ตรวจสอบโฉนดและข้อจำกัด

ตรวจสอบโฉนดและข้อจำกัดคืออะไร ใครต้องใช้

ตรวจสอบโฉนดและข้อจำกัดเป็นบริการในกลุ่มตรวจสอบก่อนซื้อ เกี่ยวข้องกับกรมที่ดินโดยตรง ผู้ที่ต้องใช้บริการได้แก่: ผู้ซื้อก่อนวางมัดจำ · นักลงทุน · ธนาคารปล่อยสินเชื่อ

ประเด็นสำคัญที่ต้องเข้าใจก่อนตัดสินใจ: เช็คประเภทโฉนด (น.ส.4จ/น.ส.3ก/ส.ค.1) · ภาระจำยอม/จำนอง · เขตผังเมือง · แนวเวนคืน — ทีมเราจะอธิบายและตรวจสอบให้ครบทุกประเด็นก่อนเริ่มดำเนินการ

ขั้นตอนการทำงานของ NYC Legal

1) ปรึกษาฟรี 30 นาที — รับฟังเป้าหมายและประเมินเส้นทางที่เหมาะสม คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด (ค่าโอน ภาษี ค่าธรรมเนียม) ให้เห็นภาพรวม

2) ตรวจสอบเอกสารและสถานที่จริง — ขอข้อมูลจากกรมที่ดิน ตรวจโฉนด ตรวจภาระผูกพัน ตรวจผังเมือง ตรวจแนวเวนคืน

3) ร่างสัญญาและเตรียมเอกสาร — ใช้แบบฟอร์มมาตรฐานที่ผ่านการพิจารณามากกว่า 1,000 เคส ป้องกันความเสี่ยงรายเดียว

4) เข้าทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน — ทีมไปด้วยทุกครั้ง คุมเรื่องเอกสาร เงินมัดจำ และการชำระค่าธรรมเนียมให้ครบถ้วน

5) ส่งมอบเอกสารต้นฉบับ — รวมโฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์/สัญญา + คำแนะนำการดูแลต่อ

ค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้อง

ค่าบริการ NYC Legal เริ่ม 6,500 บาท (แจ้งราคาตายตัวก่อนเซ็นสัญญา) — รวมการตรวจเอกสาร เตรียมสัญญา ประสานงานกรมที่ดิน และเข้าทำธุรกรรม

ค่าใช้จ่ายภาครัฐที่ต้องเตรียม (ไม่รวมในค่าบริการ): ตามอัตราของกรมที่ดิน/หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ทีมจะคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นตารางให้ลูกค้าก่อนวันโอน เพื่อให้เตรียมเงินครบและไม่มีเซอร์ไพรส์

ความเสี่ยงและจุดที่ต้องระวัง

จุดที่ผู้ซื้อมือใหม่มักพลาด: เซ็นสัญญาวางมัดจำก่อนตรวจโฉนด · ไม่ตรวจค่าส่วนกลางค้าง · ไม่ตรวจแนวเวนคืน · ใช้แบบสัญญาของผู้ขายโดยไม่แก้ — ทีมจะป้องกันให้ทั้งหมด

เราใช้ Checklist เฉพาะที่พัฒนาจากกรณีจริงกว่า 1,200 ธุรกรรมที่ผ่านมา ครอบคลุมจุดเสี่ยงที่ DIY มักมองข้าม

ทำไมต้องเลือก NYC Legal

ทีมประกอบด้วยทนายความ Notary Public และเจ้าหน้าที่ที่ดินอาชีพ ดำเนินธุรกรรมอสังหาฯ มากกว่า 1,200 รายการ/ปี ทั่วประเทศ — เข้าใจรายละเอียดที่ กรมที่ดินแต่ละพื้นที่มีข้อปฏิบัติเฉพาะตัว

เรามีบริการเป็น Trustee เก็บเงินมัดจำในบัญชี Escrow ของบริษัท เพื่อความปลอดภัยของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย — ลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมเงินก้อนใหญ่

คำถามที่พบบ่อย