Visa matching สำหรับชาวรัสเซีย
ชาวรัสเซียส่วนใหญ่เลือกวีซ่าเหล่านี้: DTV · Elite · Marriage (O) · Retirement (O-A) — แต่ละประเภทเหมาะกับเป้าหมายต่างกัน LTR-Wealthy (10 ปี) เหมาะกับนักลงทุนพอร์ตเกิน USD 1M, Thailand Elite (5-20 ปี) เหมาะกับนักธุรกิจที่ต้องการความสะดวก, Retirement (O-A) สำหรับอายุ 50+ ที่มีรายได้/เงินฝาก, DTV (Destination Thailand Visa) สำหรับ Digital Nomad 5 ปี/180 วันต่อครั้ง
ชาวรัสเซียไม่มี treaty พิเศษ แต่ยังมีช่องทาง BOI / LTR / Smart Visa เปิดอยู่เต็มที่ — ทีมยื่นแทนทุกขั้น
รูปแบบถือครองที่กฎหมายไทยรับรอง
รูปแบบที่ชาวรัสเซียใช้บ่อยที่สุด: Phuket/Pattaya cash condo purchases + relocation-driven leases
ทำเลที่ลูกค้าชาวรัสเซียเลือกอันดับต้น ๆ: Phuket (Bang Tao/Karon) · Pattaya (Jomtien/Pratumnak) · Koh Samui · Krabi · Bangkok — แต่ละทำเลมีข้อกฎหมายที่ดินและภาษีที่ต่างกัน ทีมเราจะ Due Diligence ครบก่อนซื้อ
เลือก vehicle ได้ 4 แบบ — (ก) freehold คอนโดใน foreign quota 49% + FET (ข) leasehold 30+30+30 จดที่กรมที่ดิน (ค) บริษัทไทย FBA-compliant ห้าม nominee (ง) สิทธิจำกัด usufruct/superficies/habitation บนโฉนด
เส้นทางลงทุนเชิงพาณิชย์: BOI / Smart / LTR
ภายใต้ BOI ชาวรัสเซียถือหุ้น 100% และถือที่ดินสำหรับการประกอบกิจการได้ใน 13 sector — ตั้งแต่ EV, electronics, BCG, digital จนถึง medical hub และ creative industries
Smart Visa (S/T/E/I/O) อายุ 4 ปี ออกแบบเฉพาะ Talent/Investor/Executive/Startup — ไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงานเพิ่ม
LTR 10 ปี แบ่งเป็น Wealthy Global, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand, Highly-Skilled — กลุ่ม WFT มี flat tax 17% และ digital work permit
กระแสเงินข้ามพรมแดน ไทย ↔ รัสเซีย
กฎ FX ของไทย: ทุก inbound wire ≥ USD 50k ต้องมี FET — เป็นหลักฐานชั้นเอกที่ใช้ทั้งโอนกรรมสิทธิ์และ repatriate ในอนาคต
เฉพาะของชาวรัสเซีย: RUB → AED/CNY → THB (SWIFT alternatives post-2022); Sberbank correspondent constrained — use UAE/HK leg
ตอนขายและจะนำเงินกลับ — ใช้ FET เดิม + Tax Clearance + statement ธนาคาร ทีมเดินเรื่องกับธนาคารคู่ทั้งสองฝั่ง
ภาษีและต้นทุนที่ต้องวางแผน
Transaction cost: 2% transfer fee, 0.5% stamp duty หรือ 3.3% SBT, WHT step-rate, VAT 7% สำหรับ developer — ส่วนใหญ่ผู้ขายรับภาระ
ค่าใช้จ่ายต่อปี: Land & Buildings Tax 0.02–0.7% + ภาษีค่าเช่า 5–35% ลดด้วย deduction ตามกฎ Revenue Code
Treaty: รัสเซีย–ไทยมี DTT — ทีมภาษีของเราออก Certificate of Residence เพื่อ claim credit ที่ home country
Document pack ที่ทีม NYC Legal เตรียมให้
Passport ทุกหน้าที่มีแสตมป์ + visa หน้าปัจจุบัน + TM.6 ฉบับล่าสุด
Bank statement 12 เดือนจากธนาคารในรัสเซีย เพื่อใช้เป็น proof of funds
สูติบัตร / ทะเบียนสมรส / POA — แปล Russian → ไทย + Notary + Apostille ที่${n.nameTh}
ทีมส่งเอกสารที่รับรองแล้วกลับรัสเซียทาง DHL ภายใน 2–5 วันทำการ
ทำไมชาวรัสเซียเลือก NYC Legal
เคสลูกค้าชาวรัสเซียปีละ 100+ — workflow ของเราออกแบบให้รับเอกสารจากรัสเซียโดยตรง
ภายใต้หลังคาเดียวกัน: Notary Public, ทนาย, นักภาษีขึ้นทะเบียน MOF — ลด touch point กับลูกค้า
ทุกขั้นตอนสรุปเป็น Russian พร้อมรูปเอกสารและ tracking online
คำถามที่พบบ่อย
ชาวรัสเซียถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยได้หรือไม่
ตรง ๆ ไม่ได้ครับ — แต่มีทาง Leasehold 30+30+30, Thai company FBA-compliant, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาต business-use land ownership
ชาวรัสเซียซื้อคอนโดได้เต็มกรรมสิทธิ์ไหม
เป็น freehold ได้ภายใต้ foreign quota 49% ของพื้นที่โครงการ และต้องมี FET form ติดมากับ inbound wire ก่อนวันโอน
วีซ่าไหนเหมาะที่สุดสำหรับชาวรัสเซีย
ขึ้นกับเป้าหมาย: DTV, Elite, Marriage (O), Retirement (O-A) — ทีมเราประเมินให้ฟรีในการนัดปรึกษา 30 นาที
วิธีนำเงินจากรัสเซียเข้ามาเพื่อซื้ออสังหาฯ
RUB → AED/CNY → THB (SWIFT alternatives post-2022); Sberbank correspondent constrained — use UAE/HK leg — ทีมเราประสานธนาคารทั้งต้นทาง-ปลายทาง และเก็บ FET form ให้ครบเพื่อใช้โอนเงินกลับในอนาคต
ค่าบริการรวมเริ่มเท่าใด
เริ่ม 35,000 บาทสำหรับ deal คอนโด (DD + struct + transfer) และ 80,000 บาทสำหรับบ้าน/ที่ดินผ่าน lease หรือ Thai company — quote เป็น fixed-fee ก่อนเริ่ม
ทำได้ไหมถ้ายังอยู่รัสเซีย
ได้ครับ — เซ็น POA รับรองโดยสถานทูตไทยในรัสเซีย (หรือ Apostille ที่ประเทศคุณ) ทีมรับดำเนินการแทนทั้งหมด รายงานออนไลน์ทุกขั้นตอน