ชาวเยอรมันลงทุนอสังหาฯ ใน ระยอง

ทำไมชาวเยอรมันเลือก ระยอง

จังหวัดระยองอยู่ในภาคตะวันออก มีบริบทอสังหาฯ และกฎผังเมืองเฉพาะตัว

ชาวเยอรมันกลุ่มหลักที่เราเจอใน ระยอง: นักลงทุนระยะยาว · ผู้ที่มาเกษียณ · Digital Nomad · เจ้าของธุรกิจที่ขยายมาไทย

รูปแบบการถือครองที่นิยมในจังหวัดนี้: ชาวเยอรมัน ใน EEC มักใช้ BOI / Thai company structures + ขอ Smart Visa คู่กับ LTR

กฎหมายและโครงสร้างการถือครองสำหรับชาวเยอรมัน

ชาวเยอรมันไม่มี Treaty พิเศษเรื่องที่ดิน ใช้กรอบกฎหมายไทยมาตรฐาน

คอนโดต่างชาติได้ถือได้ ≤ 49% ของพื้นที่ขาย — ระยองบางโครงการเต็ม Foreign Quota เราตรวจให้ก่อนวางมัดจำ

ที่ดิน: ต่างชาติไม่สามารถถือในนามตนเอง ใช้ทางเลือก Long Lease 30+30+30, Usufruct, Superficies, หรือ Thai Limited Co. (49% foreign + 51% Thai bona fide)

วีซ่าและภาษีในบริบท ระยอง

วีซ่าที่แนะนำสำหรับชาวเยอรมันที่ลงหลักใน ระยอง: Retirement (O-A) · LTR-Wealthy · Marriage (O) · DTV

ภาษีและค่าธรรมเนียมโอนในระยอง (สำนักงานที่ดิน จังหวัดระยอง): ค่าธรรมเนียมโอน 2% · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือ <5 ปี) · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

การโอนเงินจากเยอรมนี: EUR → THB via SEPA + Wise; Deutsche Bank Bangkok handles corporate FX; German tax treaty 1967 active — ต้องมี FET (Foreign Exchange Transaction) Form ก่อนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

บริการ NYC Legal สำหรับชาวเยอรมันใน ระยอง

Due Diligence ครบชุด · ตรวจโฉนด/ผังเมือง/EIA · ร่างสัญญา 2 ภาษา (German/ไทย) · Notary Public ในนามทนายไทย · ประสานสำนักงานที่ดิน · ยื่นภาษี

ค่าบริการขึ้นกับโครงสร้าง — เริ่มที่ ประเมินราคาฟรี สำหรับคอนโดในชื่อบุคคล และ 80,000+ บาทสำหรับโครงสร้างบริษัท

เราเดินทางถึง ระยอง เพื่อปิดดีลให้ครบทุกขั้นตอน หรือทำผ่าน Power of Attorney + Online Notary ได้

คำถามที่พบบ่อย

ชาวเยอรมันในจังหวัดอื่น