ชาวออสเตรเลียลงทุนอสังหาฯ ใน ภูเก็ต

ทำไมชาวออสเตรเลียเลือก ภูเก็ต

ตลาดต่างชาติอันดับ 1 ของไทย — Pool Villa, Branded Residence, Long Lease 30+30+30 นิยมมาก

ชาวออสเตรเลียกลุ่มหลักที่เราเจอใน ภูเก็ต: นักลงทุนระยะยาว · ผู้ที่มาเกษียณ · Digital Nomad · เจ้าของธุรกิจที่ขยายมาไทย

รูปแบบการถือครองที่นิยมในจังหวัดนี้: ชาวออสเตรเลีย ในพื้นที่ ภูเก็ต นิยม Long Lease 30+30+30 + ใช้ Usufruct เสริม

กฎหมายและโครงสร้างการถือครองสำหรับชาวออสเตรเลีย

ชาวออสเตรเลียไม่มี Treaty พิเศษเรื่องที่ดิน ใช้กรอบกฎหมายไทยมาตรฐาน

คอนโดต่างชาติได้ถือได้ ≤ 49% ของพื้นที่ขาย — ภูเก็ตบางโครงการเต็ม Foreign Quota เราตรวจให้ก่อนวางมัดจำ

ที่ดิน: ต่างชาติไม่สามารถถือในนามตนเอง ใช้ทางเลือก Long Lease 30+30+30, Usufruct, Superficies, หรือ Thai Limited Co. (49% foreign + 51% Thai bona fide)

วีซ่าและภาษีในบริบท ภูเก็ต

วีซ่าที่แนะนำสำหรับชาวออสเตรเลียที่ลงหลักใน ภูเก็ต: Retirement (O-A) · LTR-Wealthy · Marriage (O) · Elite

ภาษีและค่าธรรมเนียมโอนในภูเก็ต (สำนักงานที่ดิน จังหวัดภูเก็ต): ค่าธรรมเนียมโอน 2% · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือ <5 ปี) · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

การโอนเงินจากออสเตรเลีย: AUD → THB via OFX/Wise; ANZ Bangkok branch supports SMSF inflows; FIRB does NOT restrict outbound RE — ต้องมี FET (Foreign Exchange Transaction) Form ก่อนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

บริการ NYC Legal สำหรับชาวออสเตรเลียใน ภูเก็ต

Due Diligence ครบชุด · ตรวจโฉนด/ผังเมือง/EIA · ร่างสัญญา 2 ภาษา (English/ไทย) · Notary Public ในนามทนายไทย · ประสานสำนักงานที่ดิน · ยื่นภาษี

ค่าบริการขึ้นกับโครงสร้าง — เริ่มที่ ประเมินราคาฟรี สำหรับคอนโดในชื่อบุคคล และ 80,000+ บาทสำหรับโครงสร้างบริษัท

เราเดินทางถึง ภูเก็ต เพื่อปิดดีลให้ครบทุกขั้นตอน หรือทำผ่าน Power of Attorney + Online Notary ได้

คำถามที่พบบ่อย

ชาวออสเตรเลียในจังหวัดอื่น