เอกสารอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องส่งไป ลาว
เอกสารแกนหลักของ อสังหาริมทรัพย์ ที่บริษัทไทยส่งไป ลาว บ่อยที่สุด: หนังสือรับรองบริษัท (DBD) · หนังสือบริคณห์สนธิ · งบการเงินตรวจสอบ · ใบอนุญาตเฉพาะอุตสาหกรรม · สัญญา / MOU · Power of Attorney
Clauses ที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องระบุในเอกสาร: Title transfer at Land Office · Right of first refusal · Foreign quota 49% (condo) · EIA covenant · Common area maintenance
คู่ค้าและผู้รับเอกสารปลายทางใน ลาว: ผู้ซื้อต่างชาติ · Developer · กรมที่ดิน · ธนาคารผู้ปล่อยกู้ · นิติบุคคลอาคารชุด — เราตรวจ Format ที่แต่ละหน่วยงานต้องการก่อนยื่น
Chain การรับรองที่ ลาว ใช้
ลาว ไม่ได้เป็นสมาชิก Hague Apostille (ใช้ Consular Legalization) — Chain ที่ถูกต้อง: 1) MFA Thailand → 2) สถานทูตลาว ในกรุงเทพ → 3) (บางครั้ง) หน่วยงานต้นทางในลาว
ไทยเข้าร่วม Hague Apostille ตั้งแต่ ม.ค. 2025 — สำหรับประเทศสมาชิก Apostille รวดเร็วกว่าหลายเท่า
กฎระเบียบหลักของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อ้างอิงในเอกสาร: พรบ.อาคารชุด · พรบ.จัดสรรที่ดิน · Foreign Land Ownership restrictions · EIA Regulations
Pain Points ที่เจอบ่อยและวิธีที่เราจัดการ
Pain Points ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์: Foreign 49% quota · FET-form · Leasehold 30+30+30 · Off-plan default — ทำให้บริษัทต้องวิ่งรับรองเอกสารบ่อยและเร่งด่วน
วิธีของ NYC Legal: เตรียม Set Template ของแต่ละบริษัทไว้ล่วงหน้า → ทุกครั้งที่ต้องส่งเอกสารใหม่ ใช้เวลาเพียง 2–3 วันทำการแทนที่จะ 2–3 สัปดาห์
บริการเพิ่มเติม: แปลรับรองภาษาท้องถิ่นของ ลาว · ส่ง Courier ไปยังหน่วยงานปลายทางทั่วโลก · Online Tracking
คำถามที่พบบ่อย
ลาว ทำไมต้องผ่านสถานทูต?
เพราะ ลาว ไม่ได้เป็นสมาชิก Hague Apostille จึงต้องใช้ Consular Legalization (MFA → สถานทูต ลาว)
ใช้เวลานานเท่าไหร่?
7–14 วันทำการ ขึ้นกับคิวของสถานทูต ลาว
ค่าบริการเริ่มเท่าไหร่?
เริ่ม 6,500 บาท/ชุดเอกสาร — รวมค่าธรรมเนียม MFA, ค่าสถานทูต ลาว และค่าเดินทางของทีม
เอกสารบริษัทต้องเตรียมอะไรบ้าง?
หนังสือรับรอง DBD ไม่เกิน 30 วัน · สำเนาบัตรกรรมการ · ตราประทับ · เอกสารเฉพาะอุตสาหกรรม (Title transfer at Land Office)