รับรอง Notary สำหรับซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในไทย (สำหรับชาวต่างชาติ)
POA + Foreign-Buyer Package สำหรับกรมที่ดิน · จัดการแทนได้แม้ไม่อยู่ไทย
ใครควรใช้บริการ รับรอง Notary สำหรับซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในไทย (สำหรับชาวต่างชาติ)?
ชาวต่างชาติที่จะซื้อคอนโด, เจ้าของที่ต่างประเทศที่จะขายทรัพย์ในไทย, ผู้ที่ต้องมอบอำนาจให้ญาติ/ทนายไปกรมที่ดินแทน
รายการเอกสารที่ต้องใช้
Power of Attorney to Land Department (POA - ทด.21)
ให้ผู้รับมอบอำนาจไปกรมที่ดินแทน
Foreign Exchange Transaction Form (FET)
รับรองสำเนาถูกต้อง + Notary
Passport + Visa Copy
รับรองตัวตน + สถานะการอยู่ในไทย
Marital Status Declaration
สำหรับกำหนดสิทธิในสินสมรส
Corporate Documents (ถ้าซื้อผ่านบริษัท)
หนังสือรับรอง + มติกรรมการ + Notary
Chanote (โฉนดที่ดิน)
สำเนา + รับรองตรงกับต้นฉบับ (สำหรับผู้ขาย)
ทำไมต้องมี Notary ในการซื้อ-ขายอสังหาฯ
กรมที่ดินยอมรับหนังสือมอบอำนาจจากชาวต่างชาติเฉพาะที่ผ่านการรับรองตามโซ่ Notary → สถานทูตไทย/MFA → รับรองในไทย เท่านั้น หากขาดขั้นตอนใดขั้นตอนหนึ่งจะไม่รับเรื่องโอน — เราทำเคสอสังหาฯ ให้ต่างชาติ 800+ เคสต่อปี
โซ่การรับรอง POA จากต่างประเทศเข้าไทย
1) ลงนาม POA ต่อหน้า Notary Public ในประเทศต้นทาง 2) ยื่นสถานทูตไทย (Consular Legalization) หรือหลัง 28 ก.พ. 2570 ใช้ Apostille 3) เข้ามาไทย รับรองคำแปลไทย + ยื่นกรมที่ดิน — NYC Legal เป็น 'ปลายทาง' ที่รับ POA จากต่างประเทศแล้วเดินเรื่องต่อ
โซ่การรับรอง POA จากไทยไปต่างประเทศ (เจ้าของอยู่ต่างประเทศ)
1) ทีมของเราไปพบเจ้าของ (Mobile Notary) หรือใช้ RON (บางประเทศ) 2) Notary Public 3) MFA Legalization / Apostille 4) DHL ส่งไปต่างประเทศ 5) ที่ต่างประเทศเอาไปกรมที่ดิน / ทนายไทยของเราไปดำเนินการแทน
FET Form (Foreign Exchange Transaction Form)
กรมที่ดินและ BOT บังคับใช้ FET Form เพื่อพิสูจน์ว่าเงินซื้อคอนโดโอนเข้ามาจากต่างประเทศจริง (สำหรับสิทธิ 49% ของต่างชาติในคอนโด) เราช่วยรับรองสำเนา FET จากธนาคาร + ประกอบไฟล์โอน
กรณีซื้อผ่านบริษัทไทย (Nominee Structure)
หากใช้บริษัทไทยเป็นผู้ซื้อ (Foreign-owned company holding property) ต้องใช้: หนังสือรับรองบริษัท + มติกรรมการ + Notary + Apostille (สำหรับต่างประเทศ) — เราทำงานร่วมกับ Corporate Team เพื่อ Due Diligence และร่าง Structure ที่ถูกกฎหมาย 100% (ไม่ใช่ Nominee Prohibited ตาม พรบ.ประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว)
ขั้นตอน
- 1
ให้ข้อมูลเบื้องต้น (ประเทศ + ทรัพย์ + ธุรกรรม)
เราคำนวณโซ่การรับรองและใบเสนอราคาใน 1 ชั่วโมง
- 2
ร่าง POA + FET + Translation
ทีมเราร่าง 2 ภาษา (ไทย/อังกฤษ) รับรองใช้ได้ทั้งกรมที่ดินและต่างประเทศ
- 3
Notary + MFA/Embassy Chain
1-3 วัน ในไทย · 5-10 วัน ต่างประเทศ
- 4
ยื่นกรมที่ดินหรือส่งกลับต่างประเทศ
ทีม Real Estate ของเราไปโอนแทนได้ ประเมินราคาฟรี/ครั้ง
ประเทศปลายทางที่พบบ่อย
FAQ
POA มีอายุกี่เดือน
ตามกฎหมายไทย POA ไม่มีวันหมดอายุ แต่ทางปฏิบัติ กรมที่ดินไม่รับ POA เก่ากว่า 12 เดือน แนะนำใช้ภายใน 3-6 เดือน
ต่างชาติซื้อคอนโดต้องมี POA ไหม
ไม่จำเป็นถ้ามาเซ็นเอง แต่ 80% ของคดีที่เราทำเป็น POA เพราะลูกค้าอยู่ต่างประเทศ · หรือมอบหมายให้ Property Agent/ญาติแทน
ตั้งแต่ 28 ก.พ. 2570 (เมื่อ Apostille มีผลกับไทย) ยังต้องไปสถานทูตไทยไหม
ประเทศสมาชิก Hague (สหรัฐฯ อังกฤษ ออสเตรเลีย จีน ญี่ปุ่น เยอรมนี ฯลฯ) — ไม่ต้อง แค่ Apostille พอ ประหยัด 5-7 วัน + ประเมินราคาฟรี
ต่างชาติจะขายทรัพย์ที่ไทย ต้องบินมาไหม
ไม่ต้อง ถ้ามี POA ที่ผ่านการรับรองครบ · เราจัด Chain ให้ครบและเดินเรื่องกรมที่ดินแทน · ค่าบริการรวมประมาณ ประเมินราคาฟรี
รับ Cryptocurrency ในการซื้อทรัพย์ได้ไหม
กรมที่ดินไม่รับ crypto โดยตรง ต้องแลกเป็น USD/THB โอนผ่านธนาคารในไทย + FET Form ประกอบ