ชาวอิตาลีลงทุนอสังหาฯ ใน ชลบุรี

ทำไมชาวอิตาลีเลือก ชลบุรี

พัทยา/ศรีราชา/EEC เป็นทำเลฮิตของต่างชาติ — มีคอมมูนิตี้ญี่ปุ่น/รัสเซีย/จีน ชัดเจน

ชาวอิตาลีกลุ่มหลักที่เราเจอใน ชลบุรี: นักลงทุนระยะยาว · ผู้ที่มาเกษียณ · Digital Nomad · เจ้าของธุรกิจที่ขยายมาไทย

รูปแบบการถือครองที่นิยมในจังหวัดนี้: ชาวอิตาลี ใน EEC มักใช้ BOI / Thai company structures + ขอ Smart Visa คู่กับ LTR

กฎหมายและโครงสร้างการถือครองสำหรับชาวอิตาลี

ชาวอิตาลีไม่มี Treaty พิเศษเรื่องที่ดิน ใช้กรอบกฎหมายไทยมาตรฐาน

คอนโดต่างชาติได้ถือได้ ≤ 49% ของพื้นที่ขาย — ชลบุรีบางโครงการเต็ม Foreign Quota เราตรวจให้ก่อนวางมัดจำ

ที่ดิน: ต่างชาติไม่สามารถถือในนามตนเอง ใช้ทางเลือก Long Lease 30+30+30, Usufruct, Superficies, หรือ Thai Limited Co. (49% foreign + 51% Thai bona fide)

วีซ่าและภาษีในบริบท ชลบุรี

วีซ่าที่แนะนำสำหรับชาวอิตาลีที่ลงหลักใน ชลบุรี: Retirement (O-A) · DTV · Marriage (O)

ภาษีและค่าธรรมเนียมโอนในชลบุรี (สำนักงานที่ดิน จังหวัดชลบุรี): ค่าธรรมเนียมโอน 2% · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือ <5 ปี) · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

การโอนเงินจากอิตาลี: EUR → THB via UniCredit / Intesa Sanpaolo; Italy-Thailand 1977 DTT in force — ต้องมี FET (Foreign Exchange Transaction) Form ก่อนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

บริการ NYC Legal สำหรับชาวอิตาลีใน ชลบุรี

Due Diligence ครบชุด · ตรวจโฉนด/ผังเมือง/EIA · ร่างสัญญา 2 ภาษา (Italian/ไทย) · Notary Public ในนามทนายไทย · ประสานสำนักงานที่ดิน · ยื่นภาษี

ค่าบริการขึ้นกับโครงสร้าง — เริ่มที่ ประเมินราคาฟรี สำหรับคอนโดในชื่อบุคคล และ 80,000+ บาทสำหรับโครงสร้างบริษัท

เราเดินทางถึง ชลบุรี เพื่อปิดดีลให้ครบทุกขั้นตอน หรือทำผ่าน Power of Attorney + Online Notary ได้

คำถามที่พบบ่อย

ชาวอิตาลีในจังหวัดอื่น