วีซ่าตัวไหนเข้าทางชาวฮ่องกง
รายการวีซ่ายอดนิยมในกลุ่มชาวฮ่องกง: LTR-Wealthy · Elite · DTV · Investment (B) แต่ละแบบมี trade-off — LTR ภาษีดี, Elite เร็วและสะดวก, O-A เหมาะวัยเกษียณ, DTV ตอบโจทย์ Digital Nomad
ชาวฮ่องกงยังเข้าโครงการของรัฐได้ครบ (BOI, LTR, Smart Visa) แม้ไม่มี treaty — ทีมเตรียม submission package ให้
การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวฮ่องกง
รูปแบบ deal ที่ลูกค้าชาวฮ่องกงเลือกบ่อย: Bangkok condos as relocation hedge + Phuket villas via BVI co
ชาวฮ่องกงนิยมลงทุนใน Bangkok (Sathorn/Lumpini) / Phuket / Chiang Mai / Koh Samui / Hua Hin — ทีมตรวจ zoning + servitude + ภาษีโรงเรือนก่อนวางเงินดาวน์
4 ตัวเลือก ownership ที่กฎหมายไทยรับรอง: foreign-quota condo + FET, long-lease 30+30+30, Thai company ที่ถูก FBA จริง (ไม่ใช่ nominee), หรือ usufruct/superficies/habitation ที่จด ณ สำนักงานที่ดิน
BOI & Smart Visa — ลู่ทางสำหรับนักลงทุนเชิงพาณิชย์
ภายใต้ BOI ชาวฮ่องกงถือหุ้น 100% และถือที่ดินสำหรับการประกอบกิจการได้ใน 13 sector — ตั้งแต่ EV, electronics, BCG, digital จนถึง medical hub และ creative industries
Smart Visa (S/T/E/I/O) อายุ 4 ปี ออกแบบเฉพาะ Talent/Investor/Executive/Startup — ไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงานเพิ่ม
LTR 10 ปี แบ่งเป็น Wealthy Global, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand, Highly-Skilled — กลุ่ม WFT มี flat tax 17% และ digital work permit
การโอนเงินเข้า-ออกประเทศไทย
FET form ต้องออกทุกครั้งที่ wire เข้าไทย ≥ USD 50,000 เพื่อใช้ที่กรมที่ดินตอนโอนกรรมสิทธิ์คอนโด — เก็บ original ไว้กับนิติบุคคล
ข้อสังเกตของชาวฮ่องกง: HKD → THB via HSBC / Bank of China (HK); no outbound restriction; CRS reporting applies
Repatriate: ทุนนำเข้า + capital gain (หัก WHT) สามารถ wire กลับฮ่องกงได้ ทีมขอ Tax Clearance Certificate ให้พร้อมเอกสารธนาคาร
Tax + total cost of ownership
· ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · อากรแสตมป์ 0.5% หรือธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายส่วนใหญ่ออก) · หักภาษี ณ ที่จ่ายตามอายุการถือครอง · VAT 7% ถ้าซื้อจาก Developer
รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02-0.7% ของราคาประเมิน · ภาษีเงินได้ค่าเช่า 5-35% ขั้นบันได (ลดได้ด้วย Personal Allowance)
Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับประเทศของชาวฮ่องกง ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน — ทีมภาษีเรายื่นขอ Certificate of Residence ให้
Document pack ที่ทีม NYC Legal เตรียมให้
Passport ทุกหน้าที่มีแสตมป์ + visa หน้าปัจจุบัน + TM.6 ฉบับล่าสุด
Bank statement 12 เดือนจากธนาคารในฮ่องกง เพื่อใช้เป็น proof of funds
สูติบัตร / ทะเบียนสมรส / POA — แปล Cantonese / English → ไทย + Notary + MFA + Thai Embassy ที่${n.nameTh}
ทีมส่งเอกสารที่รับรองแล้วกลับฮ่องกงทาง DHL ภายใน 2–5 วันทำการ
เหตุผลที่ชาวฮ่องกงเลือกเรา
เคสลูกค้าชาวฮ่องกงปีละ 100+ — workflow ของเราออกแบบให้รับเอกสารจากฮ่องกงโดยตรง
ภายใต้หลังคาเดียวกัน: Notary Public, ทนาย, นักภาษีขึ้นทะเบียน MOF — ลด touch point กับลูกค้า
ทุกขั้นตอนสรุปเป็น Cantonese / English พร้อมรูปเอกสารและ tracking online
คำถามที่พบบ่อย
ชาวฮ่องกงถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยได้หรือไม่
ตรง ๆ ไม่ได้ครับ — แต่มีทาง Leasehold 30+30+30, Thai company FBA-compliant, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาต business-use land ownership
ชาวฮ่องกงซื้อคอนโดได้เต็มกรรมสิทธิ์ไหม
ได้ครับ — โควต้าต่างชาติ 49% ของพื้นที่รวมในแต่ละโครงการ ต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET form ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
วีซ่าไหนเหมาะที่สุดสำหรับชาวฮ่องกง
ขึ้นกับเป้าหมาย: LTR-Wealthy, Elite, DTV, Investment (B) — ทีมเราประเมินให้ฟรีในการนัดปรึกษา 30 นาที
จะโอนเงินจากฮ่องกงเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทยได้อย่างไร
HKD → THB via HSBC / Bank of China (HK); no outbound restriction; CRS reporting applies — ทีมเราประสานธนาคารทั้งต้นทาง-ปลายทาง และเก็บ FET form ให้ครบเพื่อใช้โอนเงินกลับในอนาคต
ค่าธรรมเนียม end-to-end เริ่มที่เท่าไหร่
เริ่ม 35,000 บาทสำหรับ deal คอนโด (DD + struct + transfer) และ 80,000 บาทสำหรับบ้าน/ที่ดินผ่าน lease หรือ Thai company — quote เป็น fixed-fee ก่อนเริ่ม
จัดการได้ไหมถ้าผมยังไม่ได้บินมาไทย
ได้ — POA รับรองที่สถานทูตไทยในฮ่องกง หรือ Apostille ก็พอ ทีมเดินเรื่องในไทย พร้อม dashboard update online