ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota)คืออะไร ใครต้องใช้
ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota)เป็นบริการในกลุ่มการถือครองของชาวต่างชาติ เกี่ยวข้องกับกรมที่ดิน / ธนาคารโดยตรง ผู้ที่ต้องใช้บริการได้แก่: ชาวต่างชาติ · นักลงทุน · Expat
ประเด็นสำคัญที่ต้องเข้าใจก่อนตัดสินใจ: ต้องโอนเงินจากต่างประเทศ · ขอ FET ฿100,000+ ต่อรายการ · Quota 49% ของพื้นที่อาคาร · ตรวจ Title Deed — ทีมเราจะอธิบายและตรวจสอบให้ครบทุกประเด็นก่อนเริ่มดำเนินการ
ขั้นตอนการทำงานของ NYC Legal
1) ปรึกษาฟรี 30 นาที — รับฟังเป้าหมายและประเมินเส้นทางที่เหมาะสม คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด (ค่าโอน ภาษี ค่าธรรมเนียม) ให้เห็นภาพรวม
2) ตรวจสอบเอกสารและสถานที่จริง — ขอข้อมูลจากกรมที่ดิน ตรวจโฉนด ตรวจภาระผูกพัน ตรวจผังเมือง ตรวจแนวเวนคืน
3) ร่างสัญญาและเตรียมเอกสาร — ใช้แบบฟอร์มมาตรฐานที่ผ่านการพิจารณามากกว่า 1,000 เคส ป้องกันความเสี่ยงรายเดียว
4) เข้าทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน / ธนาคาร — ทีมไปด้วยทุกครั้ง คุมเรื่องเอกสาร เงินมัดจำ และการชำระค่าธรรมเนียมให้ครบถ้วน
5) ส่งมอบเอกสารต้นฉบับ — รวมโฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์/สัญญา + คำแนะนำการดูแลต่อ
ค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้อง
ค่าบริการ NYC Legal เริ่ม 18,000 บาท (แจ้งราคาตายตัวก่อนเซ็นสัญญา) — รวมการตรวจเอกสาร เตรียมสัญญา ประสานงานกรมที่ดิน / ธนาคาร และเข้าทำธุรกรรม
ค่าใช้จ่ายภาครัฐที่ต้องเตรียม (ไม่รวมในค่าบริการ): Quota 49% ของพื้นที่อาคาร
ทีมจะคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นตารางให้ลูกค้าก่อนวันโอน เพื่อให้เตรียมเงินครบและไม่มีเซอร์ไพรส์
ความเสี่ยงและจุดที่ต้องระวัง
กรณีชาวต่างชาติถือครองอสังหาฯ ต้องระวัง Nominee Risk และเงื่อนไข FET — การใช้บริษัทไทยแบบหุ่นเชิดผิดกฎหมายและถูกริบทรัพย์ได้ ทีมเราออกแบบโครงสร้างที่ปลอดภัยและตรวจสอบได้ตามกฎหมาย
เราใช้ Checklist เฉพาะที่พัฒนาจากกรณีจริงกว่า 1,200 ธุรกรรมที่ผ่านมา ครอบคลุมจุดเสี่ยงที่ DIY มักมองข้าม
ทำไมต้องเลือก NYC Legal
ทีมประกอบด้วยทนายความ Notary Public และเจ้าหน้าที่ที่ดินอาชีพ ดำเนินธุรกรรมอสังหาฯ มากกว่า 1,200 รายการ/ปี ทั่วประเทศ — เข้าใจรายละเอียดที่ กรมที่ดิน / ธนาคารแต่ละพื้นที่มีข้อปฏิบัติเฉพาะตัว
เรามีบริการเป็น Trustee เก็บเงินมัดจำในบัญชี Escrow ของบริษัท เพื่อความปลอดภัยของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย — ลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมเงินก้อนใหญ่
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota)ใช้เวลานานเท่าใด
7–14 หลังได้รับเอกสารครบ — ขึ้นกับคิวของกรมที่ดิน / ธนาคารและความครบถ้วนของเอกสาร
ค่าบริการเริ่มต้นเท่าใด รวมอะไรบ้าง
เริ่ม 18,000 บาท รวมการตรวจเอกสาร เตรียมสัญญา ประสานงาน และเข้าทำธุรกรรม — ค่าธรรมเนียมและภาษีภาครัฐแยกต่างหาก แจ้งตายตัวก่อนเริ่ม
ลูกค้าต้องไปกรมที่ดิน / ธนาคารด้วยตนเองหรือไม่
ส่วนใหญ่ทีมดำเนินการแทนได้โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ
รับงานต่างจังหวัดหรือไม่
รับครับ ทีมมีเครือข่ายในกรมที่ดินทั่วประเทศ มีสาขาขอนแก่น อุดรธานี หนองคาย และตัวแทนทุกจังหวัด
รับประกันอะไรบ้าง
รับประกันการตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องของขั้นตอน — หากเกิดความเสียหายจากข้อผิดพลาดของทีม เรารับผิดชอบเต็มจำนวน มีประกันความรับผิดทางวิชาชีพรองรับ