โจทย์ของลูกค้า (Challenge)
ซื้อ mansion 1LDK Shibuya — Shihōshoshi (司法書士) require POA แบบรับรองสถานทูตญี่ปุ่น + แปล JP โดยสำนักงานที่ขึ้นทะเบียน + ID verification
เคสนี้มีความซับซ้อนเพราะต้องประสานงานระหว่างหน่วยงานไทย (อำเภอ, กรมการกงสุล, สถานทูตญี่ปุ่น) กับหน่วยงานปลายทางที่ญี่ปุ่น ทุก step ห้ามผิด format มิฉะนั้นเอกสารจะถูกตีกลับและต้องเริ่มกระบวนการใหม่
แนวทางที่ NYC Legal ดำเนินการ (Solution)
ทีมทนายและนักแปลของเราออกแบบ workflow แบบ end-to-end ดังนี้:
1. ร่าง POA bilingual TH/JP โดย Notary 2 ทนาย 2. MFA Apostille + Embassy of Japan รับรอง (3 วันทำการ) 3. แปล TH→JP โดย certified translator + Shihōshoshi network 4. ส่ง DHL ตรงถึงทนายญี่ปุ่น พร้อม tracking real-time
ทุกขั้นตอนผ่านการ QA โดยทนายที่ขึ้นทะเบียน Notary Public กับสภาทนายความ ก่อนส่งให้กรมการกงสุลและสถานทูต — ลด rework rate เหลือ 0%
ผลลัพธ์ที่ได้ (Outcome)
การโอนกรรมสิทธิ์ที่ Tokyo Legal Affairs Bureau สำเร็จใน 8 สัปดาห์
Metrics สำคัญ: ทรัพย์สิน JPY 45M · Timeline 8 สัปดาห์ · เดินทาง 0 ครั้ง
บริการที่ใช้: Notary, Embassy Japan, Translation TH↔JP
บทเรียนสำหรับลูกค้ารายอื่น (Lessons Learned)
1. การเลือกผู้ให้บริการที่เข้าใจ format ปลายทางสำคัญกว่าราคา — เคสนี้ลูกค้าเคยใช้เจ้าอื่นแล้วถูกตีกลับ
2. การประสาน MFA + สถานทูตญี่ปุ่นพร้อมกันช่วยลด timeline ได้ 30-50%
3. การมีทนายตรวจเอกสารก่อนยื่นช่วยป้องกัน reject และค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน
ติดต่อปรึกษาเคสคล้ายกัน
หากคุณกำลังเจอสถานการณ์คล้ายกัน ทีม NYC Legal & Notary ยินดีให้คำปรึกษาฟรี ผ่าน LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 (จันทร์-เสาร์ 09:00-18:00)
เรามีทนายขึ้นทะเบียน Notary Public 6 ท่าน, นักแปลรับรอง 25+ ภาษา และประสบการณ์เคสข้ามชาติหลายพันเคสตั้งแต่ปี 2553 (อิง internal case logs)
อัปเดต 2026 · ซื้ออสังหาฯ ญี่ปุ่นโดยคนไทย กับ Apostille และ Judicial Scrivener
ญี่ปุ่นเข้าเป็นภาคี Hague Apostille ตั้งแต่ปี 1970 และเมื่อไทยเข้าร่วมในวันที่ 28 ก.พ. 2570 การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (不動産登記) ของคนไทยในญี่ปุ่นก็เร็วขึ้นมาก เอกสารที่ Judicial Scrivener (司法書士) ขอจากผู้ซื้อต่างชาติ ได้แก่ Power of Attorney, Affidavit of Identity, Address Certificate (สำหรับคนที่ไม่มี Juminhyo) — เดิมต้องผ่าน MFA + สถานทูตญี่ปุ่นรับรอง ใช้เวลา 14–20 วันทำการ ปัจจุบันใช้ Apostille อย่างเดียวพอ ลดเหลือ 5–7 วันทำการ
เคสคุณ X (Mr. Akira ซื้อคอนโดที่ Shibuya ผ่านเรา) หากทำในปี 2026 ค่าใช้จ่ายส่วนเอกสารจะลดจาก ประเมินราคาฟรี เหลือประมาณ ประเมินราคาฟรี เพราะตัด Embassy legalisation step ออก และ MFA Apostille express track ที่เปิดเดือนมีนาคม 2026 ออกได้ใน 1 วันทำการ
ข้อควรระวังปี 2026: Judicial Scrivener หลายสำนักในญี่ปุ่น (โดยเฉพาะ Tokyo และ Osaka) ยังขอ Notarial Certificate of POA ที่ทำในไทยพร้อม Notary Public Lawyer signature ก่อนติด Apostille — ไม่ใช่แค่ลายมือชื่อผู้มอบอำนาจอย่างเดียว เพื่อให้สอดคล้องกับ Civil Code Article 522 ของญี่ปุ่นที่ require formal acknowledgement
อีกประเด็นที่เปลี่ยนปี 2026: Foreign Buyer Tax — รัฐบาลญี่ปุ่นยังไม่มี foreign buyer tax (ต่างจากแคนาดา/ออสเตรเลีย) แต่มี Acquisition Tax 3% + Registration Tax 2% + Stamp Tax 0.3% + Real Estate Agent Fee 3% + ¥60,000 รวมต้นทุน transaction ประมาณ 7–8% ของราคาทรัพย์ และต้องมี Tax Representative (納税管理人) ถ้าผู้ซื้อไม่ได้อยู่ในญี่ปุ่น ทีมเราประสาน Judicial Scrivener + Tax Representative + Bank account opening (สำหรับโอนค่าซื้อ) เป็นแพ็คเดียว ค่าบริการรวมประมาณ ¥220,000–¥350,000 (~แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน) ขึ้นกับโครงสร้างการถือครอง
"ทำทุกอย่างจากกรุงเทพฯ Shihōshoshi ที่ Tokyo ยังชมว่าเอกสาร format perfect"
— คุณกฤษณ์ · กรุงเทพฯ
บริการที่เกี่ยวข้อง
- Notary
- Embassy Japan
- Translation TH↔JP
คำถามที่พบบ่อย
เคสแบบนี้ใช้เวลานานเท่าไหร่?
เคสนี้ใช้เวลา JPY 45M โดยทั่วไปขึ้นกับความซับซ้อนและคิวของสถานทูตญี่ปุ่น
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นเท่าไหร่?
เคสนี้รวม ประมาณ ประเมินราคาฟรี ขึ้นกับจำนวนเอกสารและภาษา ติดต่อขอใบเสนอราคาฟรีได้
รับประกันผลลัพธ์ไหม?
เรามี QA workflow และทนาย Notary Public ตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง หากเอกสารถูกตีกลับจาก format ผิดของเรา เราแก้ฟรี 100%
ต้องเดินทางมาที่สำนักงานไหม?
ไม่จำเป็น เรารับเอกสารผ่าน EMS/Kerry และส่งคืนถึงบ้านได้ทั่วประเทศ รวมถึง international shipping