: ตรวจโฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ผังเมือง ภาระผูกพัน บัญชีดำของผู้ขาย

3) ร่างสัญญา 2 ภาษา (ไทย + English / Mandarin Chinese) ส่งให้คุณพิจารณาก่อนเซ็น

4) ประสาน ศาลแพ่ง / กรมที่ดิน นัดวันโอน · ชำระภาษี · รับเอกสาร · มอบให้คุณพร้อมแปลรับรอง

เอกสารและการแปล/รับรอง

Passport + วีซ่าปัจจุบัน + TM.6 — ถ่ายสำเนาทุกหน้าที่มีตราประทับ

เอกสารส่วนตัว (สูติบัตร · ทะเบียนสมรส · POA) — แปลจากEnglish / Mandarin Chineseเป็นไทย + รับรองโดย Notary + MFA + สถานทูตไทยในสิงคโปร์

เราจัดบริการแปลรับรอง English / Mandarin Chinese ↔ ไทย ภายใน 2-5 วันทำการ และส่งเอกสารต้นฉบับกลับสิงคโปร์ทาง DHL

ค่าใช้จ่ายและภาษีโดยรวม

ค่าบริการ NYC Legal: เริ่ม ประเมินราคาฟรี (ไม่รวมค่าธรรมเนียมราชการและภาษี)

ภาษีและค่าธรรมเนียมราชการที่เกี่ยวข้อง: ค่าธรรมเนียมโอน 2% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือต่ำกว่า 5 ปี) · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (คำนวณตามฐานราคาประเมิน)

Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับสิงคโปร์ — เราออก Certificate of Residence เพื่อให้คุณเครดิตภาษีกลับประเทศได้

Why NYC Legal — ทำไมชาวสิงคโปร์เลือกเรา

เราดูแลลูกค้าชาวสิงคโปร์มากกว่า 100 ครอบครัวต่อปี เข้าใจวิธีตัดสินใจและเอกสารต้นทาง

Notary Public + ทนายความ + ผู้สอบบัญชี/นักภาษีในทีมเดียว — ไม่ต้องประสานหลายสำนัก

รายงานสถานะเป็นEnglish / Mandarin Chinese ทุกขั้นตอน · Online Portal · ส่งภาพถ่ายเอกสารที่เซ็นทุกฉบับ

คำถามที่พบบ่อย

ชาวสิงคโปร์ทำ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ในประเทศไทยได้หรือไม่?

ได้ครับ — แต่ต้องเลือกโครงสร้างให้ถูก และเตรียมเอกสารยืนยันสถานะวีซ่า/แหล่งเงิน

ค่าบริการรวมทั้งหมดเท่าไร?

เริ่มที่ ประเมินราคาฟรี (ไม่รวมค่าธรรมเนียมราชการและภาษี) — เราออกใบเสนอราคาแบบ Fixed-fee ก่อนเริ่มงาน

ใช้เวลานานเท่าไร?

โดยปกติ 12–24 เดือน วันทำการที่ ศาลแพ่ง / กรมที่ดิน — บวกเวลาเตรียมเอกสารและแปล Notary 5-10 วัน

จำเป็นต้องเดินทางมาไทยหรือไม่?

ไม่จำเป็น — เซ็น POA ที่สถานทูตไทยในสิงคโปร์ (หรือ Apostille) แล้วเรารับเรื่องต่อให้ทั้งหมด

วีซ่าใดเหมาะกับชาวสิงคโปร์ที่ทำธุรกรรมนี้?

LTR-Wealthy, Elite, Investment (B), DTV — เลือกตามเป้าหมายของคุณ (พำนัก, ลงทุน, เกษียณ, ทำงาน)

Title Deed ภาษาอังกฤษหรือEnglish / Mandarin Chinese มีให้ไหม?

กรมที่ดินออกเป็นภาษาไทยเท่านั้น — แต่เราแปลรับรอง Notary เป็นEnglish / Mandarin Chinese และอังกฤษ ส่งให้ทันทีหลังโอน

บริการอื่นสำหรับชาวสิงคโปร์

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้าน โอนกรรมสิทธิ์คอนโด ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota)สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี สิทธิเก็บกิน (Usufruct)สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies)

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

บริการของ NYC Legal ใช้เวลาดำเนินการกี่วัน?

โดยทั่วไป บริการของ NYC Legal ใช้เวลา 1–3 วันทำการ หากเอกสารพร้อมและไม่ติดวันหยุดราชการ NYC Legal มีบริการด่วน (Same-day / 24 ชม.) สำหรับลูกค้าที่ต้องการเร่งด่วน โดยมีค่าบริการเพิ่ม แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน แจ้งล่วงหน้าผ่าน LINE @nycli

ค่าบริการ บริการของ NYC Legal เริ่มต้นเท่าไหร่?

ค่าบริการ บริการของ NYC Legal เริ่มต้นที่ แจ้งค่าบริการต่อชุดก่อนเริ่มงาน (ขึ้นกับชนิดเอกสารและจำนวนหน้า) รวมค่าธรรมเนียมราชการแจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน และค่าจัดส่ง Kerry/EMS แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน สอบถามใบเสนอราคาฟรีผ่าน LINE หรือโทร 083-249-4999

หากเอกสาร บริการของ NYC Legal ถูกปฏิเสธจะทำอย่างไร?

NYC Legal รับประกันการแก้ไขเอกสาร บริการของ NYC Legal ฟรี หากถูกปฏิเสธจากหน่วยงานราชการหรือสถานทูตเนื่องจากความผิดพลาดของเรา รวมถึงดำเนินการใหม่จนกว่าจะผ่าน (ภายใน 30 วัน) เรามีอัตราผ่านในระดับ high-90s (อิงสถิติภายใน NYC Legal 2024–2025) และมี Case Manager ติดตามทุกขั้นตอน

บริการของ NYC Legal รับรองที่ไหนได้บ้าง?

เอกสาร บริการของ NYC Legal ของ NYC Legal ได้รับการรับรองจาก: สภาทนายความแห่งประเทศไทย (Notary Public), กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ (MFA), และสถานทูตต่างประเทศในกรุงเทพมากกว่า 90 ประเทศ พร้อมใช้งานในขั้นตอน Apostille และ Embassy Attestation

บริการของ NYC Legal สามารถดำเนินการออนไลน์ได้ไหม?

บริการของ NYC Legal สามารถเริ่มต้นออนไลน์ได้ผ่าน LINE @nycli ส่งภาพเอกสารให้ประเมินราคา จากนั้นนัดหมายมาเซ็นรับรองที่สำนักงาน (BKK / ขอนแก่น / อุดร / หนองคาย) หรือใช้บริการ Mobile Notary นัดเซ็นนอกสถานที่ในกรุงเทพและปริมณฑล (มีค่าเดินทางเพิ่ม)

บริการของ NYC Legal ใช้กับการขอวีซ่าและแต่งงานต่างชาติได้ไหม?

ใช้ได้ทั้งหมด บริการของ NYC Legal ของ NYC Legal ถูกใช้ในการ: ขอวีซ่าทุกประเภท (Schengen, US, UK, AU, JP, KR, CN), จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติ, สมัครเรียนต่อต่างประเทศ, ขอ Work Permit, และยื่นเอกสารต่อหน่วยงานราชการในต่างประเทศ

หัวข้อ	ดำเนินการเอง	ให้ NYC Legal ดูแล
ความไม่แน่นอนของข้อกำหนด	ต้องค้นหาข้อมูลเองและอาจได้ข้อมูลเก่า	ตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนเริ่มงาน
การจัดการเอกสารหลายฉบับ	จัดลำดับผิดทำให้เสียเวลา	จัดลำดับให้จบในรอบเดียวเท่าที่เป็นไปได้
การรับคำปรึกษา	ไม่มีผู้ช่วยตัดสินใจ	มีที่ปรึกษาช่วยประเมินทางเลือกให้

ทางเลือก	คืออะไร	เหมาะกับ	ข้อควรระวัง
ดำเนินการเองทั้งหมด	ค้นข้อมูล เตรียมเอกสาร และเดินเรื่องกับหน่วยงานด้วยตนเอง	เคสไม่ซับซ้อน มีเวลาเดินเรื่อง และอยู่ในพื้นที่ที่หน่วยงานตั้งอยู่	ข้อกำหนดเปลี่ยนบ่อย ยื่นผิดรอบหรือเอกสารขาดหนึ่งฉบับก็ต้องเริ่มรอบใหม่
ใช้บริการเฉพาะบางขั้นตอน	จ้างช่วยเฉพาะจุดที่ติด เช่น งานแปล หรือการยื่นหน่วยงานเดียว	ผู้ที่เข้าใจกระบวนการอยู่แล้วแต่ติดข้อจำกัดด้านเวลาหรือระยะทาง	ถ้าขั้นตอนต้นทางทำผิดรูปแบบ ขั้นตอนปลายทางจะพังตามทั้งชุด
ให้เราดูแลแบบครบวงจร (แนะนำ)	ประเมินเคส วางเส้นทางเอกสาร จัดเตรียม แปล ยื่น ติดตาม และส่งคืนเอกสาร	ผู้ที่มีกำหนดเวลาแน่นอน อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ และไม่ต้องการความเสี่ยงเอกสารตีกลับ	ควรส่งรายละเอียดปลายทางให้ครบตั้งแต่ต้น เพื่อให้เราวางเส้นทางได้ถูกต้องในรอบเดียว

ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) สำหรับชาวสิงคโปร์

ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) เหมาะกับชาวสิงคโปร์อย่างไร

ประเด็นสำคัญของ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์)

การโอนเงินจากสิงคโปร์และเอกสาร FET

ขั้นตอนของทีม NYC Legal สำหรับลูกค้าชาวสิงคโปร์

เอกสารและการแปล/รับรอง

ค่าใช้จ่ายและภาษีโดยรวม

Why NYC Legal — ทำไมชาวสิงคโปร์เลือกเรา

คำถามที่พบบ่อย

บริการอื่นสำหรับชาวสิงคโปร์

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

หัวข้อที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับเรื่องนี้

Q14175. ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) — บริการนี้ครอบคลุมอะไร และหน่วยงานใดเป็นผู้รับเรื่อง?

Q14176. ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ค่าบริการเริ่มต้นเท่าไหร่ และใช้เวลากี่วัน?

Q14177. ใครควรใช้บริการ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์)?

Q14267. ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน?

Q14268. ชาวสิงคโปร์นิยมซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่ใดของไทย?

Q14269. ชาวสิงคโปร์โอนเงินเข้ามาซื้อคอนโดอย่างไรให้ผ่านกรมที่ดิน?

Q14270. ชาวสิงคโปร์ควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?

Q14271. ชาวสิงคโปร์มีสิทธิพิเศษตามสนธิสัญญาหรือไม่?

Q976241. ขั้นตอนของ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

Q976243. ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

Q976245. ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

Q976247. ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?

Q976249. อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ได้ไหม?

Q976251. ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

Q976253. ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

Q976255. ถ้า ข้อพิพาทที่ดิน (บุกรุก/ครอบครองปรปักษ์) ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

Q976417. ขั้นตอนของ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

Q976419. ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

Q976421. ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

Q976423. ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?

Q976425. อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ได้ไหม?

Q976427. ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

Q976429. ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

Q976431. ถ้า ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

Q14178. Land Dispute Litigation — what does the service cover and who handles it?

Q14180. Who needs Land Dispute Litigation?

Q14273. Where do Singaporean buyers usually buy in Thailand?

Q14275. Which visa routes fit Singaporean property owners?

Q976242. What are the end-to-end steps for land dispute?

Q976246. How long does land dispute take?

Q976250. Can land dispute be handled if I live upcountry or overseas?

Q976254. Which laws or regulations govern land dispute?

Q976418. What are the end-to-end steps for nat SG?

Q976422. How long does nat SG take?

Q976426. Can nat SG be handled if I live upcountry or overseas?

Q976430. Which laws or regulations govern nat SG?

คลังข้อมูลเชิงลึกที่เกี่ยวข้อง