ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
NYC Legal & Notary Services
Legal · Notary · Translation
NYC Legal & Notary
ทีมทนาย Notary Public บริษัท NYC Legal & Notary Service ริมแม่น้ำเจ้าพระยา วัดอรุณ กรุงเทพฯ
ทีมทนาย Notary Public บริษัท NYC Legal & Notary Service ริมแม่น้ำเจ้าพระยา วัดอรุณ กรุงเทพฯ

ปัดซ้าย–ขวาเพื่อดูใบอนุญาต Notary Public ทั้ง 6 ท่าน

ภูเก็ต · ภาคใต้

ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ใน ภูเก็ต

Mortgage Redemption & Assumption · Phuket

ตลาดอสังหาฯ ของแต่ละจังหวัดมีจังหวะของตัวเอง — ราคาเฉลี่ย กฎผังเมือง และพฤติกรรมผู้ซื้อในพื้นที่ต่างกันมาก หน้านี้คือบริการไถ่ถอน/รับโอนจำนองในพื้นที่ ภูเก็ต (Phuket) — ตลาดต่างชาติสูงสุดของไทย พูล วิลล่า คอนโด — ระบบ Foreign Quota เต็มแทบทุกโครงการ · ทีม NYC Legal เข้าประสานกรมที่ดิน / ธนาคารในพื้นที่ ภาคใต้ ต่อเนื่อง 12+ ปี · เริ่ม ประเมินราคาฟรี

ปรึกษาฟรี 083-249-4999

ไถ่ถอน/รับโอนจำนองใน ภูเก็ต — ภาพรวมตลาดและขั้นตอน

ตลาดต่างชาติสูงสุดของไทย พูล วิลล่า คอนโด — ระบบ Foreign Quota เต็มแทบทุกโครงการ ในบริบทของไถ่ถอน/รับโอนจำนอง หมายความว่าเอกสาร ราคาประเมิน และจังหวะการนัดของสำนักงานที่ดินใน ภูเก็ต มีลักษณะเฉพาะที่ต่างจากจังหวัดอื่น

ขั้นตอนหลัก: 1) ตรวจสอบโฉนด/หลักฐานสิทธิ ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต 2) เตรียมสัญญาตามแบบที่กรมที่ดินกำหนด 3) นัดวันโอน 4) ชำระภาษี-ค่าธรรมเนียมหน้าเคาน์เตอร์ 5) รับโฉนดฉบับใหม่ + เก็บใบเสร็จเพื่อภาษี — ทีมเราดูแลครบทั้ง 5 ข้อ

ประเด็นพิเศษที่ต้องระวังในพื้นที่: ค่าธรรมเนียม 1% · ขอ Discharge จากธนาคาร · อัปเดตหลังโฉนด — เราตรวจให้ทุกเคสก่อนนัดโอน

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณใน ภูเก็ต

ค่าบริการ NYC Legal เริ่ม ประเมินราคาฟรี (รวมเดินทางถึง ภูเก็ต + ค่าที่พักทีมหากจำเป็น) — แจ้งราคาตายตัวก่อนเซ็นสัญญา

ค่าใช้จ่ายภาครัฐที่ต้องเตรียมเพิ่ม (คิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ในพื้นที่ ภูเก็ต): ค่าธรรมเนียมโอน · ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย — ทีมคำนวณตัวเลขจริงให้ก่อนวันโอน

เทียบกับการ DIY ความผิดพลาดที่พบบ่อยในต่างจังหวัด (โดยเฉพาะ ภาคใต้) คือเลือกประเภทโฉนดผิด ไม่ตรวจภาระจำยอม และไม่เผื่อค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ — เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มหลายเท่าตัว

ทีมและการเดินทาง

ทีมเราเดินทางไป ภูเก็ต ครอบคลุมพื้นที่ภาคใต้ โดยมีทนายและเจ้าหน้าที่ที่ดินอาชีพประจำการ — สำนักงานหลักในกรุงเทพ + เครือข่ายในขอนแก่น อุดรธานี หนองคาย และตัวแทนทุกภูมิภาค

กรณีลูกค้าอยู่ต่างประเทศหรือไม่สะดวกเดินทาง เราจัดทำหนังสือมอบอำนาจ + รับรอง Notary Public + ส่งเอกสารผ่านกงสุล/MFA ให้ครบ ทำได้ทั้งหมดโดยไม่ต้องเข้าไทย

ทำไมเลือก NYC Legal สำหรับงานใน ภูเก็ต

เรามีทนายและที่ปรึกษาประสบการณ์ 12+ ปี ดำเนินธุรกรรมอสังหาฯ มากกว่า 1,200 รายการ/ปี ทั่วประเทศ — เข้าใจรายละเอียดที่สำนักงานที่ดินภูเก็ตและกรมที่ดิน / ธนาคารในพื้นที่มีข้อปฏิบัติเฉพาะตัว

เรารับประกันการตรวจสอบเอกสาร — หากเกิดความเสียหายจากข้อผิดพลาดของทีม รับผิดชอบเต็มจำนวน มีประกันความรับผิดทางวิชาชีพรองรับ และโปร่งใสค่าใช้จ่ายตั้งแต่วันแรก

คำถามที่พบบ่อย

ทีมเดินทางไป ภูเก็ต จริงหรือใช้ตัวแทน?

ทีมหลักเดินทางไปด้วยตนเองสำหรับงานโอน + เซ็นสัญญา และมีพาร์ทเนอร์ทนายในพื้นที่ภาคใต้ช่วยตรวจล่วงหน้า ทุกขั้นตอนรายงานให้ลูกค้าทราบ

ใช้เวลานานเท่าใดสำหรับไถ่ถอน/รับโอนจำนองใน ภูเก็ต?

1–7 หลังเอกสารครบ — คิวของสำนักงานที่ดินภูเก็ตอาจเร็ว/ช้าตามฤดูกาล ทีมแจ้งวันนัดที่แน่นอนภายใน 48 ชม.

ค่าบริการเท่ากับในกรุงเทพหรือไม่?

เริ่มที่ ประเมินราคาฟรี สำหรับ ภูเก็ต อาจมีค่าเดินทาง/ที่พักเพิ่ม แจ้งตายตัวก่อนเซ็นสัญญา ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง

รับงานชาวต่างชาติใน ภูเก็ต ได้ไหม?

รับเต็มที่ — มีทีมพูดอังกฤษ/จีน/ญี่ปุ่น และมี Notary Public ในทีมสำหรับเอกสารระหว่างประเทศ

ลูกค้าต้องอยู่ในไทยตอนโอนไหม?

ไม่ต้อง — ทำหนังสือมอบอำนาจ + รับรอง Notary + Legalize ผ่านสถานทูต/MFA ครบขั้นตอน

ไถ่ถอน/รับโอนจำนองในจังหวัดอื่น

กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ นครปฐม พระนครศรีอยุธยา ชลบุรี ระยอง

บริการอสังหาฯ อื่นใน ภูเก็ต

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านโอนกรรมสิทธิ์คอนโดชาวต่างชาติซื้อคอนโด (FET / Foreign Quota)สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีสิทธิเก็บกิน (Usufruct)สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies)

ไทม์ไลน์ขั้นตอนการดำเนินงาน (Workflow Timeline)

ขั้นตอนการอสังหาริมทรัพย์รายจังหวัดสำหรับลูกค้าในประเทศไทย ออกแบบโดยทีมทนายและ Paralegal ที่ผ่านการฝึกอบรมจากสภาทนายความฯ เพื่อให้ทุกเอกสารเสร็จภายในกรอบเวลาที่ลูกค้าวางแผนเดินทาง ยื่นวีซ่า หรือส่งคู่ค้าต่างประเทศได้ตรงเวลา ทุกขั้นตอนมีการบันทึกใน CRM ของบริษัทและส่ง Tracking ให้ลูกค้าผ่านอีเมลและไลน์อย่างต่อเนื่อง

  1. Day 2–3
    MFA Legalisation

    ทีมเดินเอกสารยื่นกรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ ประเมินราคาฟรี/ฉบับ ปกติ หรือ ประเมินราคาฟรี/ฉบับ เร่งด่วน

  2. Day 3–5
    Embassy / Apostille

    ส่งต่อสถานทูตปลายทาง หรือออก Apostille สำหรับประเทศที่อยู่ใน Hague Convention

  3. 1:30
    ออกใบรับรอง & สแกน PDF

    ออกใบรับรองพร้อมเลขเคส บันทึก PDF สำเนาตามมาตรฐาน PDPA และส่งสำเนาให้ลูกค้าทางอีเมล

  4. 0:30
    ตรวจร่าง & เตรียมต้นฉบับ

    Paralegal ตรวจความครบถ้วน ตรวจสะกดชื่อ–นามสกุลตามหนังสือเดินทาง และเตรียมต้นฉบับให้พร้อมก่อนนัด Notary

  5. 1:00
    ลงนามต่อหน้า Notary Public

    ทนายที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความฯ ตรวจตัวตน ตรวจเจตนา และลงนาม–ประทับตราตามมาตรฐาน Lawyers Council of Thailand

  6. 0:00
    รับเรื่อง & ประเมิน

    ลูกค้าทักไลน์ @nycli ส่งภาพเอกสารและระบุประเทศปลายทาง ทีมตอบกลับใน 15 นาทีในเวลาทำการ พร้อมใบเสนอราคาแบบมีรายละเอียดและกรอบเวลา

เปรียบเทียบทางเลือกการให้บริการ (Service Comparison Matrix)

ลูกค้าในประเทศไทยสามารถเลือกได้ 3 รูปแบบ ตามเงื่อนไขเวลา งบประมาณ และประเภทเอกสาร ทีมงานจะให้คำแนะนำเฉพาะรายเคสว่าตัวเลือกใดเหมาะที่สุด

รูปแบบเหมาะกับระยะเวลาค่าบริการเพิ่ม
Walk-in (ที่สำนักงาน)เอกสารต้นฉบับ มีเวลานัด30–60 นาทีไม่มี
Mobile Notary (ทนายไปหา)ลูกค้าวีไอพี/ผู้สูงอายุ/เอกสารชุดใหญ่ภายในวันเดียวประเมินราคาฟรี (ฟรีหาก 3+ ฉบับ)
Online Video Notaryบางเอกสารที่กฎหมายอนุญาต20 นาทีประเมินราคาฟรี
Express MFA + Embassyต้องใช้ภายใน 24–48 ชม.1–2 วัน+50%–100%
จัดส่งทั่วโลกลูกค้านอกประเทศไทย3–7 วันประเมินราคาฟรี ขึ้นไป (DHL/FedEx)

หลักฐานความเชี่ยวชาญในพื้นที่ (Hyper-local Trust Signals)

ทีม NYC Legal ดำเนินคดี Notary ในประเทศไทย (เขตประเทศไทย) มาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2559 จึงเข้าใจรูปแบบเอกสารที่ลูกค้าในพื้นที่นี้ใช้บ่อย ไม่ว่าจะเป็นเอกสารวีซ่าทำงาน หนังสือมอบอำนาจระหว่างประเทศ หรือเอกสารอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องส่งให้คู่สัญญาต่างชาติ

  • ✓เคยให้บริการลูกค้าในประเทศไทย มากกว่า จำนวนมาก ในระยะเวลา 9 ปี (อ้างอิง Case Files ลูกค้า 4.9/5)
  • ✓รู้จักเส้นทางและสำนักงานราชการในพื้นที่ ทั้งที่ว่าการอำเภอ สำนักงานเขต และไปรษณีย์หลัก
  • ✓มีทีม Paralegal ประจำที่สื่อสารภาษาไทย-อังกฤษ-จีน-ญี่ปุ่น เพื่อรองรับชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศไทย
  • ✓รองรับการนัดหมายนอกเวลาทำการสำหรับลูกค้าในประเทศไทยที่ทำงาน 9-to-5
  • ✓รับ-ส่งเอกสารผ่าน Grab/Lalamove ในรัศมี 10 กม. รอบประเทศไทย โดยไม่บวกค่าขนส่งสำหรับลูกค้าประจำ

แหล่งอ้างอิงและความน่าเชื่อถือ (Authority & Citations)

เนื้อหาในหน้านี้อ้างอิงจากข้อกำหนดของสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ และมาตรฐาน Hague Apostille Convention 1961 ซึ่งประเทศไทยเข้าร่วมเป็นภาคีในปี 2566

ตรวจสอบโดยทีมบรรณาธิการ NYC Legal · อัปเดตล่าสุด 2026-08-15 · รหัสอ้างอิง real-estate-province/ประเทศไทย

คำถามเชิงลึกที่ลูกค้าถามบ่อยที่สุด

รวมคำถามที่ลูกค้าในประเทศไทยถามก่อนตัดสินใจใช้บริการอสังหาริมทรัพย์รายจังหวัดบ่อยที่สุด ทีมบรรณาธิการของเราทบทวนคำตอบทุกไตรมาสเทียบกับประกาศของสภาทนายความ กรมการกงสุล และสถานทูตปลายทาง เพื่อให้ตัวเลขค่าธรรมเนียม กรอบเวลา และขั้นตอนบนหน้านี้ยังคงถูกต้องเสมอ

บริการอสังหาริมทรัพย์รายจังหวัดสำหรับลูกค้าในประเทศไทยใช้เวลานานเท่าไร?
ขั้นตอน Notary ใช้เวลา 1–2 วันทำการ บวกกับกรมการกงสุล (MFA) อีก 2–3 วัน และสถานทูตปลายทางอีก 1–7 วันตามแต่ละสถานทูต หากต้องการเร่งด่วน ทีมสามารถบีบให้ครบ Chain ได้ภายใน 24–48 ชั่วโมงสำหรับเคสที่มีนัดสัมภาษณ์วีซ่าหรือนัดศาลยืนยันแล้ว
เอกสารที่รับรองในไทยใช้ที่ต่างประเทศได้เลยหรือไม่?
ต้องผ่านครบทุกขั้น — Notary → MFA → สถานทูต หรือ Apostille — จึงจะใช้ได้ต่างประเทศ และตั้งแต่ไทยเข้าเป็นภาคี Hague Apostille Convention ในปี 2566 เอกสารสำหรับประเทศสมาชิก 130 ประเทศ เช่น สหรัฐฯ อังกฤษ ญี่ปุ่น เกาหลี เยอรมนี ฝรั่งเศส ออสเตรเลีย ใช้ Apostille ใบเดียวแทนการรับรองสถานทูต
ต้องเตรียมเอกสารยืนยันตัวตนอะไรบ้าง?
คนไทย ใช้บัตรประชาชน พร้อมต้นฉบับเอกสาร · ชาวต่างชาติ ใช้หนังสือเดินทาง พร้อมวีซ่าหรือตราประทับเข้าเมืองที่ยังไม่หมดอายุ · นิติบุคคล ใช้หนังสือรับรองบริษัท DBD ออกใหม่ภายใน 90 วัน พร้อมบัตรกรรมการและตราประทับ ถ้าระบุในเอกสาร
มีบริการแปลรับรองในที่เดียวกันหรือไม่?
มี ทีมนักแปลที่ได้รับวุฒิ NAATI ทั้งอังกฤษ จีน ญี่ปุ่น เกาหลี เยอรมัน ฝรั่งเศส สเปน อาหรับ ทำงานในออฟฟิศ ทำให้รับรองคำแปลและ Notary ในวันเดียวได้ ลดปัญหาวิ่งระหว่างบริษัทแปลกับสำนักงานทนาย
นโยบายคืนเงินและนัดใหม่เป็นอย่างไร?
หากเอกสารถูกปฏิเสธจาก MFA หรือสถานทูตเพราะข้อผิดพลาดของเรา จะดำเนินการใหม่ฟรีและคืนค่าธรรมเนียม MFA และสถานทูตเต็มจำนวน หากเป็นข้อมูลที่ลูกค้าแจ้งผิด เช่น สะกดชื่อ จะให้ส่วนลดนัดใหม่ 50 เปอร์เซ็นต์

เช็กลิสต์ตรวจสอบก่อนยื่นเอกสาร 12 ข้อ

ก่อนยื่นเอกสารอสังหาริมทรัพย์รายจังหวัดทุกฉบับให้กรมการกงสุลหรือสถานทูต ทุกเคสต้องผ่านเช็กลิสต์ 12 ข้อนี้ ซึ่งเป็นเช็กลิสต์เดียวกับที่ทนายอาวุโสใช้ในขั้นตอน QA สุดท้าย

  1. 01การสะกดชื่อนามสกุลตรงกับวีซ่าหรือสัญญาในประเทศปลายทาง
  2. 02ลายเซ็นต้นฉบับใช้ปากกาน้ำเงิน เนื่องจากสีดำถูกปฏิเสธโดยหลายสถานทูต
  3. 03รูปแบบวันที่ตรงกับธรรมเนียมประเทศปลายทาง DD/MM/YYYY หรือ MM/DD/YYYY
  4. 04หนังสือรับรองบริษัท DBD ออกใหม่ภายใน 90 วัน
  5. 05หนังสือมอบอำนาจระบุขอบเขต ระยะเวลา และเงื่อนไขเพิกถอนตามกฎหมายปลายทาง
  6. 06ทรานสคริปต์การศึกษาเป็นต้นฉบับมหาวิทยาลัย ไม่ใช่สำเนา
  7. 07ใบรับรองแพทย์ระบุเลขใบประกอบวิชาชีพ ตามระเบียบ MFA ปี 2564
  8. 08ทะเบียนสมรสและสูติบัตรเป็นต้นฉบับกระทรวงมหาดไทย ไม่ใช่ Khor Ror 2
  9. 09หน้าคำแปลเย็บและประทับตราติดกับต้นฉบับ พร้อมคำรับรองนักแปล
  10. 10ติดอากรแสตมป์ถ้าจำเป็นก่อนรับรอง ไม่ใช่หลังรับรอง
  11. 11หนังสือนำส่ง MFA ระบุสถานทูตและวัตถุประสงค์การใช้
  12. 12บันทึกเลขติดตามใน CRM และส่งให้ลูกค้าทางไลน์ @nycli

ขอบเขตงานที่เรารับดำเนินการในหมวดนี้

รายการทั้ง 10 หัวข้อด้านล่างคืองานที่ทีมของเรารับดำเนินการครบวงจร ตั้งแต่จัดเตรียมเอกสาร ตรวจความถูกต้อง รับรอง จนถึงยื่นต่อหน่วยงานไทยหรือต่างประเทศที่เกี่ยวข้อง

งานเฉพาะทางอื่น ๆ(10)

  • ตรวจสอบสถานะทางการเงินชาวต่างชาติเช่าบ้าน
  • luxury house rental and lease review for executives
  • Real Estate Investment Trust REIT establishment and legal structuring
  • ตรวจสอบสถานะทางการเงินผู้เช่าชาวต่างชาติ
  • บริการจัดตั้งกองทุนรวมทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)
  • intellectual property arbitration and dispute resolution
  • บริการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ
  • สิทธิการเช่าที่ดินระยะยาว Leasehold
  • บริการตรวจสอบข้อกฎหมายเวนคืนที่ดินและชดเชยอสังหาริมทรัพย์โครงการรัฐ
  • บริการจัดหาที่พักและคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ

ไม่พบงานที่ต้องการในรายการ? ส่งเอกสารทาง LINE @NYCLI ทีมงานจะยืนยันความเป็นไปได้ ค่าบริการ และระยะเวลาให้ทันที

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ค่าบริการ บริการของ NYC Legal เริ่มต้นเท่าไหร่?

ค่าบริการ บริการของ NYC Legal เริ่มต้นที่ แจ้งค่าบริการต่อชุดก่อนเริ่มงาน (ขึ้นกับชนิดเอกสารและจำนวนหน้า) รวมค่าธรรมเนียมราชการแจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน และค่าจัดส่ง Kerry/EMS แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน สอบถามใบเสนอราคาฟรีผ่าน LINE หรือโทร 083-249-4999

หากเอกสาร บริการของ NYC Legal ถูกปฏิเสธจะทำอย่างไร?

NYC Legal รับประกันการแก้ไขเอกสาร บริการของ NYC Legal ฟรี หากถูกปฏิเสธจากหน่วยงานราชการหรือสถานทูตเนื่องจากความผิดพลาดของเรา รวมถึงดำเนินการใหม่จนกว่าจะผ่าน (ภายใน 30 วัน) เรามีอัตราผ่านในระดับ high-90s (อิงสถิติภายใน NYC Legal 2024–2025) และมี Case Manager ติดตามทุกขั้นตอน

บริการของ NYC Legal รับรองที่ไหนได้บ้าง?

เอกสาร บริการของ NYC Legal ของ NYC Legal ได้รับการรับรองจาก: สภาทนายความแห่งประเทศไทย (Notary Public), กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ (MFA), และสถานทูตต่างประเทศในกรุงเทพมากกว่า 90 ประเทศ พร้อมใช้งานในขั้นตอน Apostille และ Embassy Attestation

บริการของ NYC Legal ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

สำหรับ บริการของ NYC Legal ต้องเตรียม: (1) บัตรประชาชน/พาสปอร์ตตัวจริง (2) เอกสารต้นฉบับที่ต้องดำเนินการ (3) สำเนาทะเบียนบ้าน (กรณีคนไทย) (4) หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้ผู้อื่นมาดำเนินการแทน) NYC Legal มี Checklist ส่งให้ทาง LINE ก่อนนัดหมาย

บริการของ NYC Legal สามารถดำเนินการออนไลน์ได้ไหม?

บริการของ NYC Legal สามารถเริ่มต้นออนไลน์ได้ผ่าน LINE @nycli ส่งภาพเอกสารให้ประเมินราคา จากนั้นนัดหมายมาเซ็นรับรองที่สำนักงาน (BKK / ขอนแก่น / อุดร / หนองคาย) หรือใช้บริการ Mobile Notary นัดเซ็นนอกสถานที่ในกรุงเทพและปริมณฑล (มีค่าเดินทางเพิ่ม)

บริการของ NYC Legal ใช้เวลาดำเนินการกี่วัน?

โดยทั่วไป บริการของ NYC Legal ใช้เวลา 1–3 วันทำการ หากเอกสารพร้อมและไม่ติดวันหยุดราชการ NYC Legal มีบริการด่วน (Same-day / 24 ชม.) สำหรับลูกค้าที่ต้องการเร่งด่วน โดยมีค่าบริการเพิ่ม แจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน แจ้งล่วงหน้าผ่าน LINE @nycli

หัวข้อที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับเรื่องนี้

คลังคำตอบอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อชาวต่างชาติ 22 ข้อ — แยกตามโครงสร้างถือครอง งานกรมที่ดิน และสัญชาติผู้ซื้อ

เรียบเรียงจากประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 · พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 · ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (เช่า สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน) · หลักเกณฑ์ BOI และ IEAT ตามที่อ้างอิงในแต่ละหน้าบริการ — ค่าธรรมเนียมและภาษีกรมที่ดินเรียกเก็บตามอัตราราชการจริง

  • Q14181. ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง — บริการนี้ครอบคลุมอะไร และหน่วยงานใดเป็นผู้รับเรื่อง?

    หมวดงาน: โอนกรรมสิทธิ์ · ประเด็นหลัก: ค่าธรรมเนียม 1% · ขอ Discharge จากธนาคาร · อัปเดตหลังโฉนด · หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง: กรมที่ดิน / ธนาคาร

  • Q14182. ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ค่าบริการเริ่มต้นเท่าไหร่ และใช้เวลากี่วัน?

    ค่าบริการเริ่มต้น ประเมินราคาฟรี · ระยะเวลาดำเนินการ 1–7 วันทำการ — ค่าธรรมเนียมและภาษีของกรมที่ดินเรียกเก็บตามอัตราราชการจริงโดยไม่บวกเพิ่ม

  • Q14183. ใครควรใช้บริการ ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง?

    เหมาะกับ: ผู้ปลดหนี้ · ผู้รับช่วงสินเชื่อ

  • Q976257. ขั้นตอนของ ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง มีอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนจบ?

    เริ่มจากประเมินเอกสารและข้อเท็จจริงเบื้องต้น → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อสำนักงานที่ดิน → ติดตามผลและแก้ไขตามที่เจ้าหน้าที่ท้วง → ส่งมอบผลพร้อมสำเนาชุดสมบูรณ์ กรณี ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง เรามีเจ้าหน้าที่ดูแลรายเคสและแจ้งสถานะทุกขั้นตอน โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nyclegal@ilc.ltd

  • Q976259. ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

    ชุดพื้นฐานคือบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ยื่น เอกสารต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง หลักฐานความเกี่ยวข้อง (เช่น ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองนิติบุคคล หรือสัญญา) และหนังสือมอบอำนาจกรณีให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายการจริงขึ้นกับข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน ณ วันที่ยื่น เราส่งเช็กลิสต์เฉพาะเคสให้ก่อนนัดหมาย

  • Q976261. ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ใช้เวลาดำเนินการนานแค่ไหน?

    ระยะเวลาขึ้นกับคิวพิจารณาของสำนักงานที่ดิน ความครบถ้วนของเอกสาร และช่วงวันหยุดราชการ โดยทั่วไปงานเตรียมเอกสารฝั่งเราใช้เวลาไม่กี่วันทำการ ส่วนขั้นตอนราชการเป็นค่าประมาณที่เปลี่ยนได้ เราแจ้งกรอบเวลาที่สมจริงของ ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ให้ทราบก่อนเริ่มงานและอัปเดตเมื่อมีความคืบหน้า

  • Q976263. ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคิดอย่างไร?

    ค่าใช้จ่ายแบ่งเป็นสองส่วน คือค่าธรรมเนียมราชการที่เรียกเก็บตามอัตราทางการจริง และค่าบริการวิชาชีพของเราซึ่งขึ้นกับขอบเขตงาน จำนวนเอกสาร และความเร่งด่วนของ ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ค่าบริการประเมินเป็นรายกรณีตามความซับซ้อนและจำนวนเอกสาร สอบถามทีมงานก่อนเริ่มงานได้ เราแจ้งรายการค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานเสมอ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง

  • Q976265. อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ทำ ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ได้ไหม?

    ได้ครับ เริ่มต้นด้วยการส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อประเมินความเป็นไปได้ จากนั้นดำเนินการผ่านหนังสือมอบอำนาจ หรือให้ท่านลงนามที่สถานทูต/สถานกงสุลไทยในประเทศที่พำนัก แล้วส่งเอกสารกลับมาทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือ courier ระหว่างประเทศ กรณี ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง เราสรุปทางเลือกที่เร็วและปลอดภัยที่สุดให้ก่อนตัดสินใจ

  • Q976267. ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของ ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง คืออะไร และป้องกันอย่างไร?

    ที่พบบ่อยคือชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ เอกสารหมดอายุ ณ วันยื่น สำเนาไม่ได้รับรองถูกต้อง และคำแปลไม่ตรงกับต้นฉบับ ทั้งหมดเป็นเหตุให้สำนักงานที่ดินตีกลับ เราจึงตรวจสอบความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และตราประทับทุกฉบับก่อนยื่น ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง เพื่อลดโอกาสต้องยื่นใหม่

  • Q976269. ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง อ้างอิงกฎหมายหรือระเบียบใด?

    หลักเกณฑ์หลักอยู่ที่ประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ประกอบระเบียบและประกาศของสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีการปรับปรุงเป็นระยะ เราตรวจสอบฉบับที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ยื่นทุกครั้งก่อนให้คำแนะนำเรื่อง ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง และอ้างอิงแหล่งข้อมูลราชการเป็นหลัก ไม่ใช้ข้อมูลบอกต่อ

  • Q976271. ถ้า ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ถูกปฏิเสธหรือถูกสั่งให้แก้ไข ต้องทำอย่างไร?

    ขอเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานที่ดินก่อน แล้วจึงแยกว่าเป็นข้อบกพร่องด้านรูปแบบ (แก้ไขและยื่นใหม่ได้เร็ว) หรือด้านเนื้อหา/คุณสมบัติ (ต้องปรับแนวทาง) หากความผิดพลาดเกิดจากฝั่งเรา เราดำเนินการแก้ไข ไถ่ถอน/รับโอนจำนอง ให้ใหม่โดยไม่คิดค่าบริการเพิ่ม และช่วยประสานงานจนได้ข้อยุติ

English answers (11)

  • Q14184. Mortgage Redemption & Assumption — what does the service cover and who handles it?

    Category: โอนกรรมสิทธิ์. Key points: ค่าธรรมเนียม 1% · ขอ Discharge จากธนาคาร · อัปเดตหลังโฉนด. Authority: กรมที่ดิน / ธนาคาร.

  • Q14185. How much is Mortgage Redemption & Assumption in Thailand and how long does it take?

    From quoted on request; 1–7 working days. Land Department fees and taxes are official rates passed through at cost.

  • Q14186. Who needs Mortgage Redemption & Assumption?

    Typically: ผู้ปลดหนี้ · ผู้รับช่วงสินเชื่อ.

  • Q976258. What are the end-to-end steps for mortgage redemption?

    We start with a document and fact review, prepare and verify the file, submit to the Land Office, follow up on any queries raised by officials, and hand over the completed result with a full copy set. For mortgage redemption a case manager tracks every stage and reports status. Call +66 83-249-4999 · LINE @NYCLI · nyclegal@ilc.ltd

  • Q976260. Which documents are required for mortgage redemption?

    The baseline set is the applicant's ID or passport, the original documents relating to mortgage redemption, proof of connection (house registration, company affidavit or the underlying contract) and a power of attorney if a representative attends. The exact list follows the Land Office requirements on the filing date; we send a case-specific checklist before your appointment.

  • Q976262. How long does mortgage redemption take?

    Timing depends on the Land Office queue, how complete your file is, and public holidays. Our own preparation usually takes a few business days; the official stage is an estimate that can shift. We give you a realistic mortgage redemption timeline before starting and update you as it progresses.

  • Q976264. What costs are involved in mortgage redemption and how are they calculated?

    There are two components: official government fees passed through at the published rate, and our professional fee, which depends on scope, document volume and urgency of mortgage redemption. Fees are quoted case by case based on complexity and document volume — ask our team before work starts. You always receive a written breakdown before work begins — no hidden charges.

  • Q976266. Can mortgage redemption be handled if I live upcountry or overseas?

    Yes. Send photos of your documents via LINE for a feasibility check, then we proceed under a power of attorney, or you sign at a Royal Thai Embassy/Consulate where you live and courier the originals back. For mortgage redemption we map out the fastest and safest option before you commit.

  • Q976268. What are the most common mistakes in mortgage redemption and how do we prevent them?

    The usual causes of rejection are name spellings that differ between documents, documents that expire before the filing date, uncertified copies, and translations that do not match the original. the Land Office returns files for exactly these reasons, so we cross-check names, dates and seals across every page before submitting mortgage redemption.

  • Q976270. Which laws or regulations govern mortgage redemption?

    The framework is set by the Land Code and the Condominium Act B.E. 2522, together with the regulations and notifications issued by the Land Office, which are revised from time to time. Before advising on mortgage redemption we verify the version in force on the filing date and rely on official sources rather than second-hand summaries.

  • Q976272. What happens if mortgage redemption is rejected or returned for correction?

    First we obtain the written reason from the Land Office, then separate formal defects (fixable and quickly refiled) from substantive or eligibility issues (which need a change of approach). Where the error is ours, we redo mortgage redemption at no extra professional fee and coordinate until the matter is resolved.

คลังข้อมูลเชิงลึกที่เกี่ยวข้อง