ชาวบราซิลซื้ออสังหาฯ & ลงทุนในประเทศไทย

เส้นทางวีซ่าที่เหมาะกับชาวบราซิล

ทางเลือกหลักของชาวบราซิลตอนนี้: DTV / Marriage (O) / Elite — โดยสังเขป LTR-Wealthy เปิดให้พอร์ตเกิน USD 1M, Elite เน้นความคล่องตัวระยะ 5–20 ปี, O-A สำหรับวัยเกษียณ 50+ ที่มี passive income, ส่วน DTV เป็นตัวเลือกของ Digital Nomad ที่ต้องการ multi-entry 5 ปี

แม้ไม่มี Treaty พิเศษ แต่ชาวบราซิลเข้าระบบ BOI / LTR / Smart Visa ได้เต็มที่ ทีมเราเตรียมเอกสารและยื่นแทนได้ครบทุกขั้น

Ownership structure ของชาวบราซิล

รูปแบบที่ชาวบราซิลใช้บ่อยที่สุด: Koh Phangan/Pai long-stay leases + small F&B/yoga businesses

ทำเลที่ลูกค้าชาวบราซิลเลือกอันดับต้น ๆ: Koh Phangan · Chiang Mai · Pai · Phuket · Bangkok — แต่ละทำเลมีข้อกฎหมายที่ดินและภาษีที่ต่างกัน ทีมเราจะ Due Diligence ครบก่อนซื้อ

4 ตัวเลือก ownership ที่กฎหมายไทยรับรอง: foreign-quota condo + FET, long-lease 30+30+30, Thai company ที่ถูก FBA จริง (ไม่ใช่ nominee), หรือ usufruct/superficies/habitation ที่จด ณ สำนักงานที่ดิน

เส้นทางลงทุนเชิงพาณิชย์: BOI / Smart / LTR

Board of Investment (BOI) เปิดให้ชาวบราซิลถือหุ้น 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับโรงงาน/สำนักงาน ภายใต้ 13 หมวด: เกษตรแปรรูป · อิเล็กทรอนิกส์/EV · BCG · Digital · Medical Hub · Creative Industries ฯลฯ

Smart Visa (S/T/E/I/O) — 4 ปี สำหรับ Talent / Investor / Executive / Startup — ไม่ต้องขอ Work Permit และพา Dependent ได้

LTR Visa (10 ปี, 4 กลุ่ม: Wealthy Global / Wealthy Pensioners / Work-from-Thailand / Highly-Skilled) — ภาษีเงินได้ต่างประเทศ 17% และดิจิทัล Work Permit ฟรี

กระแสเงินข้ามพรมแดน ไทย ↔ บราซิล

กฎ FX ของไทย: ทุก inbound wire ≥ USD 50k ต้องมี FET — เป็นหลักฐานชั้นเอกที่ใช้ทั้งโอนกรรมสิทธิ์และ repatriate ในอนาคต

เฉพาะของชาวบราซิล: BRL → USD → THB; Itaú / Bradesco wires; Brazil-Thailand DTT pending — withholding on dividends 15%

ตอนขายและจะนำเงินกลับ — ใช้ FET เดิม + Tax Clearance + statement ธนาคาร ทีมเดินเรื่องกับธนาคารคู่ทั้งสองฝั่ง

Tax + total cost of ownership

ภาษี closing: transfer fee 2% / stamp duty 0.5% หรือ SBT 3.3% / WHT ตามอายุการถือ / VAT 7% (กรณีซื้อจาก developer)

Recurring: ภาษีที่ดิน 0.02–0.7% ต่อปี + ภาษีเงินได้ค่าเช่า progressive 5–35% (ใช้ allowance + deduction ลดได้)

DTT ไทย ↔ บราซิล: ใช้สิทธิเครดิตภาษีต่างประเทศได้ — เราออก CoR ให้นำกลับไปใช้ที่บราซิล

Document pack ที่ทีม NYC Legal เตรียมให้

Document set: passport (ทุกหน้า), visa stamp, TM.6 ขาเข้าล่าสุด

Proof of funds: bank statement 12 เดือนล่าสุดจากบราซิล

Civil documents (birth/marriage/POA) — sworn translation Portuguese → ไทย + Notary + MFA + รับรองสถานทูตไทยในบราซิล

Turnaround 2–5 วันทำการ ส่งกลับบราซิลโดย DHL ที่ทีมจัดให้

ทำไมชาวบราซิลเลือก NYC Legal

ทีมเรามีลูกค้าชาวบราซิลดำเนินการปิดดีลไปแล้ว 100+ เคส/ปี — เข้าใจจริตการตัดสินใจและเอกสารต้นทางที่ต้องใช้

Notary Public + ทนายความ + นักภาษีที่ขึ้นทะเบียนกับ MOF อยู่ทีมเดียวกัน — ไม่ต้องวิ่งหลายสำนัก

รายงานเป็นภาษาPortugueseทุกขั้นตอน + Tracking ออนไลน์ + ภาพถ่ายเอกสารทุกใบ

คำถามที่พบบ่อย