Visa matching สำหรับชาวแคนาดา
สำหรับชาวแคนาดา วีซ่าที่ฮอตที่สุดได้แก่ Retirement (O-A), Marriage (O), LTR-Wealthy, DTV — เลือก LTR ถ้าโฟกัสภาษี 17%, เลือก Elite ถ้าต้องการ fast-track immigration, เลือก O-A ถ้าวัย 50+ และเลือก DTV ถ้าทำงานข้ามประเทศแบบ remote
ชาวแคนาดาไม่มี treaty พิเศษ แต่ยังมีช่องทาง BOI / LTR / Smart Visa เปิดอยู่เต็มที่ — ทีมยื่นแทนทุกขั้น
รูปแบบถือครองที่กฎหมายไทยรับรอง
รูปแบบที่ชาวแคนาดาใช้บ่อยที่สุด: Retirement villas + Chiang Mai long-stay condos
ทำเลที่ลูกค้าชาวแคนาดาเลือกอันดับต้น ๆ: Chiang Mai · Hua Hin · Phuket · Pattaya · Koh Samui — แต่ละทำเลมีข้อกฎหมายที่ดินและภาษีที่ต่างกัน ทีมเราจะ Due Diligence ครบก่อนซื้อ
4 ตัวเลือก ownership ที่กฎหมายไทยรับรอง: foreign-quota condo + FET, long-lease 30+30+30, Thai company ที่ถูก FBA จริง (ไม่ใช่ nominee), หรือ usufruct/superficies/habitation ที่จด ณ สำนักงานที่ดิน
เส้นทางลงทุนเชิงพาณิชย์: BOI / Smart / LTR
ภายใต้ BOI ชาวแคนาดาถือหุ้น 100% และถือที่ดินสำหรับการประกอบกิจการได้ใน 13 sector — ตั้งแต่ EV, electronics, BCG, digital จนถึง medical hub และ creative industries
Smart Visa (S/T/E/I/O) อายุ 4 ปี ออกแบบเฉพาะ Talent/Investor/Executive/Startup — ไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงานเพิ่ม
LTR 10 ปี แบ่งเป็น Wealthy Global, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand, Highly-Skilled — กลุ่ม WFT มี flat tax 17% และ digital work permit
กระแสเงินข้ามพรมแดน ไทย ↔ แคนาดา
Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน
บริบทเฉพาะของชาวแคนาดา: CAD → THB via RBC/TD Global Transfer; Canada-Thailand 1984 DTT; no outbound restriction
การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้
ภาษีที่ลูกค้าต่างชาติต้องเตรียม
· ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · อากรแสตมป์ 0.5% หรือธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายส่วนใหญ่ออก) · หักภาษี ณ ที่จ่ายตามอายุการถือครอง · VAT 7% ถ้าซื้อจาก Developer
รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02-0.7% ของราคาประเมิน · ภาษีเงินได้ค่าเช่า 5-35% ขั้นบันได (ลดได้ด้วย Personal Allowance)
Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับประเทศของชาวแคนาดา ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน — ทีมภาษีเรายื่นขอ Certificate of Residence ให้
Document pack ที่ทีม NYC Legal เตรียมให้
Passport ทุกหน้าที่มีแสตมป์ + visa หน้าปัจจุบัน + TM.6 ฉบับล่าสุด
Bank statement 12 เดือนจากธนาคารในแคนาดา เพื่อใช้เป็น proof of funds
สูติบัตร / ทะเบียนสมรส / POA — แปล English / French → ไทย + Notary + Apostille ที่${n.nameTh}
ทีมส่งเอกสารที่รับรองแล้วกลับแคนาดาทาง DHL ภายใน 2–5 วันทำการ
ทำไมชาวแคนาดาเลือก NYC Legal
เคสลูกค้าชาวแคนาดาปีละ 100+ — workflow ของเราออกแบบให้รับเอกสารจากแคนาดาโดยตรง
ภายใต้หลังคาเดียวกัน: Notary Public, ทนาย, นักภาษีขึ้นทะเบียน MOF — ลด touch point กับลูกค้า
ทุกขั้นตอนสรุปเป็น English / French พร้อมรูปเอกสารและ tracking online
คำถามที่พบบ่อย
ชาวแคนาดาซื้อที่ดินในไทยได้ไหม
ตรง ๆ ไม่ได้ครับ — แต่มีทาง Leasehold 30+30+30, Thai company FBA-compliant, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาต business-use land ownership
ชาวแคนาดาซื้อคอนโดได้เต็มกรรมสิทธิ์ไหม
ได้ครับ — โควต้าต่างชาติ 49% ของพื้นที่รวมในแต่ละโครงการ ต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET form ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
วีซ่าไหนเหมาะที่สุดสำหรับชาวแคนาดา
ขึ้นกับเป้าหมาย: Retirement (O-A), Marriage (O), LTR-Wealthy, DTV — ทีมเราประเมินให้ฟรีในการนัดปรึกษา 30 นาที
จะโอนเงินจากแคนาดาเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทยได้อย่างไร
CAD → THB via RBC/TD Global Transfer; Canada-Thailand 1984 DTT; no outbound restriction — ทีมเราประสานธนาคารทั้งต้นทาง-ปลายทาง และเก็บ FET form ให้ครบเพื่อใช้โอนเงินกลับในอนาคต
ค่าธรรมเนียม end-to-end เริ่มที่เท่าไหร่
แพ็กเกจ Due Diligence + ตั้งโครงสร้างถือครอง + โอนกรรมสิทธิ์ เริ่ม 35,000 บาท สำหรับคอนโด และ 80,000 บาท สำหรับโครงการบ้าน/ที่ดินผ่าน Lease หรือ Thai Co.
จัดการได้ไหมถ้าผมยังไม่ได้บินมาไทย
ได้ครับ — เซ็น POA รับรองโดยสถานทูตไทยในแคนาดา (หรือ Apostille ที่ประเทศคุณ) ทีมรับดำเนินการแทนทั้งหมด รายงานออนไลน์ทุกขั้นตอน