ชาวอเมริกันซื้ออสังหาฯ & ลงทุนในประเทศไทย

เส้นทางวีซ่าที่เหมาะกับชาวอเมริกัน

ชาวอเมริกันส่วนใหญ่เลือกวีซ่าเหล่านี้: LTR-Wealthy · Retirement (O-A) · Elite · DTV — แต่ละประเภทเหมาะกับเป้าหมายต่างกัน LTR-Wealthy (10 ปี) เหมาะกับนักลงทุนพอร์ตเกิน USD 1M, Thailand Elite (5-20 ปี) เหมาะกับนักธุรกิจที่ต้องการความสะดวก, Retirement (O-A) สำหรับอายุ 50+ ที่มีรายได้/เงินฝาก, DTV (Destination Thailand Visa) สำหรับ Digital Nomad 5 ปี/180 วันต่อครั้ง

จุดแข็งพิเศษ: Treaty of Amity & Economic Relations (1966) — US citizens may own ≥99% of most Thai businesses ทำให้ชาวอเมริกันมีสิทธิพิเศษเหนือชาติอื่น — ทีมเราจะใช้สิทธินี้วางโครงสร้างให้คุณได้เปรียบสุด

การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวอเมริกัน

รูปแบบที่ชาวอเมริกันใช้บ่อยที่สุด: Beach condos + retirement homes + Amity-protected companies

ทำเลที่ลูกค้าชาวอเมริกันเลือกอันดับต้น ๆ: Hua Hin · Pattaya · Phuket · Chiang Mai · Bangkok (Sukhumvit) — แต่ละทำเลมีข้อกฎหมายที่ดินและภาษีที่ต่างกัน ทีมเราจะ Due Diligence ครบก่อนซื้อ

โครงสร้างถือครองถูกกฎหมาย 4 ทางเลือก: 1) ห้องชุดในชื่อตัวเอง (โควต้าต่างชาติ 49% ต่อโครงการ + FET form) 2) สัญญาเช่า 30 ปี + ต่ออายุ (Leasehold 30+30+30) 3) บริษัทไทยที่ถูกต้องตาม Foreign Business Act (ต้องไม่ใช้ Thai Nominee ผิดกฎหมาย) 4) Usufruct / Superficies / Habitation — สิทธิจำกัดในที่ดินไทย

เพิ่มเติม: ชาวอเมริกันใช้สิทธิ Amity ตั้งบริษัทถือ ≥99% ในเกือบทุกประเภทธุรกิจได้ — ยกเว้นที่ดินและ 1 ใน 6 รายการสงวน

BOI & Smart Visa — ลู่ทางสำหรับนักลงทุนเชิงพาณิชย์

Board of Investment (BOI) เปิดให้ชาวอเมริกันถือหุ้น 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับโรงงาน/สำนักงาน ภายใต้ 13 หมวด: เกษตรแปรรูป · อิเล็กทรอนิกส์/EV · BCG · Digital · Medical Hub · Creative Industries ฯลฯ

Smart Visa (S/T/E/I/O) — 4 ปี สำหรับ Talent / Investor / Executive / Startup — ไม่ต้องขอ Work Permit และพา Dependent ได้

LTR Visa (10 ปี, 4 กลุ่ม: Wealthy Global / Wealthy Pensioners / Work-from-Thailand / Highly-Skilled) — ภาษีเงินได้ต่างประเทศ 17% และดิจิทัล Work Permit ฟรี

การโอนเงินเข้า-ออกประเทศไทย

Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน

บริบทเฉพาะของชาวอเมริกัน: USD → THB via FET form; Chase / BoA wires settle T+1–T+2; FATCA reporting on Thai accounts >$10k

การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้

ภาษีและต้นทุนที่ต้องวางแผน

· ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · อากรแสตมป์ 0.5% หรือธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายส่วนใหญ่ออก) · หักภาษี ณ ที่จ่ายตามอายุการถือครอง · VAT 7% ถ้าซื้อจาก Developer

รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02-0.7% ของราคาประเมิน · ภาษีเงินได้ค่าเช่า 5-35% ขั้นบันได (ลดได้ด้วย Personal Allowance)

Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับประเทศของชาวอเมริกัน ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน — ทีมภาษีเรายื่นขอ Certificate of Residence ให้

เอกสารและการแปลที่ต้องใช้

Passport + Visa + TM.6 ขาเข้า ฉบับล่าสุด ครบทุกหน้า

Proof of Funds — Bank Statement 12 เดือนล่าสุดจากธนาคารในสหรัฐอเมริกา

เอกสารส่วนตัว (สูติบัตร · ทะเบียนสมรส · Power of Attorney) — แปลจากEnglishเป็นไทย + รับรอง Notary + Apostille ที่ประเทศต้นทาง

ทีมเราจัดแปลรับรองภาษาEnglish ↔ ไทย ได้ภายใน 2-5 วันทำการ + ส่งเอกสารกลับให้ลูกค้าที่สหรัฐอเมริกาด้วย DHL

ทำไมชาวอเมริกันเลือก NYC Legal

ทีมเรามีลูกค้าชาวอเมริกันดำเนินการปิดดีลไปแล้ว 100+ เคส/ปี — เข้าใจจริตการตัดสินใจและเอกสารต้นทางที่ต้องใช้

Notary Public + ทนายความ + นักภาษีที่ขึ้นทะเบียนกับ MOF อยู่ทีมเดียวกัน — ไม่ต้องวิ่งหลายสำนัก

รายงานเป็นภาษาEnglishทุกขั้นตอน + Tracking ออนไลน์ + ภาพถ่ายเอกสารทุกใบ

คำถามที่พบบ่อย