ทำไมชาวบราซิลเลือก ภูเก็ต
ตลาดต่างชาติอันดับ 1 ของไทย — Pool Villa, Branded Residence, Long Lease 30+30+30 นิยมมาก
ชาวบราซิลกลุ่มหลักที่เราเจอใน ภูเก็ต: นักลงทุนระยะยาว · ผู้ที่มาเกษียณ · Digital Nomad · เจ้าของธุรกิจที่ขยายมาไทย
รูปแบบการถือครองที่นิยมในจังหวัดนี้: ชาวบราซิล ในพื้นที่ ภูเก็ต นิยม Long Lease 30+30+30 + ใช้ Usufruct เสริม
กฎหมายและโครงสร้างการถือครองสำหรับชาวบราซิล
ชาวบราซิลไม่มี Treaty พิเศษเรื่องที่ดิน ใช้กรอบกฎหมายไทยมาตรฐาน
คอนโดต่างชาติได้ถือได้ ≤ 49% ของพื้นที่ขาย — ภูเก็ตบางโครงการเต็ม Foreign Quota เราตรวจให้ก่อนวางมัดจำ
ที่ดิน: ต่างชาติไม่สามารถถือในนามตนเอง ใช้ทางเลือก Long Lease 30+30+30, Usufruct, Superficies, หรือ Thai Limited Co. (49% foreign + 51% Thai bona fide)
วีซ่าและภาษีในบริบท ภูเก็ต
วีซ่าที่แนะนำสำหรับชาวบราซิลที่ลงหลักใน ภูเก็ต: DTV · Marriage (O) · Elite
ภาษีและค่าธรรมเนียมโอนในภูเก็ต (สำนักงานที่ดิน จังหวัดภูเก็ต): ค่าธรรมเนียมโอน 2% · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือ <5 ปี) · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
การโอนเงินจากบราซิล: BRL → USD → THB; Itaú / Bradesco wires; Brazil-Thailand DTT pending — withholding on dividends 15% — ต้องมี FET (Foreign Exchange Transaction) Form ก่อนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
บริการ NYC Legal สำหรับชาวบราซิลใน ภูเก็ต
Due Diligence ครบชุด · ตรวจโฉนด/ผังเมือง/EIA · ร่างสัญญา 2 ภาษา (Portuguese/ไทย) · Notary Public ในนามทนายไทย · ประสานสำนักงานที่ดิน · ยื่นภาษี
ค่าบริการขึ้นกับโครงสร้าง — เริ่มที่ ประเมินราคาฟรี สำหรับคอนโดในชื่อบุคคล และ 80,000+ บาทสำหรับโครงสร้างบริษัท
เราเดินทางถึง ภูเก็ต เพื่อปิดดีลให้ครบทุกขั้นตอน หรือทำผ่าน Power of Attorney + Online Notary ได้
คำถามที่พบบ่อย
ชาวบราซิลซื้อคอนโดใน ภูเก็ต ได้ไหม?
ได้ ภายใต้ Foreign Quota 49% ของพื้นที่ขายในตึกนั้น — ต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET Form
ชาวบราซิลซื้อที่ดินใน ภูเก็ต ได้ไหม?
ไม่ได้ในนามบุคคล ใช้ Long Lease 30+30+30, Usufruct, Superficies, หรือถือผ่านบริษัทไทย (Thai majority) ที่ถูกต้องตามกฎหมาย
ต้องมีวีซ่าก่อนซื้อหรือไม่?
ไม่จำเป็นสำหรับคอนโด แต่แนะนำ DTV เพื่อขอ Tax ID, เปิดบัญชีธนาคาร และยื่นคำขอภาษีในไทย
เซ็นสัญญาทางไกลได้ไหม?
ได้ผ่าน Power of Attorney + Online Notary — NYC Legal เป็นตัวแทนคุณตลอดกระบวนการ
ค่าบริการเริ่มเท่าไหร่?
ประเมินราคาฟรี สำหรับธุรกรรมคอนโดมาตรฐาน รวมตรวจสอบ Foreign Quota และยื่นโอนกับสำนักงานที่ดินภูเก็ต