วีซ่าตัวไหนเข้าทางชาวเกาหลี
ชาวเกาหลีส่วนใหญ่เลือกวีซ่าเหล่านี้: LTR-Wealthy · Elite · Investment (B) · DTV — แต่ละประเภทเหมาะกับเป้าหมายต่างกัน LTR-Wealthy (10 ปี) เหมาะกับนักลงทุนพอร์ตเกิน USD 1M, Thailand Elite (5-20 ปี) เหมาะกับนักธุรกิจที่ต้องการความสะดวก, Retirement (O-A) สำหรับอายุ 50+ ที่มีรายได้/เงินฝาก, DTV (Destination Thailand Visa) สำหรับ Digital Nomad 5 ปี/180 วันต่อครั้ง
ชาวเกาหลีไม่มี treaty พิเศษ แต่ยังมีช่องทาง BOI / LTR / Smart Visa เปิดอยู่เต็มที่ — ทีมยื่นแทนทุกขั้น
Ownership structure ของชาวเกาหลี
รูปแบบ deal ที่ลูกค้าชาวเกาหลีเลือกบ่อย: Premium condos + K-restaurant franchises + cosmetics manufacturing
ทำเลที่ลูกค้าชาวเกาหลีเลือกอันดับต้น ๆ: Bangkok (Sukhumvit Plus/Sathorn) · Pattaya · Phuket · Chiang Mai (Nimman) · Koh Samui — แต่ละทำเลมีข้อกฎหมายที่ดินและภาษีที่ต่างกัน ทีมเราจะ Due Diligence ครบก่อนซื้อ
เลือก vehicle ได้ 4 แบบ — (ก) freehold คอนโดใน foreign quota 49% + FET (ข) leasehold 30+30+30 จดที่กรมที่ดิน (ค) บริษัทไทย FBA-compliant ห้าม nominee (ง) สิทธิจำกัด usufruct/superficies/habitation บนโฉนด
BOI & Smart Visa — ลู่ทางสำหรับนักลงทุนเชิงพาณิชย์
BOI ให้สิทธิชาวเกาหลีถือ 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับ business use ใน 13 หมวด — รวม EV, BCG, Digital, Medical Hub, Creative และ Agro-processing
Smart Visa 4 ปีครอบคลุม Talent, Investor, Executive, Startup — รวม dependents และไม่ต้องมี Work Permit แยก
LTR 10 ปี 4 ทาง (Wealthy, Pensioners, WFT, Highly-Skilled) — กลุ่ม WFT ได้ flat tax 17% + digital work permit ฟรี
กระแสเงินข้ามพรมแดน ไทย ↔ เกาหลีใต้
FET form ต้องออกทุกครั้งที่ wire เข้าไทย ≥ USD 50,000 เพื่อใช้ที่กรมที่ดินตอนโอนกรรมสิทธิ์คอนโด — เก็บ original ไว้กับนิติบุคคล
ข้อสังเกตของชาวเกาหลี: KRW outbound limit USD 50k without filing; Shinhan / KB Kookmin branches in Bangkok ease compliance
Repatriate: ทุนนำเข้า + capital gain (หัก WHT) สามารถ wire กลับเกาหลีใต้ได้ ทีมขอ Tax Clearance Certificate ให้พร้อมเอกสารธนาคาร
ภาษีที่ลูกค้าต่างชาติต้องเตรียม
· ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · อากรแสตมป์ 0.5% หรือธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายส่วนใหญ่ออก) · หักภาษี ณ ที่จ่ายตามอายุการถือครอง · VAT 7% ถ้าซื้อจาก Developer
รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02-0.7% ของราคาประเมิน · ภาษีเงินได้ค่าเช่า 5-35% ขั้นบันได (ลดได้ด้วย Personal Allowance)
Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับประเทศของชาวเกาหลี ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน — ทีมภาษีเรายื่นขอ Certificate of Residence ให้
Document pack ที่ทีม NYC Legal เตรียมให้
Document set: passport (ทุกหน้า), visa stamp, TM.6 ขาเข้าล่าสุด
Proof of funds: bank statement 12 เดือนล่าสุดจากเกาหลีใต้
Civil documents (birth/marriage/POA) — sworn translation Korean → ไทย + Notary + MFA + รับรองสถานทูตไทยในเกาหลีใต้
Turnaround 2–5 วันทำการ ส่งกลับเกาหลีใต้โดย DHL ที่ทีมจัดให้
ทำไมชาวเกาหลีเลือก NYC Legal
ทีมเรามีลูกค้าชาวเกาหลีดำเนินการปิดดีลไปแล้ว 100+ เคส/ปี — เข้าใจจริตการตัดสินใจและเอกสารต้นทางที่ต้องใช้
Notary Public + ทนายความ + นักภาษีที่ขึ้นทะเบียนกับ MOF อยู่ทีมเดียวกัน — ไม่ต้องวิ่งหลายสำนัก
รายงานเป็นภาษาKoreanทุกขั้นตอน + Tracking ออนไลน์ + ภาพถ่ายเอกสารทุกใบ
คำถามที่พบบ่อย
ชาวเกาหลีซื้อที่ดินในไทยได้ไหม
ตามกฎหมายไทยชาวเกาหลีไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง — แต่ใช้วิธี Leasehold 30 ปี + ต่อ, ตั้งบริษัทไทยที่ถูกกฎหมาย FBA, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาตให้ถือที่ดินสำหรับสถานประกอบการได้
ชาวเกาหลีซื้อคอนโดได้เต็มกรรมสิทธิ์ไหม
เป็น freehold ได้ภายใต้ foreign quota 49% ของพื้นที่โครงการ และต้องมี FET form ติดมากับ inbound wire ก่อนวันโอน
แนะนำวีซ่าตัวไหนให้ชาวเกาหลี
จับคู่ตาม goal — LTR-Wealthy / Elite / Investment (B) / DTV แต่ละแบบเหมาะคนละโจทย์ ทีมให้คำแนะนำฟรี 30 นาที
จะโอนเงินจากเกาหลีใต้เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทยได้อย่างไร
KRW outbound limit USD 50k without filing; Shinhan / KB Kookmin branches in Bangkok ease compliance ทีมประสานระหว่างธนาคารเกาหลีใต้และธนาคารไทย เก็บ FET form ไว้สำหรับ repatriation ในอนาคต
ค่าธรรมเนียม end-to-end เริ่มที่เท่าไหร่
เริ่ม 35,000 บาทสำหรับ deal คอนโด (DD + struct + transfer) และ 80,000 บาทสำหรับบ้าน/ที่ดินผ่าน lease หรือ Thai company — quote เป็น fixed-fee ก่อนเริ่ม
ทำได้ไหมถ้ายังอยู่เกาหลีใต้
ได้ครับ — เซ็น POA รับรองโดยสถานทูตไทยในเกาหลีใต้ (หรือ Apostille ที่ประเทศคุณ) ทีมรับดำเนินการแทนทั้งหมด รายงานออนไลน์ทุกขั้นตอน