Visa matching สำหรับชาวดัตช์
รายการวีซ่ายอดนิยมในกลุ่มชาวดัตช์: Retirement (O-A) · LTR-Wealthy · Marriage (O) · DTV แต่ละแบบมี trade-off — LTR ภาษีดี, Elite เร็วและสะดวก, O-A เหมาะวัยเกษียณ, DTV ตอบโจทย์ Digital Nomad
ชาวดัตช์ยังเข้าโครงการของรัฐได้ครบ (BOI, LTR, Smart Visa) แม้ไม่มี treaty — ทีมเตรียม submission package ให้
การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวดัตช์
รูปแบบ deal ที่ลูกค้าชาวดัตช์เลือกบ่อย: Hua Hin retirement villas + Phuket condos + agro-BOI
ฮอตสปอตที่ชาวดัตช์สนใจ: Hua Hin, Phuket, Chiang Mai, Pattaya, Bangkok — เรา DD ทั้ง zoning, chanote, ภาษีท้องถิ่นก่อนทุกดีล
เลือก vehicle ได้ 4 แบบ — (ก) freehold คอนโดใน foreign quota 49% + FET (ข) leasehold 30+30+30 จดที่กรมที่ดิน (ค) บริษัทไทย FBA-compliant ห้าม nominee (ง) สิทธิจำกัด usufruct/superficies/habitation บนโฉนด
BOI, Smart Visa, LTR — ตัวเลือกของนักลงทุน
ภายใต้ BOI ชาวดัตช์ถือหุ้น 100% และถือที่ดินสำหรับการประกอบกิจการได้ใน 13 sector — ตั้งแต่ EV, electronics, BCG, digital จนถึง medical hub และ creative industries
Smart Visa (S/T/E/I/O) อายุ 4 ปี ออกแบบเฉพาะ Talent/Investor/Executive/Startup — ไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงานเพิ่ม
LTR 10 ปี แบ่งเป็น Wealthy Global, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand, Highly-Skilled — กลุ่ม WFT มี flat tax 17% และ digital work permit
FX & FET — การนำเงินเข้าและกลับออก
Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน
บริบทเฉพาะของชาวดัตช์: EUR → THB via ING/Rabobank; Netherlands-Thailand 1975 DTT; AOW pension portable
การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้
Tax + total cost of ownership
ภาษี closing: transfer fee 2% / stamp duty 0.5% หรือ SBT 3.3% / WHT ตามอายุการถือ / VAT 7% (กรณีซื้อจาก developer)
Recurring: ภาษีที่ดิน 0.02–0.7% ต่อปี + ภาษีเงินได้ค่าเช่า progressive 5–35% (ใช้ allowance + deduction ลดได้)
DTT ไทย ↔ เนเธอร์แลนด์: ใช้สิทธิเครดิตภาษีต่างประเทศได้ — เราออก CoR ให้นำกลับไปใช้ที่เนเธอร์แลนด์
Checklist เอกสารและคำแปลรับรอง
Passport ทุกหน้าที่มีแสตมป์ + visa หน้าปัจจุบัน + TM.6 ฉบับล่าสุด
Bank statement 12 เดือนจากธนาคารในเนเธอร์แลนด์ เพื่อใช้เป็น proof of funds
สูติบัตร / ทะเบียนสมรส / POA — แปล Dutch → ไทย + Notary + Apostille ที่${n.nameTh}
ทีมส่งเอกสารที่รับรองแล้วกลับเนเธอร์แลนด์ทาง DHL ภายใน 2–5 วันทำการ
ทำไมชาวดัตช์เลือก NYC Legal
ทีมเรามีลูกค้าชาวดัตช์ดำเนินการปิดดีลไปแล้ว 100+ เคส/ปี — เข้าใจจริตการตัดสินใจและเอกสารต้นทางที่ต้องใช้
Notary Public + ทนายความ + นักภาษีที่ขึ้นทะเบียนกับ MOF อยู่ทีมเดียวกัน — ไม่ต้องวิ่งหลายสำนัก
รายงานเป็นภาษาDutchทุกขั้นตอน + Tracking ออนไลน์ + ภาพถ่ายเอกสารทุกใบ
คำถามที่พบบ่อย
ชาวดัตช์ซื้อที่ดินในไทยได้ไหม
ตรง ๆ ไม่ได้ครับ — แต่มีทาง Leasehold 30+30+30, Thai company FBA-compliant, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาต business-use land ownership
ชาวดัตช์ซื้อคอนโดได้เต็มกรรมสิทธิ์ไหม
ได้ครับ — โควต้าต่างชาติ 49% ของพื้นที่รวมในแต่ละโครงการ ต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET form ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
แนะนำวีซ่าตัวไหนให้ชาวดัตช์
ขึ้นกับเป้าหมาย: Retirement (O-A), LTR-Wealthy, Marriage (O), DTV — ทีมเราประเมินให้ฟรีในการนัดปรึกษา 30 นาที
วิธีนำเงินจากเนเธอร์แลนด์เข้ามาเพื่อซื้ออสังหาฯ
EUR → THB via ING/Rabobank; Netherlands-Thailand 1975 DTT; AOW pension portable — ทีมเราประสานธนาคารทั้งต้นทาง-ปลายทาง และเก็บ FET form ให้ครบเพื่อใช้โอนเงินกลับในอนาคต
ค่าธรรมเนียม end-to-end เริ่มที่เท่าไหร่
แพ็กเกจ Due Diligence + ตั้งโครงสร้างถือครอง + โอนกรรมสิทธิ์ เริ่ม 35,000 บาท สำหรับคอนโด และ 80,000 บาท สำหรับโครงการบ้าน/ที่ดินผ่าน Lease หรือ Thai Co.
จัดการได้ไหมถ้าผมยังไม่ได้บินมาไทย
ได้ครับ — เซ็น POA รับรองโดยสถานทูตไทยในเนเธอร์แลนด์ (หรือ Apostille ที่ประเทศคุณ) ทีมรับดำเนินการแทนทั้งหมด รายงานออนไลน์ทุกขั้นตอน