ชาวสวีเดนซื้ออสังหาฯ & ลงทุนในประเทศไทย

เส้นทางวีซ่าที่เหมาะกับชาวสวีเดน

ทางเลือกหลักของชาวสวีเดนตอนนี้: Retirement (O-A) / Marriage (O) / LTR-Wealthy / DTV — โดยสังเขป LTR-Wealthy เปิดให้พอร์ตเกิน USD 1M, Elite เน้นความคล่องตัวระยะ 5–20 ปี, O-A สำหรับวัยเกษียณ 50+ ที่มี passive income, ส่วน DTV เป็นตัวเลือกของ Digital Nomad ที่ต้องการ multi-entry 5 ปี

ชาวสวีเดนไม่มี treaty พิเศษ แต่ยังมีช่องทาง BOI / LTR / Smart Visa เปิดอยู่เต็มที่ — ทีมยื่นแทนทุกขั้น

Ownership structure ของชาวสวีเดน

รูปแบบ deal ที่ลูกค้าชาวสวีเดนเลือกบ่อย: Hua Hin retirement homes + Phuket/Krabi condos

ฮอตสปอตที่ชาวสวีเดนสนใจ: Hua Hin, Phuket, Krabi, Pattaya, Chiang Mai — เรา DD ทั้ง zoning, chanote, ภาษีท้องถิ่นก่อนทุกดีล

เลือก vehicle ได้ 4 แบบ — (ก) freehold คอนโดใน foreign quota 49% + FET (ข) leasehold 30+30+30 จดที่กรมที่ดิน (ค) บริษัทไทย FBA-compliant ห้าม nominee (ง) สิทธิจำกัด usufruct/superficies/habitation บนโฉนด

BOI, Smart Visa, LTR — ตัวเลือกของนักลงทุน

BOI ให้สิทธิชาวสวีเดนถือ 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับ business use ใน 13 หมวด — รวม EV, BCG, Digital, Medical Hub, Creative และ Agro-processing

Smart Visa 4 ปีครอบคลุม Talent, Investor, Executive, Startup — รวม dependents และไม่ต้องมี Work Permit แยก

LTR 10 ปี 4 ทาง (Wealthy, Pensioners, WFT, Highly-Skilled) — กลุ่ม WFT ได้ flat tax 17% + digital work permit ฟรี

FX & FET — การนำเงินเข้าและกลับออก

Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน

บริบทเฉพาะของชาวสวีเดน: SEK → THB via SEB/Swedbank; Sweden-Thailand 1988 DTT in force; pension portable

การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้

ภาษีที่ลูกค้าต่างชาติต้องเตรียม

· ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · อากรแสตมป์ 0.5% หรือธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายส่วนใหญ่ออก) · หักภาษี ณ ที่จ่ายตามอายุการถือครอง · VAT 7% ถ้าซื้อจาก Developer

รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02-0.7% ของราคาประเมิน · ภาษีเงินได้ค่าเช่า 5-35% ขั้นบันได (ลดได้ด้วย Personal Allowance)

Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับประเทศของชาวสวีเดน ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน — ทีมภาษีเรายื่นขอ Certificate of Residence ให้

Checklist เอกสารและคำแปลรับรอง

Document set: passport (ทุกหน้า), visa stamp, TM.6 ขาเข้าล่าสุด

Proof of funds: bank statement 12 เดือนล่าสุดจากสวีเดน

Civil documents (birth/marriage/POA) — sworn translation Swedish → ไทย + Notary + Apostille ในประเทศต้นทาง

Turnaround 2–5 วันทำการ ส่งกลับสวีเดนโดย DHL ที่ทีมจัดให้

เหตุผลที่ชาวสวีเดนเลือกเรา

100+ เคสชาวสวีเดนต่อปี — เรารู้ว่าธนาคารและ notary ในสวีเดนจัด format แบบไหน

Notary + ทนาย + tax advisor (MOF-registered) ภายในบริษัทเดียว — ไม่ต้อง coordinate หลายสำนัก

Status report ภาษา Swedish ทุกขั้นตอน + photo of every doc + online tracking

คำถามที่พบบ่อย