ชาวเกาหลีซื้ออสังหาฯ & ลงทุนในประเทศไทย

เส้นทางวีซ่าที่เหมาะกับชาวเกาหลี

ชาวเกาหลีส่วนใหญ่เลือกวีซ่าเหล่านี้: LTR-Wealthy · Elite · Investment (B) · DTV — แต่ละประเภทเหมาะกับเป้าหมายต่างกัน LTR-Wealthy (10 ปี) เหมาะกับนักลงทุนพอร์ตเกิน USD 1M, Thailand Elite (5-20 ปี) เหมาะกับนักธุรกิจที่ต้องการความสะดวก, Retirement (O-A) สำหรับอายุ 50+ ที่มีรายได้/เงินฝาก, DTV (Destination Thailand Visa) สำหรับ Digital Nomad 5 ปี/180 วันต่อครั้ง

แม้ไม่มี Treaty พิเศษ แต่ชาวเกาหลีเข้าระบบ BOI / LTR / Smart Visa ได้เต็มที่ ทีมเราเตรียมเอกสารและยื่นแทนได้ครบทุกขั้น

การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวเกาหลี

รูปแบบที่ชาวเกาหลีใช้บ่อยที่สุด: Premium condos + K-restaurant franchises + cosmetics manufacturing

ทำเลที่ลูกค้าชาวเกาหลีเลือกอันดับต้น ๆ: Bangkok (Sukhumvit Plus/Sathorn) · Pattaya · Phuket · Chiang Mai (Nimman) · Koh Samui — แต่ละทำเลมีข้อกฎหมายที่ดินและภาษีที่ต่างกัน ทีมเราจะ Due Diligence ครบก่อนซื้อ

โครงสร้างถือครองถูกกฎหมาย 4 ทางเลือก: 1) ห้องชุดในชื่อตัวเอง (โควต้าต่างชาติ 49% ต่อโครงการ + FET form) 2) สัญญาเช่า 30 ปี + ต่ออายุ (Leasehold 30+30+30) 3) บริษัทไทยที่ถูกต้องตาม Foreign Business Act (ต้องไม่ใช้ Thai Nominee ผิดกฎหมาย) 4) Usufruct / Superficies / Habitation — สิทธิจำกัดในที่ดินไทย

BOI & Smart Visa — ลู่ทางสำหรับนักลงทุนเชิงพาณิชย์

Board of Investment (BOI) เปิดให้ชาวเกาหลีถือหุ้น 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับโรงงาน/สำนักงาน ภายใต้ 13 หมวด: เกษตรแปรรูป · อิเล็กทรอนิกส์/EV · BCG · Digital · Medical Hub · Creative Industries ฯลฯ

Smart Visa (S/T/E/I/O) — 4 ปี สำหรับ Talent / Investor / Executive / Startup — ไม่ต้องขอ Work Permit และพา Dependent ได้

LTR Visa (10 ปี, 4 กลุ่ม: Wealthy Global / Wealthy Pensioners / Work-from-Thailand / Highly-Skilled) — ภาษีเงินได้ต่างประเทศ 17% และดิจิทัล Work Permit ฟรี

การโอนเงินเข้า-ออกประเทศไทย

Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน

บริบทเฉพาะของชาวเกาหลี: KRW outbound limit USD 50k without filing; Shinhan / KB Kookmin branches in Bangkok ease compliance

การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้

ภาษีและต้นทุนที่ต้องวางแผน

· ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · อากรแสตมป์ 0.5% หรือธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายส่วนใหญ่ออก) · หักภาษี ณ ที่จ่ายตามอายุการถือครอง · VAT 7% ถ้าซื้อจาก Developer

รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02-0.7% ของราคาประเมิน · ภาษีเงินได้ค่าเช่า 5-35% ขั้นบันได (ลดได้ด้วย Personal Allowance)

Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับประเทศของชาวเกาหลี ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน — ทีมภาษีเรายื่นขอ Certificate of Residence ให้

เอกสารและการแปลที่ต้องใช้

Passport + Visa + TM.6 ขาเข้า ฉบับล่าสุด ครบทุกหน้า

Proof of Funds — Bank Statement 12 เดือนล่าสุดจากธนาคารในเกาหลีใต้

เอกสารส่วนตัว (สูติบัตร · ทะเบียนสมรส · Power of Attorney) — แปลจากKoreanเป็นไทย + รับรอง Notary + MFA + สถานทูตไทยในเกาหลีใต้

ทีมเราจัดแปลรับรองภาษาKorean ↔ ไทย ได้ภายใน 2-5 วันทำการ + ส่งเอกสารกลับให้ลูกค้าที่เกาหลีใต้ด้วย DHL

ทำไมชาวเกาหลีเลือก NYC Legal

ทีมเรามีลูกค้าชาวเกาหลีดำเนินการปิดดีลไปแล้ว 100+ เคส/ปี — เข้าใจจริตการตัดสินใจและเอกสารต้นทางที่ต้องใช้

Notary Public + ทนายความ + นักภาษีที่ขึ้นทะเบียนกับ MOF อยู่ทีมเดียวกัน — ไม่ต้องวิ่งหลายสำนัก

รายงานเป็นภาษาKoreanทุกขั้นตอน + Tracking ออนไลน์ + ภาพถ่ายเอกสารทุกใบ

คำถามที่พบบ่อย