TM.30 แจ้งที่พักคนต่างด้าว (เจ้าของบ้าน)
เจ้าของบ้าน/โรงแรม/AirBnB ต้องแจ้งภายใน 24 ชม. · ปรับ ฿2,000-฿10,000
แบบฟอร์ม
TM.30
ระยะเวลา
ออนไลน์ทันที · in-person 30 นาที
ค่าธรรมเนียม
0
บริการทนายเริ่ม
฿1,500
อ้างอิงกฎหมาย + หน่วยงาน
พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 · ตม. เขตที่ตั้งของที่พัก
หน้าที่ TM.30 ของเจ้าของที่พัก
มาตรา 38 กำหนดให้ 'ผู้ให้ที่พักอาศัยแก่คนต่างด้าว' ต้องแจ้ง ตม. ภายใน 24 ชั่วโมงหลังเข้าพัก ครอบคลุม: โรงแรม รีสอร์ท คอนโดให้เช่า บ้านเช่า AirBnB Serviced Apartment แม้แต่เจ้าของบ้านที่ให้เพื่อนต่างชาติมาพักฟรี
ค่าปรับกรณีไม่แจ้ง
มาตรา 77 ปรับ 2,000-10,000 บาท ต่อครั้ง — ตม. เพิ่มความเข้มงวดตั้งแต่ปี 2562 ปัจจุบันมีทีมตรวจ Airbnb/คอนโดเช่าราย 3 เดือน เจ้าของที่ไม่ได้แจ้งอาจถูกปรับย้อนหลังทุกครั้งที่มีต่างชาติเข้าพัก
วิธียื่น TM.30 ออนไลน์
เข้า tm30.immigration.go.th → ลงทะเบียนเจ้าของ (ครั้งแรกใช้ ID Card + Chanote/สัญญาเช่า) → เลือก 'Add Guest' → กรอกข้อมูลพาสปอร์ต + วันที่เข้า/ออก → ส่ง — ระบบส่งอีเมลยืนยัน เก็บเป็นหลักฐาน
เจ้าของอยู่ต่างประเทศ (Foreign Landlord)
หากเจ้าของคอนโดเป็นชาวต่างชาติที่อยู่ต่างประเทศ ต้องมอบอำนาจ (POA) ให้คนไทยในไทยเป็นผู้แจ้ง TM.30 แทน — บริการ Property Management ของ NYC Legal ครอบคลุมทั้ง TM.30 + สัญญาเช่า + ภาษีเงินได้จากค่าเช่า
ถ้าเพื่อนต่างชาติมาพักบ้านฟรีต้องแจ้งไหม
ต้อง — กฎหมายไม่ได้แยกระหว่างพักฟรีหรือเสียเงิน หน้าที่แจ้งอยู่ที่ 'เจ้าของที่พักในทะเบียนบ้าน' — วิธีง่ายที่สุดคือแจ้งออนไลน์ผ่าน tm30.immigration.go.th
เอกสารที่ต้องใช้
- ID Card / พาสปอร์ตเจ้าของ
- Chanote / สัญญาเช่า / ทะเบียนบ้าน
- พาสปอร์ตแขก + วีซ่าเข้าไทยล่าสุด
FAQ
แจ้งครั้งเดียวจบไหม
ทุกครั้งที่มีต่างชาติเข้าพักต้องแจ้ง — ครั้งเดียวจบเฉพาะเมื่อพักติดต่อกันไม่ออก
ถ้าแขกออกแล้วต้องแจ้งไหม
ไม่ต้องแจ้งออก TM.30 แจ้งเฉพาะเข้าพัก
โรงแรมทำให้ทุกครั้งไหม
ใช่ โรงแรมมาตรฐานทำอัตโนมัติ ผู้เดินทางไม่ต้องแจ้งเอง
AirBnB ผิดกฎหมายในไทยไหม
AirBnB ระยะสั้น (<30 วัน) ผิด พ.ร.บ. โรงแรม แต่ TM.30 ยังต้องแจ้งเพื่อไม่ให้ปรับซ้ำ
ค่าบริการ NYC Legal
แจ้ง one-time 1,500 บาท · package รายปี 6,000 บาท (แจ้งไม่จำกัดครั้ง)
ต้องแจ้ง TM.30 ก่อน TM.28 ไหม
ตามลำดับ TM.30 เจ้าของแจ้งก่อน แล้วผู้ย้าย TM.28 ตามมา