เส้นทางวีซ่าที่เหมาะกับชาวซาอุดี
สำหรับชาวซาอุดี วีซ่าที่ฮอตที่สุดได้แก่ LTR-Wealthy, Elite, DTV — เลือก LTR ถ้าโฟกัสภาษี 17%, เลือก Elite ถ้าต้องการ fast-track immigration, เลือก O-A ถ้าวัย 50+ และเลือก DTV ถ้าทำงานข้ามประเทศแบบ remote
แม้ไม่มี Treaty พิเศษ แต่ชาวซาอุดีเข้าระบบ BOI / LTR / Smart Visa ได้เต็มที่ ทีมเราเตรียมเอกสารและยื่นแทนได้ครบทุกขั้น
การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวซาอุดี
รูปแบบ deal ที่ลูกค้าชาวซาอุดีเลือกบ่อย: Halal hospitality investment + medical-tourism clinics + condos
ชาวซาอุดีนิยมลงทุนใน Bangkok (Sukhumvit Soi 3/Nana) / Phuket / Pattaya / Krabi / Chiang Mai — ทีมตรวจ zoning + servitude + ภาษีโรงเรือนก่อนวางเงินดาวน์
โครงสร้างถือครองถูกกฎหมาย 4 ทางเลือก: 1) ห้องชุดในชื่อตัวเอง (โควต้าต่างชาติ 49% ต่อโครงการ + FET form) 2) สัญญาเช่า 30 ปี + ต่ออายุ (Leasehold 30+30+30) 3) บริษัทไทยที่ถูกต้องตาม Foreign Business Act (ต้องไม่ใช้ Thai Nominee ผิดกฎหมาย) 4) Usufruct / Superficies / Habitation — สิทธิจำกัดในที่ดินไทย
BOI & Smart Visa — ลู่ทางสำหรับนักลงทุนเชิงพาณิชย์
Board of Investment (BOI) เปิดให้ชาวซาอุดีถือหุ้น 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับโรงงาน/สำนักงาน ภายใต้ 13 หมวด: เกษตรแปรรูป · อิเล็กทรอนิกส์/EV · BCG · Digital · Medical Hub · Creative Industries ฯลฯ
Smart Visa (S/T/E/I/O) — 4 ปี สำหรับ Talent / Investor / Executive / Startup — ไม่ต้องขอ Work Permit และพา Dependent ได้
LTR Visa (10 ปี, 4 กลุ่ม: Wealthy Global / Wealthy Pensioners / Work-from-Thailand / Highly-Skilled) — ภาษีเงินได้ต่างประเทศ 17% และดิจิทัล Work Permit ฟรี
FX & FET — การนำเงินเข้าและกลับออก
FET form ต้องออกทุกครั้งที่ wire เข้าไทย ≥ USD 50,000 เพื่อใช้ที่กรมที่ดินตอนโอนกรรมสิทธิ์คอนโด — เก็บ original ไว้กับนิติบุคคล
ข้อสังเกตของชาวซาอุดี: SAR pegged to USD; outbound free; Al Rajhi correspondent via Citibank Bangkok
Repatriate: ทุนนำเข้า + capital gain (หัก WHT) สามารถ wire กลับซาอุดีอาระเบียได้ ทีมขอ Tax Clearance Certificate ให้พร้อมเอกสารธนาคาร
Tax + total cost of ownership
ภาษี closing: transfer fee 2% / stamp duty 0.5% หรือ SBT 3.3% / WHT ตามอายุการถือ / VAT 7% (กรณีซื้อจาก developer)
Recurring: ภาษีที่ดิน 0.02–0.7% ต่อปี + ภาษีเงินได้ค่าเช่า progressive 5–35% (ใช้ allowance + deduction ลดได้)
DTT ไทย ↔ ซาอุดีอาระเบีย: ใช้สิทธิเครดิตภาษีต่างประเทศได้ — เราออก CoR ให้นำกลับไปใช้ที่ซาอุดีอาระเบีย
Document pack ที่ทีม NYC Legal เตรียมให้
Passport ทุกหน้าที่มีแสตมป์ + visa หน้าปัจจุบัน + TM.6 ฉบับล่าสุด
Bank statement 12 เดือนจากธนาคารในซาอุดีอาระเบีย เพื่อใช้เป็น proof of funds
สูติบัตร / ทะเบียนสมรส / POA — แปล Arabic → ไทย + Notary + MFA + Thai Embassy ที่${n.nameTh}
ทีมส่งเอกสารที่รับรองแล้วกลับซาอุดีอาระเบียทาง DHL ภายใน 2–5 วันทำการ
จุดเด่นของ NYC Legal สำหรับลูกค้าชาวซาอุดี
100+ เคสชาวซาอุดีต่อปี — เรารู้ว่าธนาคารและ notary ในซาอุดีอาระเบียจัด format แบบไหน
Notary + ทนาย + tax advisor (MOF-registered) ภายในบริษัทเดียว — ไม่ต้อง coordinate หลายสำนัก
Status report ภาษา Arabic ทุกขั้นตอน + photo of every doc + online tracking
คำถามที่พบบ่อย
ชาวซาอุดีซื้อที่ดินในไทยได้ไหม
ตามกฎหมายไทยชาวซาอุดีไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง — แต่ใช้วิธี Leasehold 30 ปี + ต่อ, ตั้งบริษัทไทยที่ถูกกฎหมาย FBA, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาตให้ถือที่ดินสำหรับสถานประกอบการได้
คอนโดในชื่อชาวซาอุดีเป็น freehold ได้หรือไม่
ได้ครับ — โควต้าต่างชาติ 49% ของพื้นที่รวมในแต่ละโครงการ ต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET form ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
วีซ่าไหนเหมาะที่สุดสำหรับชาวซาอุดี
ขึ้นกับเป้าหมาย: LTR-Wealthy, Elite, DTV — ทีมเราประเมินให้ฟรีในการนัดปรึกษา 30 นาที
วิธีนำเงินจากซาอุดีอาระเบียเข้ามาเพื่อซื้ออสังหาฯ
SAR pegged to USD; outbound free; Al Rajhi correspondent via Citibank Bangkok ทีมประสานระหว่างธนาคารซาอุดีอาระเบียและธนาคารไทย เก็บ FET form ไว้สำหรับ repatriation ในอนาคต
ค่าธรรมเนียม end-to-end เริ่มที่เท่าไหร่
เริ่ม 35,000 บาทสำหรับ deal คอนโด (DD + struct + transfer) และ 80,000 บาทสำหรับบ้าน/ที่ดินผ่าน lease หรือ Thai company — quote เป็น fixed-fee ก่อนเริ่ม
ทำได้ไหมถ้ายังอยู่ซาอุดีอาระเบีย
ได้ — POA รับรองที่สถานทูตไทยในซาอุดีอาระเบีย หรือ Apostille ก็พอ ทีมเดินเรื่องในไทย พร้อม dashboard update online