Visa matching สำหรับชาวออสเตรเลีย
ทางเลือกหลักของชาวออสเตรเลียตอนนี้: Retirement (O-A) / LTR-Wealthy / Marriage (O) / Elite — โดยสังเขป LTR-Wealthy เปิดให้พอร์ตเกิน USD 1M, Elite เน้นความคล่องตัวระยะ 5–20 ปี, O-A สำหรับวัยเกษียณ 50+ ที่มี passive income, ส่วน DTV เป็นตัวเลือกของ Digital Nomad ที่ต้องการ multi-entry 5 ปี
แม้ไม่มี Treaty พิเศษ แต่ชาวออสเตรเลียเข้าระบบ BOI / LTR / Smart Visa ได้เต็มที่ ทีมเราเตรียมเอกสารและยื่นแทนได้ครบทุกขั้น
Ownership structure ของชาวออสเตรเลีย
รูปแบบที่ชาวออสเตรเลียใช้บ่อยที่สุด: Beach condos + retirement homes + boutique resorts
ทำเลที่ลูกค้าชาวออสเตรเลียเลือกอันดับต้น ๆ: Phuket · Pattaya · Hua Hin · Koh Samui · Chiang Mai — แต่ละทำเลมีข้อกฎหมายที่ดินและภาษีที่ต่างกัน ทีมเราจะ Due Diligence ครบก่อนซื้อ
4 ตัวเลือก ownership ที่กฎหมายไทยรับรอง: foreign-quota condo + FET, long-lease 30+30+30, Thai company ที่ถูก FBA จริง (ไม่ใช่ nominee), หรือ usufruct/superficies/habitation ที่จด ณ สำนักงานที่ดิน
เส้นทางลงทุนเชิงพาณิชย์: BOI / Smart / LTR
ภายใต้ BOI ชาวออสเตรเลียถือหุ้น 100% และถือที่ดินสำหรับการประกอบกิจการได้ใน 13 sector — ตั้งแต่ EV, electronics, BCG, digital จนถึง medical hub และ creative industries
Smart Visa (S/T/E/I/O) อายุ 4 ปี ออกแบบเฉพาะ Talent/Investor/Executive/Startup — ไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงานเพิ่ม
LTR 10 ปี แบ่งเป็น Wealthy Global, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand, Highly-Skilled — กลุ่ม WFT มี flat tax 17% และ digital work permit
FX & FET — การนำเงินเข้าและกลับออก
FET form ต้องออกทุกครั้งที่ wire เข้าไทย ≥ USD 50,000 เพื่อใช้ที่กรมที่ดินตอนโอนกรรมสิทธิ์คอนโด — เก็บ original ไว้กับนิติบุคคล
ข้อสังเกตของชาวออสเตรเลีย: AUD → THB via OFX/Wise; ANZ Bangkok branch supports SMSF inflows; FIRB does NOT restrict outbound RE
Repatriate: ทุนนำเข้า + capital gain (หัก WHT) สามารถ wire กลับออสเตรเลียได้ ทีมขอ Tax Clearance Certificate ให้พร้อมเอกสารธนาคาร
ภาษีที่ลูกค้าต่างชาติต้องเตรียม
ภาษี closing: transfer fee 2% / stamp duty 0.5% หรือ SBT 3.3% / WHT ตามอายุการถือ / VAT 7% (กรณีซื้อจาก developer)
Recurring: ภาษีที่ดิน 0.02–0.7% ต่อปี + ภาษีเงินได้ค่าเช่า progressive 5–35% (ใช้ allowance + deduction ลดได้)
DTT ไทย ↔ ออสเตรเลีย: ใช้สิทธิเครดิตภาษีต่างประเทศได้ — เราออก CoR ให้นำกลับไปใช้ที่ออสเตรเลีย
Checklist เอกสารและคำแปลรับรอง
Passport ทุกหน้าที่มีแสตมป์ + visa หน้าปัจจุบัน + TM.6 ฉบับล่าสุด
Bank statement 12 เดือนจากธนาคารในออสเตรเลีย เพื่อใช้เป็น proof of funds
สูติบัตร / ทะเบียนสมรส / POA — แปล English → ไทย + Notary + Apostille ที่${n.nameTh}
ทีมส่งเอกสารที่รับรองแล้วกลับออสเตรเลียทาง DHL ภายใน 2–5 วันทำการ
จุดเด่นของ NYC Legal สำหรับลูกค้าชาวออสเตรเลีย
ทีมเรามีลูกค้าชาวออสเตรเลียดำเนินการปิดดีลไปแล้ว 100+ เคส/ปี — เข้าใจจริตการตัดสินใจและเอกสารต้นทางที่ต้องใช้
Notary Public + ทนายความ + นักภาษีที่ขึ้นทะเบียนกับ MOF อยู่ทีมเดียวกัน — ไม่ต้องวิ่งหลายสำนัก
รายงานเป็นภาษาEnglishทุกขั้นตอน + Tracking ออนไลน์ + ภาพถ่ายเอกสารทุกใบ
คำถามที่พบบ่อย
ชาวออสเตรเลียซื้อที่ดินในไทยได้ไหม
ตามกฎหมายไทยชาวออสเตรเลียไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง — แต่ใช้วิธี Leasehold 30 ปี + ต่อ, ตั้งบริษัทไทยที่ถูกกฎหมาย FBA, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาตให้ถือที่ดินสำหรับสถานประกอบการได้
คอนโดในชื่อชาวออสเตรเลียเป็น freehold ได้หรือไม่
ได้ครับ — โควต้าต่างชาติ 49% ของพื้นที่รวมในแต่ละโครงการ ต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET form ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
วีซ่าไหนเหมาะที่สุดสำหรับชาวออสเตรเลีย
จับคู่ตาม goal — Retirement (O-A) / LTR-Wealthy / Marriage (O) / Elite แต่ละแบบเหมาะคนละโจทย์ ทีมให้คำแนะนำฟรี 30 นาที
จะโอนเงินจากออสเตรเลียเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทยได้อย่างไร
AUD → THB via OFX/Wise; ANZ Bangkok branch supports SMSF inflows; FIRB does NOT restrict outbound RE — ทีมเราประสานธนาคารทั้งต้นทาง-ปลายทาง และเก็บ FET form ให้ครบเพื่อใช้โอนเงินกลับในอนาคต
ค่าธรรมเนียม end-to-end เริ่มที่เท่าไหร่
แพ็กเกจ Due Diligence + ตั้งโครงสร้างถือครอง + โอนกรรมสิทธิ์ เริ่ม 35,000 บาท สำหรับคอนโด และ 80,000 บาท สำหรับโครงการบ้าน/ที่ดินผ่าน Lease หรือ Thai Co.
จัดการได้ไหมถ้าผมยังไม่ได้บินมาไทย
ได้ครับ — เซ็น POA รับรองโดยสถานทูตไทยในออสเตรเลีย (หรือ Apostille ที่ประเทศคุณ) ทีมรับดำเนินการแทนทั้งหมด รายงานออนไลน์ทุกขั้นตอน