ชาวอังกฤษซื้ออสังหาฯ & ลงทุนในประเทศไทย

วีซ่าตัวไหนเข้าทางชาวอังกฤษ

ชาวอังกฤษส่วนใหญ่เลือกวีซ่าเหล่านี้: Retirement (O-A) · LTR-Wealthy · Marriage (O) · DTV — แต่ละประเภทเหมาะกับเป้าหมายต่างกัน LTR-Wealthy (10 ปี) เหมาะกับนักลงทุนพอร์ตเกิน USD 1M, Thailand Elite (5-20 ปี) เหมาะกับนักธุรกิจที่ต้องการความสะดวก, Retirement (O-A) สำหรับอายุ 50+ ที่มีรายได้/เงินฝาก, DTV (Destination Thailand Visa) สำหรับ Digital Nomad 5 ปี/180 วันต่อครั้ง

ชาวอังกฤษไม่มี treaty พิเศษ แต่ยังมีช่องทาง BOI / LTR / Smart Visa เปิดอยู่เต็มที่ — ทีมยื่นแทนทุกขั้น

รูปแบบถือครองที่กฎหมายไทยรับรอง

รูปแบบที่ชาวอังกฤษใช้บ่อยที่สุด: Retirement villas + Hua Hin/Phuket condos + B&B leasehold

ชาวอังกฤษนิยมลงทุนใน Hua Hin / Pattaya (Jomtien) / Phuket (Rawai/Kata) / Chiang Mai / Koh Samui — ทีมตรวจ zoning + servitude + ภาษีโรงเรือนก่อนวางเงินดาวน์

โครงสร้างถือครองถูกกฎหมาย 4 ทางเลือก: 1) ห้องชุดในชื่อตัวเอง (โควต้าต่างชาติ 49% ต่อโครงการ + FET form) 2) สัญญาเช่า 30 ปี + ต่ออายุ (Leasehold 30+30+30) 3) บริษัทไทยที่ถูกต้องตาม Foreign Business Act (ต้องไม่ใช้ Thai Nominee ผิดกฎหมาย) 4) Usufruct / Superficies / Habitation — สิทธิจำกัดในที่ดินไทย

เส้นทางลงทุนเชิงพาณิชย์: BOI / Smart / LTR

Board of Investment (BOI) เปิดให้ชาวอังกฤษถือหุ้น 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับโรงงาน/สำนักงาน ภายใต้ 13 หมวด: เกษตรแปรรูป · อิเล็กทรอนิกส์/EV · BCG · Digital · Medical Hub · Creative Industries ฯลฯ

Smart Visa (S/T/E/I/O) — 4 ปี สำหรับ Talent / Investor / Executive / Startup — ไม่ต้องขอ Work Permit และพา Dependent ได้

LTR Visa (10 ปี, 4 กลุ่ม: Wealthy Global / Wealthy Pensioners / Work-from-Thailand / Highly-Skilled) — ภาษีเงินได้ต่างประเทศ 17% และดิจิทัล Work Permit ฟรี

กระแสเงินข้ามพรมแดน ไทย ↔ สหราชอาณาจักร

Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน

บริบทเฉพาะของชาวอังกฤษ: GBP → THB via Wise/Revolut for retirees; HSBC Premier link with Bangkok available; non-dom UK tax planning common

การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้

ภาษีและต้นทุนที่ต้องวางแผน

Transaction cost: 2% transfer fee, 0.5% stamp duty หรือ 3.3% SBT, WHT step-rate, VAT 7% สำหรับ developer — ส่วนใหญ่ผู้ขายรับภาระ

ค่าใช้จ่ายต่อปี: Land & Buildings Tax 0.02–0.7% + ภาษีค่าเช่า 5–35% ลดด้วย deduction ตามกฎ Revenue Code

Treaty: สหราชอาณาจักร–ไทยมี DTT — ทีมภาษีของเราออก Certificate of Residence เพื่อ claim credit ที่ home country

Document pack ที่ทีม NYC Legal เตรียมให้

Passport + Visa + TM.6 ขาเข้า ฉบับล่าสุด ครบทุกหน้า

Proof of Funds — Bank Statement 12 เดือนล่าสุดจากธนาคารในสหราชอาณาจักร

เอกสารส่วนตัว (สูติบัตร · ทะเบียนสมรส · Power of Attorney) — แปลจากEnglishเป็นไทย + รับรอง Notary + Apostille ที่ประเทศต้นทาง

ทีมเราจัดแปลรับรองภาษาEnglish ↔ ไทย ได้ภายใน 2-5 วันทำการ + ส่งเอกสารกลับให้ลูกค้าที่สหราชอาณาจักรด้วย DHL

ทำไมชาวอังกฤษเลือก NYC Legal

100+ เคสชาวอังกฤษต่อปี — เรารู้ว่าธนาคารและ notary ในสหราชอาณาจักรจัด format แบบไหน

Notary + ทนาย + tax advisor (MOF-registered) ภายในบริษัทเดียว — ไม่ต้อง coordinate หลายสำนัก

Status report ภาษา English ทุกขั้นตอน + photo of every doc + online tracking

คำถามที่พบบ่อย