Visa matching สำหรับชาวจีน
ทางเลือกหลักของชาวจีนตอนนี้: LTR-Wealthy / Elite / Investment (B) / DTV — โดยสังเขป LTR-Wealthy เปิดให้พอร์ตเกิน USD 1M, Elite เน้นความคล่องตัวระยะ 5–20 ปี, O-A สำหรับวัยเกษียณ 50+ ที่มี passive income, ส่วน DTV เป็นตัวเลือกของ Digital Nomad ที่ต้องการ multi-entry 5 ปี
แม้ไม่มี Treaty พิเศษ แต่ชาวจีนเข้าระบบ BOI / LTR / Smart Visa ได้เต็มที่ ทีมเราเตรียมเอกสารและยื่นแทนได้ครบทุกขั้น
การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวจีน
Pattern การเข้าซื้อที่พบในชาวจีน: Condo bulk-buying + BOI-promoted manufacturing + tourism JV
ฮอตสปอตที่ชาวจีนสนใจ: Bangkok (Ratchada/Huai Khwang), Pattaya, Phuket, Chiang Mai, Koh Samui — เรา DD ทั้ง zoning, chanote, ภาษีท้องถิ่นก่อนทุกดีล
4 ตัวเลือก ownership ที่กฎหมายไทยรับรอง: foreign-quota condo + FET, long-lease 30+30+30, Thai company ที่ถูก FBA จริง (ไม่ใช่ nominee), หรือ usufruct/superficies/habitation ที่จด ณ สำนักงานที่ดิน
BOI, Smart Visa, LTR — ตัวเลือกของนักลงทุน
ภายใต้ BOI ชาวจีนถือหุ้น 100% และถือที่ดินสำหรับการประกอบกิจการได้ใน 13 sector — ตั้งแต่ EV, electronics, BCG, digital จนถึง medical hub และ creative industries
Smart Visa (S/T/E/I/O) อายุ 4 ปี ออกแบบเฉพาะ Talent/Investor/Executive/Startup — ไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงานเพิ่ม
LTR 10 ปี แบ่งเป็น Wealthy Global, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand, Highly-Skilled — กลุ่ม WFT มี flat tax 17% และ digital work permit
การโอนเงินเข้า-ออกประเทศไทย
Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน
บริบทเฉพาะของชาวจีน: CNY → USD → THB; SAFE outbound cap USD 50k/yr/person — most buyers use HKD/SGD intermediary or corporate route
การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้
ภาษีและต้นทุนที่ต้องวางแผน
· ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · อากรแสตมป์ 0.5% หรือธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายส่วนใหญ่ออก) · หักภาษี ณ ที่จ่ายตามอายุการถือครอง · VAT 7% ถ้าซื้อจาก Developer
รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02-0.7% ของราคาประเมิน · ภาษีเงินได้ค่าเช่า 5-35% ขั้นบันได (ลดได้ด้วย Personal Allowance)
Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับประเทศของชาวจีน ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน — ทีมภาษีเรายื่นขอ Certificate of Residence ให้
Checklist เอกสารและคำแปลรับรอง
Document set: passport (ทุกหน้า), visa stamp, TM.6 ขาเข้าล่าสุด
Proof of funds: bank statement 12 เดือนล่าสุดจากจีน
Civil documents (birth/marriage/POA) — sworn translation Mandarin Chinese (Simplified) → ไทย + Notary + MFA + รับรองสถานทูตไทยในจีน
Turnaround 2–5 วันทำการ ส่งกลับจีนโดย DHL ที่ทีมจัดให้
ทำไมชาวจีนเลือก NYC Legal
100+ เคสชาวจีนต่อปี — เรารู้ว่าธนาคารและ notary ในจีนจัด format แบบไหน
Notary + ทนาย + tax advisor (MOF-registered) ภายในบริษัทเดียว — ไม่ต้อง coordinate หลายสำนัก
Status report ภาษา Mandarin Chinese (Simplified) ทุกขั้นตอน + photo of every doc + online tracking
คำถามที่พบบ่อย
ชาวจีนถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยได้หรือไม่
ตามกฎหมายไทยชาวจีนไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง — แต่ใช้วิธี Leasehold 30 ปี + ต่อ, ตั้งบริษัทไทยที่ถูกกฎหมาย FBA, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาตให้ถือที่ดินสำหรับสถานประกอบการได้
ชาวจีนซื้อคอนโดได้เต็มกรรมสิทธิ์ไหม
เป็น freehold ได้ภายใต้ foreign quota 49% ของพื้นที่โครงการ และต้องมี FET form ติดมากับ inbound wire ก่อนวันโอน
แนะนำวีซ่าตัวไหนให้ชาวจีน
ขึ้นกับเป้าหมาย: LTR-Wealthy, Elite, Investment (B), DTV — ทีมเราประเมินให้ฟรีในการนัดปรึกษา 30 นาที
จะโอนเงินจากจีนเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทยได้อย่างไร
CNY → USD → THB; SAFE outbound cap USD 50k/yr/person — most buyers use HKD/SGD intermediary or corporate route ทีมประสานระหว่างธนาคารจีนและธนาคารไทย เก็บ FET form ไว้สำหรับ repatriation ในอนาคต
ค่าธรรมเนียม end-to-end เริ่มที่เท่าไหร่
แพ็กเกจ Due Diligence + ตั้งโครงสร้างถือครอง + โอนกรรมสิทธิ์ เริ่ม 35,000 บาท สำหรับคอนโด และ 80,000 บาท สำหรับโครงการบ้าน/ที่ดินผ่าน Lease หรือ Thai Co.
ทำได้ไหมถ้ายังอยู่จีน
ได้ครับ — เซ็น POA รับรองโดยสถานทูตไทยในจีน (หรือ Apostille ที่ประเทศคุณ) ทีมรับดำเนินการแทนทั้งหมด รายงานออนไลน์ทุกขั้นตอน