ชาวญี่ปุ่นลงทุนอสังหาฯ ใน ระยอง

ทำไมชาวญี่ปุ่นเลือก ระยอง

จังหวัดระยองอยู่ในภาคตะวันออก มีบริบทอสังหาฯ และกฎผังเมืองเฉพาะตัว

ชาวญี่ปุ่นกลุ่มหลักที่เราเจอใน ระยอง: นักลงทุนระยะยาว · ผู้ที่มาเกษียณ · Digital Nomad · เจ้าของธุรกิจที่ขยายมาไทย

รูปแบบการถือครองที่นิยมในจังหวัดนี้: ชาวญี่ปุ่น ใน EEC มักใช้ BOI / Thai company structures + ขอ Smart Visa คู่กับ LTR

กฎหมายและโครงสร้างการถือครองสำหรับชาวญี่ปุ่น

ชาวญี่ปุ่นมี JTEPA (2007) — preferential market access; BOI auto-recognition for Japanese SMEs ซึ่งช่วยในเรื่องโครงสร้างบริษัท แต่ไม่ได้ให้สิทธิถือที่ดินโดยตรง

คอนโดต่างชาติได้ถือได้ ≤ 49% ของพื้นที่ขาย — ระยองบางโครงการเต็ม Foreign Quota เราตรวจให้ก่อนวางมัดจำ

ที่ดิน: ต่างชาติไม่สามารถถือในนามตนเอง ใช้ทางเลือก Long Lease 30+30+30, Usufruct, Superficies, หรือ Thai Limited Co. (49% foreign + 51% Thai bona fide)

วีซ่าและภาษีในบริบท ระยอง

วีซ่าที่แนะนำสำหรับชาวญี่ปุ่นที่ลงหลักใน ระยอง: LTR-Work · Investment (B) · Retirement (O-A) · Elite

ภาษีและค่าธรรมเนียมโอนในระยอง (สำนักงานที่ดิน จังหวัดระยอง): ค่าธรรมเนียมโอน 2% · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือ <5 ปี) · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

การโอนเงินจากญี่ปุ่น: JPY → THB direct quote at Mizuho/MUFG Bangkok branches; same-day settlement; remittance treaty with NTA — ต้องมี FET (Foreign Exchange Transaction) Form ก่อนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

บริการ NYC Legal สำหรับชาวญี่ปุ่นใน ระยอง

Due Diligence ครบชุด · ตรวจโฉนด/ผังเมือง/EIA · ร่างสัญญา 2 ภาษา (Japanese/ไทย) · Notary Public ในนามทนายไทย · ประสานสำนักงานที่ดิน · ยื่นภาษี

ค่าบริการขึ้นกับโครงสร้าง — เริ่มที่ ประเมินราคาฟรี สำหรับคอนโดในชื่อบุคคล และ 80,000+ บาทสำหรับโครงสร้างบริษัท

เราเดินทางถึง ระยอง เพื่อปิดดีลให้ครบทุกขั้นตอน หรือทำผ่าน Power of Attorney + Online Notary ได้

คำถามที่พบบ่อย

ชาวญี่ปุ่นในจังหวัดอื่น