ทนายอสังหาฯ · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing ครบวงจรในสถานีพญาไท (ARL)

เคสที่พบบ่อยในสถานีพญาไท (ARL)

• → Title Search กรมที่ดิน 30 ปี — ภาระจำนอง · ภาระจำยอม · เช่า · อายัด
• → Due Diligence ครบชุด 15-30 หน้า — โฉนด · ผังเมือง · EIA · Developer Background
• → ร่าง SPA 2 ภาษา (ไทย-อังกฤษ) — Subject to Finance · Escrow · Penalty Clause
• → Same-Day Closing ที่กรมที่ดิน — ทนาย + ล่ามไปด้วยทุกขั้นตอน 3-5 ชม.
• → Foreign Condo Quota 49% — FET + ใบ ตท.3 + นิติบุคคลรับรอง
• → Usufruct ตลอดชีพ + Lease 30 ปี + Renewal 30+30 + Superficies
• → Thai Limited Company 51:49 + Preferred Shares + Voting Control (ไม่ใช่ Nominee)
• → Property Tax Optimization — ประหยัด 2.8-5%+ ผ่าน Holding Period + Structure
• → Real Estate Litigation — ฟ้อง Developer · เพิกถอน · บังคับโอน · ภาระจำยอม

ประเภทเอกสารที่ดำเนินการให้ลูกค้าในสถานีพญาไท (ARL)

• ✓ โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ.) / น.ส.3ก. / น.ส.3 / ส.ค.1
• ✓ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)
• ✓ บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน ผู้ขาย/ผู้ซื้อ
• ✓ หนังสือเดินทาง + วีซ่า (กรณีต่างชาติ)
• ✓ ใบ ตท.3 (FET — Foreign Exchange Transaction Form)
• ✓ หนังสือรับรองนิติบุคคลอาคารชุด + อัตราส่วนต่างชาติ 49%
• ✓ หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney) + รับรองสถานทูต/Notary
• ✓ ทะเบียนสมรส/หย่า + หนังสือยินยอมคู่สมรส
• ✓ สัญญาซื้อขาย/สัญญาจะซื้อจะขาย + ใบเสร็จเงินมัดจำ
• ✓ ใบประเมินราคาประเมินกรมธนารักษ์ + ราคาตลาด
• ✓ ใบเสร็จภาษีโรงเรือน · ภาษีบำรุงท้องที่ · ค่าส่วนกลาง
• ✓ หนังสือรับรอง บจก. (กรณีนิติบุคคลซื้อ-ขาย)

ขั้นตอนสำหรับลูกค้าในสถานีพญาไท (ARL)

1. 1

   1. Initial Consultation + เลือกประเภทธุรกรรม

   ปรึกษาฟรี 60 นาที — วิเคราะห์ประเภทธุรกรรม (ซื้อ-ขาย · เช่า · Usufruct · Lease 30 ปี · Company Holding) · กรณีต่างชาติ แนะนำ Structure ที่ปลอดภัย + ลดภาษี · ส่งใบเสนอราคาภายใน 24 ชม. + Engagement Letter

2. 2

   2. Due Diligence — ตรวจโฉนดและทรัพย์

   (1) Title Search กรมที่ดิน — ประวัติเจ้าของ 30 ปี + ภาระติดพัน (จำนอง · ภาระจำยอม · เช่า · อายัด) (2) ตรวจผังเมือง — สีผัง · ความสูง · FAR · OSR (3) ตรวจ EIA + ใบอนุญาตก่อสร้าง (4) ตรวจนิติบุคคล/อัตราต่างชาติ 49% (กรณีคอนโด) (5) ตรวจค่าส่วนกลางค้างชำระ — รายงาน Due Diligence 15-30 หน้า ใน 5-10 วัน

3. 3

   3. ร่าง + เจรจาสัญญา SPA / Lease / Usufruct

   ร่างสัญญา 2 ภาษา (ไทย-อังกฤษ) — เงื่อนไขสำคัญ: (a) Subject to Finance (b) Escrow Account (c) Penalty Clause 10-15% (d) Force Majeure (e) Title Warranty · เจรจากับฝ่ายตรงข้าม 1-3 รอบ · ลงนามต่อหน้าทนายและพยาน

4. 4

   4. เตรียมเอกสาร + นัดกรมที่ดิน

   Checklist 30+ รายการ: บัตร ปชช · ทะเบียนบ้าน · หนังสือเดินทาง · ใบ ตท.3 · หนังสือรับรอง Quota · POA + Notary · จองคิวกรมที่ดิน (กทม.ใช้ระบบ Online) · ประสานเจ้าหน้าที่ล่วงหน้า

5. 5

   5. Closing Day ที่กรมที่ดิน (Same-Day)

   ทีมทนาย + ล่ามไปด้วยทุกขั้นตอน: ตรวจเอกสารกับเจ้าพนักงาน · ประเมินราคา + คำนวณภาษี · ชำระเงินผ่าน Cashier Cheque · เซ็น ทด.13 · ชำระค่าธรรมเนียม + ภาษีธุรกิจเฉพาะ + อากร · รับโฉนดใหม่ทันที — ใช้เวลา 3-5 ชม.

6. 6

   6. Post-Closing Services

   (1) จดทะเบียนน้ำ-ไฟ-เน็ตในชื่อใหม่ (2) แจ้งย้ายทะเบียนบ้าน (3) Safe Deposit Service ฟรี 1 ปี (4) ภาษีโรงเรือน + ภาษีที่ดินรายปี (5) Property Management Service — ดูแลค่าส่วนกลาง · ค่าน้ำไฟ · แจ้งซ่อม · เก็บค่าเช่า

ค่าบริการ นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing (โดยประมาณ)

* ราคาอาจปรับเปลี่ยนตามปริมาณงาน ความเร่งด่วน และระยะทางจัดส่งในพื้นที่ สถานีพญาไท (ARL) — ส่งเอกสารให้ทีมงานประเมินฟรีทาง LINE @nycli

คำถามที่พบบ่อย — สถานีพญาไท (ARL)

ข้อมูลผู้ให้บริการ · Entity Panel

ชื่อบริษัท

NYC Legal & Notary Service Co., Ltd.

เลขทะเบียน DBD

0435567000061

ก่อตั้ง

19 มกราคม 2559

ทนาย Notary

6 ท่าน · สภาทนายความฯ

พื้นที่นี้

สถานีพญาไท (ARL)

ภาค/ภูมิภาค

กรุงเทพมหานคร

ราคาเริ่มต้น

฿15,000

เวลาดำเนินการ

1–14 วันทำการ (Due Diligence 5–10 วัน · โอนกรรมสิทธิ์ 1 วัน)

เรตติ้งลูกค้า

4.9 / 5 (รีวิวที่ตรวจสอบแล้ว (curated))

บริการอื่นที่ให้ในสถานีพญาไท (ARL)

• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการแปลและรับรองเอกสารทุกภาษาทั่วโลก
  แปลและรับรอง 50+ ภาษา · ใช้ยื่นวีซ่า/ราชการ/สถานทูตได้จริง
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการรับรองเอกสาร Notary Public โดยทนายความรับรองลายมือชื่อ
  ทนาย Notary Public 6 ท่าน · รับรองได้ทันที · ใช้ในและต่างประเทศ
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการแปลและรับรอง NAATI (Australia) — Online ทั่วโลก
  นักแปล NAATI Certified ออสเตรเลีย · ใช้ยื่นวีซ่า/มหาวิทยาลัย/Migration
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการขอตรวจสอบประวัติอาชญากรรม (Police Clearance) สำหรับคนไทย
  Police Clearance ตรวจประวัติคนไทย · ใช้ในไทย/ต่างประเทศ · ครบทุกวัตถุประสงค์
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการรับรองเอกสารกงสุลไทย กระทรวงการต่างประเทศ (MFA · นิติกรณ์ไทย)
  รับรองกงสุล MFA · นิติกรณ์ไทย · ใช้ทุกสถานทูตและทุกประเทศปลายทาง
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการรับรองเอกสารโดยสถานทูตทุกประเทศทั่วโลก
  รับรองสถานทูตครบวงจร 80+ สถานทูตในไทย · สำหรับใช้ในทุกประเทศ
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการให้คำปรึกษาและยื่นวีซ่าทั่วโลกสำหรับคนไทย
  วีซ่า Schengen · UK · US · Australia · Canada · Japan · China · ทั่วโลก
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการวีซ่า & Work Permit สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
  Non-B · Non-O · Retirement · Marriage · Elite · DTV · LTR · Work Permit · 90-Day
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการจดทะเบียนสมรสไทย–ต่างชาติครบวงจร
  จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติทั้งในไทยและต่างประเทศ ครบทุกขั้นตอน
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการล่ามแปลภาษา (ศาล · ตม. · ธุรกิจ · การแพทย์)
  ล่ามมืออาชีพ 50+ ภาษา สำหรับงานราชการ ศาล ธุรกิจ และการแพทย์
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการขอบัตรเดินทาง APEC Business Travel Card (ABTC)
  บัตร ABTC อายุ 5 ปี · เดินทาง 19 เขตเศรษฐกิจ APEC · ไม่ต้องขอวีซ่า · ช่อง APEC Lane
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการรับรองเอกสาร Apostille (ไทยเข้าร่วม Hague Convention)
  Apostille ไทย — รับรองครั้งเดียว ใช้ได้ทั่ว 130 ประเทศสมาชิก Hague
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการแจ้ง TM30 และรายงานตัว 90 วัน (Immigration Reporting)
  TM30 + 90-Day Report — ยื่นแทนทั่วไทย ออนไลน์/ออฟไลน์ ครบ ไม่โดนปรับ ประเมินราคาฟรี
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการขอใบอนุญาตทำงาน Work Permit + BOI Single Window
  ใบอนุญาตทำงาน + Non-B Visa + BOI/IEAT One-Stop ครบจบในที่เดียว
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการขอใบสำคัญถิ่นที่อยู่ (Permanent Residence) ในประเทศไทย
  ขอ PR ไทย — Quota รายปี · 5 ประเภท · ใบสำคัญถิ่นที่อยู่เล่มแดง + ใบสำคัญประจำตัวคนต่างด้าว
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการขอสัญชาติไทย (Thai Citizenship / Naturalization)
  ขอสัญชาติไทยตามมาตรา 9–11 พ.ร.บ.สัญชาติ — Naturalization · คู่สมรส · บุตร · ฟื้นฟูสัญชาติ
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการจดทะเบียนบริษัท + BOI Promotion ครบวงจร
  จดบริษัท DBD · ขอบัตรส่งเสริม BOI · IEAT · EEC · LTR Visa · Foreign Business License
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการจดทะเบียนเครื่องหมายการค้า + ทรัพย์สินทางปัญญาครบวงจร
  เครื่องหมายการค้า · สิทธิบัตร · ลิขสิทธิ์ · Madrid Protocol · ฟ้องละเมิด
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  บริการแปลรับรองโดยทนาย/ศาล + ล่ามศาล (Sworn Translation & Court Interpreter)
  คำแปลรับรองศาล · ทนายลงนาม · ล่ามศาล · ล่ามสำนักงานอัยการ · DSI · ปคบ.
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  ทนายอาญา + คดียาเสพติด + ประกันตัว (Criminal Defense & Bail)
  ทนายอาญา · คดียาเสพติด · ประกันตัว · ปคบ. · DSI · ตม. · 24 ชม.
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  ทนายแพ่ง · ครอบครัว · หย่า · มรดก (Civil Litigation, Family Law, Divorce, Probate)
  ทนายแพ่ง · หย่า · สิทธิเลี้ยงดูบุตร · มรดก · Prenup · ครอบครัวข้ามชาติ
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  กฎหมายภาษีอากร · PIT · CIT · VAT · Transfer Pricing
  ภาษีบุคคล · นิติบุคคล · VAT · Transfer Pricing · BEPS · ภาษีระหว่างประเทศ · ฟ้องสรรพากร
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  กฎหมายแรงงาน · เลิกจ้าง · Severance · ศาลแรงงาน
  ทนายแรงงาน · เลิกจ้างเป็นธรรม · ค่าชดเชย · Workplace Investigation · ศาลแรงงาน
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  กฎหมายธนาคารและการเงิน · NPL · Debt Restructuring · Securities · SEC
  ทนายธนาคาร · ฟ้องลูกหนี้ NPL · ปรับโครงสร้างหนี้ · IPO · SEC · BOT Compliance
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  PDPA · Cybersecurity · กฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
  PDPA Compliance · DPO · DPIA · Cyber Incident Response · GDPR · ISO 27001
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศ · International Arbitration · Cross-border Dispute
  TAI · THAC · SIAC · HKIAC · ICC · UNCITRAL · Investor-State · Enforcement of Awards
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  LTR Visa · Thailand Privilege (Elite) · BOI Smart Visa · Immigration ครบวงจร
  วีซ่าผู้พำนักระยะยาว LTR/Elite/Smart Visa + Work Permit + PR + สัญชาติ
• บริการที่เกี่ยวข้อง
  M&A · Private Equity · Venture Capital · Corporate Finance ครบวงจร
  ที่ปรึกษา M&A/PE/VC ตั้งแต่ Term Sheet · DD · SPA/SHA · ESOP · Exit

นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancingในพื้นที่ใกล้เคียง (กรุงเทพมหานคร)

• สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ (ลาดพร้าว 95)
• เขตพระนคร
• เขตดุสิต
• เขตหนองจอก
• เขตบางรัก
• เขตบางเขน
• เขตบางกะปิ
• เขตปทุมวัน