ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในไทย — เทียบเส้นทางถือครองและเอกสารที่ต้องเตรียม

ตรวจก่อนวางมัดจำ

การตรวจสอบสถานะทรัพย์และคู่สัญญาเป็นขั้นที่ให้ผลตอบแทนสูงที่สุด เพราะปัญหาที่พบหลังวางมัดจำมักแก้ยากและมีต้นทุน การตรวจครอบคลุมเอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน และความสอดคล้องของผู้มีอำนาจลงนาม

ในโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ควรตรวจเงื่อนไขการชำระเงินและกำหนดส่งมอบในสัญญาอย่างละเอียด รวมถึงสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อกำหนดเลื่อน

เอกสารของผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ผู้ซื้อที่อยู่ต่างประเทศมักต้องใช้หนังสือมอบอำนาจที่ผ่านการรับรองจากต้นทาง และเอกสารแสดงตัวตนที่แปลอย่างถูกต้อง การเตรียมล่วงหน้าช่วยให้วันโอนไม่ต้องเลื่อน

• หนังสือมอบอำนาจรูปแบบที่สำนักงานที่ดินยอมรับ
• เอกสารแสดงตัวตนพร้อมคำแปลที่รับรองแล้ว
• หลักฐานการโอนเงินตามที่กฎหมายกำหนด
• เอกสารนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน หากเกี่ยวข้อง

วันโอนและหลังโอน

วันโอนควรมีผู้แทนที่เข้าใจเอกสารไปด้วย เพื่อตรวจความถูกต้องของโฉนดและรายการที่บันทึก หลังโอนยังมีงานต่อเนื่อง เช่น การแจ้งที่พักและการจัดการภาษีที่เกี่ยวข้อง ซึ่งควรวางแผนไว้ตั้งแต่ต้น