Real Estate Conveyancing & Foreign Ownership
Foreign Ownership · Lease · Land Office · สำหรับ นายหน้า · นักลงทุน · Developer · ผู้ซื้อต่างชาติ
ตลาดอสังหาฯ ไทยมีต่างชาติถือครองคอนโดและเช่าระยะยาวมูลค่ากว่า 200,000 ล้านบาท/ปี — กฎหมายซับซ้อนทั้ง Foreign Quota, Usufruct, Superficies, Lease 30 ปี และ Marriage Property NYC Legal ช่วย Developer, Broker และผู้ซื้อปิดดีลปลอดภัย
ความท้าทายของอุตสาหกรรม
ปัญหา compliance และเอกสารที่ลูกค้ากลุ่ม Real Estate เจอบ่อยที่สุด
Foreign Quota Verification
ตึก condo ต้องมี Foreign Quota ไม่เกิน 49% — ต้องตรวจที่กรมที่ดินทุกครั้ง
Title Deed Translation
โฉนด นส.3 ต้องแปลและรับรองสำหรับใช้ใน Loan ต่างประเทศหรือ Probate
Power of Attorney ข้ามประเทศ
ผู้ซื้อต่างชาติทำสัญญาออนไลน์ไม่ได้ — ต้องใช้ POA ที่ Notary และ Apostille / กงสุล
Marriage Property
คู่สมรสไทย-ต่างชาติต้องลง Statement ว่าเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของฝ่ายไทย
โซลูชั่นจาก NYC Legal
Conveyancing End-to-End
ตรวจสิทธิ์ + ร่างสัญญา + Escrow + ดำเนินการที่กรมที่ดิน
Document Translation
สัญญาซื้อขาย/เช่า ใบโฉนด ใบประเมินภาษี Bilingual EN-TH-CN-RU
กฎหมายและมาตรฐานที่เกี่ยวข้อง
- ประมวลกฎหมายที่ดิน
- พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522
- พ.ร.บ. การเช่าอสังหาฯ เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม 2542
- พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว
เอกสารที่เราดำเนินการให้
- Title Deed (โฉนด / นส.3 / นส.3ก)
- Sale & Purchase Agreement
- Lease Agreement (30 ปี)
- Power of Attorney
- Foreign Exchange Transaction Form (FETF)
- House Registration (ทร.14)
ขั้นตอนการทำงาน
Due Diligence
ตรวจที่ดิน, ภาระจำยอม, จำนอง, คำสั่งศาล
Contract Drafting
ร่าง SPA / Lease Bilingual
Notary & Translation
POA, Title Deed, Tax Estimate
Land Office Transfer
ดำเนินการให้ลูกค้าไม่ต้องไป
Chinese Investor — Condo Portfolio 8 ห้อง
ปิดดีล 8 ห้อง พร้อม Foreign Quota ผ่าน POA จากปักกิ่ง
NYC จัด Notary POA + แปล + รับรองกงสุลจีนในไทย + ตรวจ Quota ทุก project
ปิดดีลใน 21 วัน · ไม่มี dispute
คำถามที่พบบ่อย
Q.ต่างชาติซื้อบ้านเดี่ยวได้ไหม?
A.ตรงๆ ไม่ได้ — แต่ใช้ Lease 30+30+30 หรือถือผ่าน Thai LLC ที่ถูกต้อง
Q.POA ต้อง Apostille ไหม?
A.ขึ้นกับประเทศที่เซ็น — สมาชิก Hague ใช้ Apostille, อื่นๆ ใช้กงสุลไทย
Q.FETF คืออะไร?
A.Foreign Exchange Transaction Form — เอกสารยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้อ condo โอนเข้ามาจากต่างประเทศ ต้องใช้ขอ Foreign Quota
พร้อมเริ่มงานกับทีม Industry Specialist?
นัดที่ปรึกษาฟรี 30 นาที — เราจะวาง Compliance Roadmap ให้ก่อนเสนอราคา
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
บริการของ NYC Legal ใช้เวลาดำเนินการกี่วัน?
โดยทั่วไป บริการของ NYC Legal ใช้เวลา 1–3 วันทำการ หากเอกสารพร้อมและไม่ติดวันหยุดราชการ NYC Legal มีบริการด่วน (Same-day / 24 ชม.) สำหรับลูกค้าที่ต้องการเร่งด่วน โดยมีค่าบริการเพิ่ม แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน แจ้งล่วงหน้าผ่าน LINE @nycli
บริการของ NYC Legal ใช้กับการขอวีซ่าและแต่งงานต่างชาติได้ไหม?
ใช้ได้ทั้งหมด บริการของ NYC Legal ของ NYC Legal ถูกใช้ในการ: ขอวีซ่าทุกประเภท (Schengen, US, UK, AU, JP, KR, CN), จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติ, สมัครเรียนต่อต่างประเทศ, ขอ Work Permit, และยื่นเอกสารต่อหน่วยงานราชการในต่างประเทศ
บริการของ NYC Legal ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
สำหรับ บริการของ NYC Legal ต้องเตรียม: (1) บัตรประชาชน/พาสปอร์ตตัวจริง (2) เอกสารต้นฉบับที่ต้องดำเนินการ (3) สำเนาทะเบียนบ้าน (กรณีคนไทย) (4) หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้ผู้อื่นมาดำเนินการแทน) NYC Legal มี Checklist ส่งให้ทาง LINE ก่อนนัดหมาย
ค่าบริการ บริการของ NYC Legal เริ่มต้นเท่าไหร่?
ค่าบริการ บริการของ NYC Legal เริ่มต้นที่ แจ้งค่าบริการต่อชุดก่อนเริ่มงาน (ขึ้นกับชนิดเอกสารและจำนวนหน้า) รวมค่าธรรมเนียมราชการแจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน และค่าจัดส่ง Kerry/EMS แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน สอบถามใบเสนอราคาฟรีผ่าน LINE หรือโทร 083-249-4999
บริการของ NYC Legal สามารถดำเนินการออนไลน์ได้ไหม?
บริการของ NYC Legal สามารถเริ่มต้นออนไลน์ได้ผ่าน LINE @nycli ส่งภาพเอกสารให้ประเมินราคา จากนั้นนัดหมายมาเซ็นรับรองที่สำนักงาน (BKK / ขอนแก่น / อุดร / หนองคาย) หรือใช้บริการ Mobile Notary นัดเซ็นนอกสถานที่ในกรุงเทพและปริมณฑล (มีค่าเดินทางเพิ่ม)
หากเอกสาร บริการของ NYC Legal ถูกปฏิเสธจะทำอย่างไร?
NYC Legal รับประกันการแก้ไขเอกสาร บริการของ NYC Legal ฟรี หากถูกปฏิเสธจากหน่วยงานราชการหรือสถานทูตเนื่องจากความผิดพลาดของเรา รวมถึงดำเนินการใหม่จนกว่าจะผ่าน (ภายใน 30 วัน) เรามีอัตราผ่านในระดับ high-90s (อิงสถิติภายใน NYC Legal 2024–2025) และมี Case Manager ติดตามทุกขั้นตอน