ทำไมชาวอิตาลีเลือก ฉะเชิงเทรา
จังหวัดฉะเชิงเทราอยู่ในภาคตะวันออก มีบริบทอสังหาฯ และกฎผังเมืองเฉพาะตัว
ชาวอิตาลีกลุ่มหลักที่เราเจอใน ฉะเชิงเทรา: นักลงทุนระยะยาว · ผู้ที่มาเกษียณ · Digital Nomad · เจ้าของธุรกิจที่ขยายมาไทย
รูปแบบการถือครองที่นิยมในจังหวัดนี้: ชาวอิตาลี ใน ฉะเชิงเทรา มักใช้คอนโดในชื่อบุคคล หรือเช่ายาว 30 ปี + จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct)
กฎหมายและโครงสร้างการถือครองสำหรับชาวอิตาลี
ชาวอิตาลีไม่มี Treaty พิเศษเรื่องที่ดิน ใช้กรอบกฎหมายไทยมาตรฐาน
คอนโดต่างชาติได้ถือได้ ≤ 49% ของพื้นที่ขาย — ฉะเชิงเทราบางโครงการเต็ม Foreign Quota เราตรวจให้ก่อนวางมัดจำ
ที่ดิน: ต่างชาติไม่สามารถถือในนามตนเอง ใช้ทางเลือก Long Lease 30+30+30, Usufruct, Superficies, หรือ Thai Limited Co. (49% foreign + 51% Thai bona fide)
วีซ่าและภาษีในบริบท ฉะเชิงเทรา
วีซ่าที่แนะนำสำหรับชาวอิตาลีที่ลงหลักใน ฉะเชิงเทรา: Retirement (O-A) · DTV · Marriage (O)
ภาษีและค่าธรรมเนียมโอนในฉะเชิงเทรา (สำนักงานที่ดิน จังหวัดฉะเชิงเทรา): ค่าธรรมเนียมโอน 2% · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือ <5 ปี) · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
การโอนเงินจากอิตาลี: EUR → THB via UniCredit / Intesa Sanpaolo; Italy-Thailand 1977 DTT in force — ต้องมี FET (Foreign Exchange Transaction) Form ก่อนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
บริการ NYC Legal สำหรับชาวอิตาลีใน ฉะเชิงเทรา
Due Diligence ครบชุด · ตรวจโฉนด/ผังเมือง/EIA · ร่างสัญญา 2 ภาษา (Italian/ไทย) · Notary Public ในนามทนายไทย · ประสานสำนักงานที่ดิน · ยื่นภาษี
ค่าบริการขึ้นกับโครงสร้าง — เริ่มที่ ประเมินราคาฟรี สำหรับคอนโดในชื่อบุคคล และ 80,000+ บาทสำหรับโครงสร้างบริษัท
เราเดินทางถึง ฉะเชิงเทรา เพื่อปิดดีลให้ครบทุกขั้นตอน หรือทำผ่าน Power of Attorney + Online Notary ได้
คำถามที่พบบ่อย
ชาวอิตาลีซื้อคอนโดใน ฉะเชิงเทรา ได้ไหม?
ได้ ภายใต้ Foreign Quota 49% ของพื้นที่ขายในตึกนั้น — ต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET Form
ชาวอิตาลีซื้อที่ดินใน ฉะเชิงเทรา ได้ไหม?
ไม่ได้ในนามบุคคล ใช้ Long Lease 30+30+30, Usufruct, Superficies, หรือถือผ่านบริษัทไทย (Thai majority) ที่ถูกต้องตามกฎหมาย
ต้องมีวีซ่าก่อนซื้อหรือไม่?
ไม่จำเป็นสำหรับคอนโด แต่แนะนำ Retirement (O-A) เพื่อขอ Tax ID, เปิดบัญชีธนาคาร และยื่นคำขอภาษีในไทย
เซ็นสัญญาทางไกลได้ไหม?
ได้ผ่าน Power of Attorney + Online Notary — NYC Legal เป็นตัวแทนคุณตลอดกระบวนการ
ค่าบริการเริ่มเท่าไหร่?
ประเมินราคาฟรี สำหรับธุรกรรมคอนโดมาตรฐาน รวมตรวจสอบ Foreign Quota และยื่นโอนกับสำนักงานที่ดินฉะเชิงเทรา