FETF คืออะไร และทำไมต่างชาติต้องใช้
FETF (Foreign Exchange Transaction Form) คือเอกสารยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้ออสังหาฯ ในไทยเป็นเงินตราต่างประเทศที่โอนเข้ามาอย่างถูกต้องตามระเบียบควบคุมการแลกเปลี่ยนเงิน (Exchange Control) ของธนาคารแห่งประเทศไทย
พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ระบุว่า ต่างชาติซื้อคอนโดได้ก็ต่อเมื่อ ‘นำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร’ — FETF คือหลักฐานข้อนี้
6 Step ขอ FETF
- 1. เปิดบัญชี Foreign Currency Account (FCA) ที่ธนาคารไทย — ใช้พาสปอร์ต + visa
- 2. โอนเงินจากต่างประเทศเข้า FCA — ระบุ purpose ‘to purchase condominium at [address]’
- 3. ขั้นต่ำ USD 50,000 ต่อ transaction (ถ้าราคาคอนโด > USD 50K) — น้อยกว่านี้ใช้ Bank Credit Advice แทน
- 4. ขอใบ FETF จากธนาคาร — ออกภายใน 3–7 วันทำการ ค่าธรรมเนียม ประเมินราคาฟรี
- 5. แลก THB ที่ rate Spot — เก็บใบเสร็จไว้
- 6. นำ FETF + ใบเสร็จแลกเงิน + สัญญาจะซื้อจะขาย ไปกรมที่ดิน
เอกสารที่ต้องใช้ที่กรมที่ดิน
- FETF ฉบับจริง (ไม่รับสำเนา)
- ใบเสร็จแลก THB
- พาสปอร์ต + วีซ่า (ตัวจริง + สำเนา)
- สัญญาจะซื้อจะขาย
- หนังสือรับรอง ‘โควต้าต่างชาติ’ จาก นิติบุคคลอาคารชุด (ต้อง <49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด)
- แบบฟอร์ม ทด.13 (กรมที่ดิน)
ข้อผิดพลาดที่ทำให้กรมที่ดินปฏิเสธ
- ❌ FETF ระบุ purpose ‘investment’ → ✅ ต้องระบุ ‘condominium purchase’ ชัดเจน
- ❌ โอนเงินหลายครั้ง รวมไม่ถึง USD 50K → ✅ ขอ Credit Advice แยกใบ + รวมยอด
- ❌ ใช้บัญชีคนอื่นโอน → ✅ ต้องเป็นชื่อผู้ซื้อเท่านั้น
- ❌ แลก THB ก่อนได้ FETF → ✅ ถือ FCA ไว้จนกว่าจะใกล้โอน
FETF สำหรับขายต่อ (กรณีถือคอนโด > 5 ปี)
เมื่อต่างชาติขายคอนโดและต้องการส่งเงินกลับประเทศ ธนาคารจะขอ FETF เดิมเป็นหลักฐาน + Sales Agreement + ทด.13 ใหม่ — ส่งกลับได้สูงสุดเท่าราคาขายลบภาษี
ถ้าทำ FETF หาย ขอ Copy จากธนาคารได้ — แต่ใช้เวลา 2–4 สัปดาห์เพราะต้องดึงจาก ธปท.