เรียบเรียงจากประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 · พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 · ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (เช่า สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน) · หลักเกณฑ์ BOI และ IEAT ตามที่อ้างอิงในแต่ละหน้าบริการ — ค่าธรรมเนียมและภาษีกรมที่ดินเรียกเก็บตามอัตราราชการจริง
Q14151. สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) — บริการนี้ครอบคลุมอะไร และหน่วยงานใดเป็นผู้รับเรื่อง?
หมวดงาน: ชาวต่างชาติถือครอง · ประเด็นหลัก: มีสิทธิในสิ่งปลูกสร้าง · อายุ 30 ปี · โอนได้/ตกทอดได้ · ต้องจดทะเบียน · หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง: กรมที่ดิน
Q14152. สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ค่าบริการเริ่มต้นเท่าไหร่ และใช้เวลากี่วัน?
ค่าบริการเริ่มต้น ประเมินราคาฟรี · ระยะเวลาดำเนินการ 7–14 วันทำการ — ค่าธรรมเนียมและภาษีของกรมที่ดินเรียกเก็บตามอัตราราชการจริงโดยไม่บวกเพิ่ม
Q14153. ใครควรใช้บริการ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies)?
เหมาะกับ: ชาวต่างชาติปลูกบ้านบนที่คนไทย · นักลงทุน
Q14267. ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน?
ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 แต่ถือคอนโดได้ในโควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายตาม พ.ร.บ. อาคารชุด 2522 มาตรา 19 · รูปแบบที่ชาวสิงคโปร์นิยม: Premium condos as 2nd home + family office in BOI Smart Visa
Q14268. ชาวสิงคโปร์นิยมซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่ใดของไทย?
ทำเลหลัก: Bangkok (Sathorn/Sukhumvit) · Phuket · Hua Hin · Koh Samui · Chiang Mai
Q14269. ชาวสิงคโปร์โอนเงินเข้ามาซื้อคอนโดอย่างไรให้ผ่านกรมที่ดิน?
SGD → THB direct quotes at DBS/OCBC/UOB Bangkok; same-day settlement; no MAS outbound restriction — เงินต้องโอนเข้าไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศและออกแบบ FET (Foreign Exchange Transaction Form) จากธนาคารในยอดไม่ต่ำกว่าราคาห้อง จึงจะใช้จดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินได้
Q14270. ชาวสิงคโปร์ควรใช้วีซ่าประเภทใดควบคู่กับการถือครองอสังหาฯ?
เส้นทางวีซ่าที่พบบ่อย: LTR-Wealthy · Elite · Investment (B) · DTV — การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้สิทธิพำนักโดยอัตโนมัติ ต้องยื่นวีซ่าแยกตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
Q14271. ชาวสิงคโปร์มีสิทธิพิเศษตามสนธิสัญญาหรือไม่?
ASEAN + Singapore-Thailand DTT 1976 + AANZFTA — สิทธิดังกล่าวใช้กับการประกอบธุรกิจ ไม่ได้ยกเว้นข้อห้ามถือกรรมสิทธิ์ที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 86
Q976177. ขั้นตอนของ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?
เริ่มจากประเมินเอกสารและข้อเท็จจริงเบื้องต้น → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน → ติดตามผลและแก้ไขตามที่เจ้าหน้าที่ท้วง → ส่งมอบผลพร้อมสำเนาชุดสมบูรณ์ กรณี สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) เรามีเจ้าหน้าที่ดูแลรายเคสและแจ้งสถานะทุกขั้นตอน โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nyclegal@ilc.ltd
Q976179. สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
ชุดพื้นฐานคือบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ยื่น เอกสารต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) หลักฐานความเกี่ยวข้อง (เช่น ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองนิติบุคคล หรือสัญญา) และหนังสือมอบอำนาจกรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายการจริงขึ้นกับข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน ณ วันที่ยื่น เราส่งเช็กลิสต์เฉพาะเคสให้ก่อนนัดหมาย
Q976181. สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?
ระยะเวลาขึ้นกับคิวพิจารณาของสำนักงานที่ดิน ความครบถ้วนของเอกสาร และช่วงวันหยุดราชการ โดยทั่วไปงานเตรียมเอกสารฝั่งเราใช้เวลาไม่กี่วันทำการ ส่วนขั้นตอนราชการเป็นค่าประมาณที่เปลี่ยนได้ เราแจ้งกรอบเวลาที่สมจริงของ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ให้ทราบก่อนเริ่มงานและอัปเดตเมื่อมีความคืบหน้า
Q976183. สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?
ค่าใช้จ่ายแบ่งเป็นสองส่วน คือค่าธรรมเนียมราชการที่เรียกเก็บตามอัตราทางการจริง และค่าบริการวิชาชีพของเราซึ่งขึ้นกับขอบเขตงาน จำนวนเอกสาร และความเร่งด่วนของ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ค่าบริการประเมินเป็นรายกรณีตามความซับซ้อนและจำนวนเอกสาร สอบถามทีมงานก่อนเริ่มงานได้ เราแจ้งรายการค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานเสมอ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
Q976185. อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ได้ไหม?
ได้ครับ เริ่มต้นด้วยการส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อประเมินความเป็นไปได้ จากนั้นดำเนินการผ่านหนังสือมอบอำนาจ หรือให้ท่านลงนามที่สถานทูต/สถานกงสุลไทยในประเทศที่พำนัก แล้วส่งเอกสารกลับมาทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือ courier ระหว่างประเทศ กรณี สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) เราสรุปทางเลือกที่เร็วและปลอดภัยที่สุดให้ก่อนตัดสินใจ
Q976187. ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) คืออะไร และป้องกันอย่างไร?
ที่พบบ่อยคือชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ เอกสารหมดอายุ ณ วันยื่น สำเนาไม่ได้รับรองถูกต้อง และคำแปลไม่ตรงกับต้นฉบับ ทั้งหมดเป็นเหตุให้สำนักงานที่ดินตีกลับ เราจึงตรวจสอบความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และตราประทับทุกฉบับก่อนยื่น สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) เพื่อลดโอกาสต้องยื่นใหม่
Q976189. สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?
หลักเกณฑ์หลักอยู่ที่ประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ประกอบระเบียบและประกาศของสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเป็นระยะ เราตรวจสอบฉบับที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ยื่นทุกครั้งก่อนให้คำแนะนำเรื่อง สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) และอ้างอิงแหล่งข้อมูลราชการเป็นหลัก ไม่ใช้ข้อมูลบอกต่อ
Q976191. ถ้า สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?
ขอเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดินก่อน แล้วจึงแยกว่าเป็นข้อบกพร่องด้านรูปแบบ (แก้ไขและยื่นใหม่ได้เร็ว) หรือด้านเนื้อหา/คุณสมบัติ (ต้องปรับแนวทาง) หากความผิดพลาดเกิดจากฝั่งเรา เราดำเนินการแก้ไข สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ให้ใหม่โดยไม่คิดค่าบริการเพิ่ม และช่วยประสานงานจนได้ข้อยุติ
Q976417. ขั้นตอนของ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?
เริ่มจากประเมินเอกสารและข้อเท็จจริงเบื้องต้น → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน → ติดตามผลและแก้ไขตามที่เจ้าหน้าที่ท้วง → ส่งมอบผลพร้อมสำเนาชุดสมบูรณ์ กรณี ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน เรามีเจ้าหน้าที่ดูแลรายเคสและแจ้งสถานะทุกขั้นตอน โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nyclegal@ilc.ltd
Q976419. ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
ชุดพื้นฐานคือบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ยื่น เอกสารต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน หลักฐานความเกี่ยวข้อง (เช่น ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองนิติบุคคล หรือสัญญา) และหนังสือมอบอำนาจกรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายการจริงขึ้นกับข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน ณ วันที่ยื่น เราส่งเช็กลิสต์เฉพาะเคสให้ก่อนนัดหมาย
Q976421. ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?
ระยะเวลาขึ้นกับคิวพิจารณาของสำนักงานที่ดิน ความครบถ้วนของเอกสาร และช่วงวันหยุดราชการ โดยทั่วไปงานเตรียมเอกสารฝั่งเราใช้เวลาไม่กี่วันทำการ ส่วนขั้นตอนราชการเป็นค่าประมาณที่เปลี่ยนได้ เราแจ้งกรอบเวลาที่สมจริงของ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ให้ทราบก่อนเริ่มงานและอัปเดตเมื่อมีความคืบหน้า
Q976423. ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?
ค่าใช้จ่ายแบ่งเป็นสองส่วน คือค่าธรรมเนียมราชการที่เรียกเก็บตามอัตราทางการจริง และค่าบริการวิชาชีพของเราซึ่งขึ้นกับขอบเขตงาน จำนวนเอกสาร และความเร่งด่วนของ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ค่าบริการประเมินเป็นรายกรณีตามความซับซ้อนและจำนวนเอกสาร สอบถามทีมงานก่อนเริ่มงานได้ เราแจ้งรายการค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานเสมอ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
Q976425. อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ได้ไหม?
ได้ครับ เริ่มต้นด้วยการส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อประเมินความเป็นไปได้ จากนั้นดำเนินการผ่านหนังสือมอบอำนาจ หรือให้ท่านลงนามที่สถานทูต/สถานกงสุลไทยในประเทศที่พำนัก แล้วส่งเอกสารกลับมาทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือ courier ระหว่างประเทศ กรณี ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน เราสรุปทางเลือกที่เร็วและปลอดภัยที่สุดให้ก่อนตัดสินใจ
Q976427. ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน คืออะไร และป้องกันอย่างไร?
ที่พบบ่อยคือชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ เอกสารหมดอายุ ณ วันยื่น สำเนาไม่ได้รับรองถูกต้อง และคำแปลไม่ตรงกับต้นฉบับ ทั้งหมดเป็นเหตุให้สำนักงานที่ดินตีกลับ เราจึงตรวจสอบความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และตราประทับทุกฉบับก่อนยื่น ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน เพื่อลดโอกาสต้องยื่นใหม่
Q976429. ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?
หลักเกณฑ์หลักอยู่ที่ประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ประกอบระเบียบและประกาศของสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเป็นระยะ เราตรวจสอบฉบับที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ยื่นทุกครั้งก่อนให้คำแนะนำเรื่อง ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน และอ้างอิงแหล่งข้อมูลราชการเป็นหลัก ไม่ใช้ข้อมูลบอกต่อ
Q976431. ถ้า ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?
ขอเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดินก่อน แล้วจึงแยกว่าเป็นข้อบกพร่องด้านรูปแบบ (แก้ไขและยื่นใหม่ได้เร็ว) หรือด้านเนื้อหา/คุณสมบัติ (ต้องปรับแนวทาง) หากความผิดพลาดเกิดจากฝั่งเรา เราดำเนินการแก้ไข ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้แค่ไหน ให้ใหม่โดยไม่คิดค่าบริการเพิ่ม และช่วยประสานงานจนได้ข้อยุติ
