วีซ่าตัวไหนเข้าทางชาวอิสราเอล
ทางเลือกหลักของชาวอิสราเอลตอนนี้: DTV / Retirement (O-A) / Marriage (O) / Elite — โดยสังเขป LTR-Wealthy เปิดให้พอร์ตเกิน USD 1M, Elite เน้นความคล่องตัวระยะ 5–20 ปี, O-A สำหรับวัยเกษียณ 50+ ที่มี passive income, ส่วน DTV เป็นตัวเลือกของ Digital Nomad ที่ต้องการ multi-entry 5 ปี
ชาวอิสราเอลยังเข้าโครงการของรัฐได้ครบ (BOI, LTR, Smart Visa) แม้ไม่มี treaty — ทีมเตรียม submission package ให้
รูปแบบถือครองที่กฎหมายไทยรับรอง
รูปแบบ deal ที่ลูกค้าชาวอิสราเอลเลือกบ่อย: Pai/Koh Phangan long-stay leases + tech BOI startups
ฮอตสปอตที่ชาวอิสราเอลสนใจ: Koh Phangan, Pai (Mae Hong Son), Chiang Mai, Bangkok, Krabi — เรา DD ทั้ง zoning, chanote, ภาษีท้องถิ่นก่อนทุกดีล
โครงสร้างถือครองถูกกฎหมาย 4 ทางเลือก: 1) ห้องชุดในชื่อตัวเอง (โควต้าต่างชาติ 49% ต่อโครงการ + FET form) 2) สัญญาเช่า 30 ปี + ต่ออายุ (Leasehold 30+30+30) 3) บริษัทไทยที่ถูกต้องตาม Foreign Business Act (ต้องไม่ใช้ Thai Nominee ผิดกฎหมาย) 4) Usufruct / Superficies / Habitation — สิทธิจำกัดในที่ดินไทย
BOI & Smart Visa — ลู่ทางสำหรับนักลงทุนเชิงพาณิชย์
BOI ให้สิทธิชาวอิสราเอลถือ 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับ business use ใน 13 หมวด — รวม EV, BCG, Digital, Medical Hub, Creative และ Agro-processing
Smart Visa 4 ปีครอบคลุม Talent, Investor, Executive, Startup — รวม dependents และไม่ต้องมี Work Permit แยก
LTR 10 ปี 4 ทาง (Wealthy, Pensioners, WFT, Highly-Skilled) — กลุ่ม WFT ได้ flat tax 17% + digital work permit ฟรี
กระแสเงินข้ามพรมแดน ไทย ↔ อิสราเอล
กฎ FX ของไทย: ทุก inbound wire ≥ USD 50k ต้องมี FET — เป็นหลักฐานชั้นเอกที่ใช้ทั้งโอนกรรมสิทธิ์และ repatriate ในอนาคต
เฉพาะของชาวอิสราเอล: ILS → USD → THB; Bank Hapoalim wires; Israel-Thailand 1996 DTT in force
ตอนขายและจะนำเงินกลับ — ใช้ FET เดิม + Tax Clearance + statement ธนาคาร ทีมเดินเรื่องกับธนาคารคู่ทั้งสองฝั่ง
ภาษีที่ลูกค้าต่างชาติต้องเตรียม
Transaction cost: 2% transfer fee, 0.5% stamp duty หรือ 3.3% SBT, WHT step-rate, VAT 7% สำหรับ developer — ส่วนใหญ่ผู้ขายรับภาระ
ค่าใช้จ่ายต่อปี: Land & Buildings Tax 0.02–0.7% + ภาษีค่าเช่า 5–35% ลดด้วย deduction ตามกฎ Revenue Code
Treaty: อิสราเอล–ไทยมี DTT — ทีมภาษีของเราออก Certificate of Residence เพื่อ claim credit ที่ home country
เอกสารและการแปลที่ต้องใช้
Passport ทุกหน้าที่มีแสตมป์ + visa หน้าปัจจุบัน + TM.6 ฉบับล่าสุด
Bank statement 12 เดือนจากธนาคารในอิสราเอล เพื่อใช้เป็น proof of funds
สูติบัตร / ทะเบียนสมรส / POA — แปล Hebrew → ไทย + Notary + MFA + Thai Embassy ที่${n.nameTh}
ทีมส่งเอกสารที่รับรองแล้วกลับอิสราเอลทาง DHL ภายใน 2–5 วันทำการ
ทำไมชาวอิสราเอลเลือก NYC Legal
เคสลูกค้าชาวอิสราเอลปีละ 100+ — workflow ของเราออกแบบให้รับเอกสารจากอิสราเอลโดยตรง
ภายใต้หลังคาเดียวกัน: Notary Public, ทนาย, นักภาษีขึ้นทะเบียน MOF — ลด touch point กับลูกค้า
ทุกขั้นตอนสรุปเป็น Hebrew พร้อมรูปเอกสารและ tracking online
คำถามที่พบบ่อย
ชาวอิสราเอลถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยได้หรือไม่
ตามกฎหมายไทยชาวอิสราเอลไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง — แต่ใช้วิธี Leasehold 30 ปี + ต่อ, ตั้งบริษัทไทยที่ถูกกฎหมาย FBA, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาตให้ถือที่ดินสำหรับสถานประกอบการได้
คอนโดในชื่อชาวอิสราเอลเป็น freehold ได้หรือไม่
ได้ครับ — โควต้าต่างชาติ 49% ของพื้นที่รวมในแต่ละโครงการ ต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET form ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
แนะนำวีซ่าตัวไหนให้ชาวอิสราเอล
ขึ้นกับเป้าหมาย: DTV, Retirement (O-A), Marriage (O), Elite — ทีมเราประเมินให้ฟรีในการนัดปรึกษา 30 นาที
วิธีนำเงินจากอิสราเอลเข้ามาเพื่อซื้ออสังหาฯ
ILS → USD → THB; Bank Hapoalim wires; Israel-Thailand 1996 DTT in force — ทีมเราประสานธนาคารทั้งต้นทาง-ปลายทาง และเก็บ FET form ให้ครบเพื่อใช้โอนเงินกลับในอนาคต
ค่าธรรมเนียม end-to-end เริ่มที่เท่าไหร่
เริ่ม 35,000 บาทสำหรับ deal คอนโด (DD + struct + transfer) และ 80,000 บาทสำหรับบ้าน/ที่ดินผ่าน lease หรือ Thai company — quote เป็น fixed-fee ก่อนเริ่ม
ทำได้ไหมถ้ายังอยู่อิสราเอล
ได้ครับ — เซ็น POA รับรองโดยสถานทูตไทยในอิสราเอล (หรือ Apostille ที่ประเทศคุณ) ทีมรับดำเนินการแทนทั้งหมด รายงานออนไลน์ทุกขั้นตอน