ร่างพินัยกรรม สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ทำไมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงต้องการพินัยกรรมเฉพาะ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยทำงานภายใต้กฎหมายเฉพาะ พรบ.อาคารชุด, พรบ.จัดสรรที่ดิน, Foreign Land Ownership restrictions template พินัยกรรมทั่วไปบนอินเทอร์เน็ตไม่ครอบคลุมข้อกำหนดเหล่านี้ และมักทำให้ดีลล้มเหลว หรือถูกตีความเข้าข้างคู่สัญญาที่มี leverage สูงกว่าเมื่อมีข้อพิพาท

จากประสบการณ์ของ NYC Legal กับลูกค้าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กว่า 450+ ราย pain point ที่พบบ่อยที่สุดคือ: Foreign 49% quota · FET-form · Leasehold 30+30+30 เราออกแบบ พินัยกรรม เวอร์ชันเฉพาะอุตสาหกรรมเพื่อป้องกันความเสี่ยงเหล่านี้ตั้งแต่ต้น

Clause Set เฉพาะอุตสาหกรรม (Signature Clauses)

พินัยกรรมเวอร์ชันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเราจะรวมข้อสัญญาเฉพาะต่อไปนี้ที่ template ทั่วไปไม่มี:

(1) Title transfer at Land Office · (2) Right of first refusal · (3) Foreign quota 49% (condo) · (4) EIA covenant · (5) Common area maintenance

แต่ละข้อผ่านการทบทวนโดยทนายที่มีประสบการณ์ตรงในวงการอสังหาริมทรัพย์ และ benchmark กับสัญญามาตรฐานของบริษัทระดับโลก (Fortune 500 / Magic Circle precedent) เพื่อให้คู่สัญญาต่างชาติยอมรับและบังคับใช้ได้ตามกฎหมายของศาลที่เลือก (governing law)

คู่สัญญาและสถานการณ์การใช้งาน

พินัยกรรมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ใช้บ่อยที่สุดในความสัมพันธ์กับ: ผู้ซื้อต่างชาติ, Developer, กรมที่ดิน, ธนาคารผู้ปล่อยกู้, นิติบุคคลอาคารชุด แต่ละคู่สัญญามีอำนาจต่อรองและความคาดหวังต่างกัน ทีมทนายจะออกแบบ position (buy-side / sell-side / neutral) และระดับการป้องกัน (heavy / balanced / light) ให้เหมาะกับเป้าหมายดีล

Use case หลักของพินัยกรรมในธุรกิจนี้: Expat will · Cross-border estate สำหรับการใช้บังคับนอกประเทศไทย เราจัดเตรียมเวอร์ชันสองภาษา (ไทย-อังกฤษ) พร้อม Notary Public + Apostille หรือ Consular Legalisation chain ครบในแพ็คเกจเดียว

กฎหมายที่เกี่ยวข้องและการ Compliance

การร่างพินัยกรรมที่บังคับใช้ได้จริง ต้องอ้างอิงกฎหมายไทยและกฎเฉพาะอุตสาหกรรมต่อไปนี้: • พรบ.อาคารชุด • พรบ.จัดสรรที่ดิน • Foreign Land Ownership restrictions • EIA Regulations

นอกจากนี้ยังต้องสอดคล้องกับ Civil and Commercial Code (CCC), พรบ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล (PDPA 2019), และอนุสัญญาระหว่างประเทศที่ไทยเป็นภาคี เช่น Hague Service Convention, New York Convention 1958 (สำหรับ arbitration), CISG (สำหรับ international sale of goods)

ราคา · ระยะเวลา · ขั้นตอนการทำงาน

แพ็คเกจมาตรฐานพินัยกรรมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: เริ่มต้น ฿6,500 ส่งร่างแรกภายใน 3–5 วันทำการ · รวม revision 2 รอบฟรี · พ่วงบริการ Notary Public ในขั้นตอนเดียว

แพ็คเกจ Premium (16,250 บาท): รวม legal memorandum 5–8 หน้า, risk matrix, term sheet negotiation 2 รอบ, และ post-signing compliance checklist เหมาะกับดีลมูลค่าเกิน 10 ล้านบาท หรือ cross-border transaction ที่มีความซับซ้อนสูง

คำถามที่พบบ่อย