ชาวไต้หวันซื้ออสังหาฯ & ลงทุนในประเทศไทย

เส้นทางวีซ่าที่เหมาะกับชาวไต้หวัน

รายการวีซ่ายอดนิยมในกลุ่มชาวไต้หวัน: LTR-Wealthy · Elite · Investment (B) · Work (B) แต่ละแบบมี trade-off — LTR ภาษีดี, Elite เร็วและสะดวก, O-A เหมาะวัยเกษียณ, DTV ตอบโจทย์ Digital Nomad

ชาวไต้หวันไม่มี treaty พิเศษ แต่ยังมีช่องทาง BOI / LTR / Smart Visa เปิดอยู่เต็มที่ — ทีมยื่นแทนทุกขั้น

รูปแบบถือครองที่กฎหมายไทยรับรอง

รูปแบบที่ชาวไต้หวันใช้บ่อยที่สุด: Electronics/auto-parts BOI factories + family condos in Bangkok

ฮอตสปอตที่ชาวไต้หวันสนใจ: Bangkok (Ratchada), Chonburi (Amata/Hemaraj), Rayong, Chiang Mai, Phuket — เรา DD ทั้ง zoning, chanote, ภาษีท้องถิ่นก่อนทุกดีล

เลือก vehicle ได้ 4 แบบ — (ก) freehold คอนโดใน foreign quota 49% + FET (ข) leasehold 30+30+30 จดที่กรมที่ดิน (ค) บริษัทไทย FBA-compliant ห้าม nominee (ง) สิทธิจำกัด usufruct/superficies/habitation บนโฉนด

เส้นทางลงทุนเชิงพาณิชย์: BOI / Smart / LTR

Board of Investment (BOI) เปิดให้ชาวไต้หวันถือหุ้น 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับโรงงาน/สำนักงาน ภายใต้ 13 หมวด: เกษตรแปรรูป · อิเล็กทรอนิกส์/EV · BCG · Digital · Medical Hub · Creative Industries ฯลฯ

Smart Visa (S/T/E/I/O) — 4 ปี สำหรับ Talent / Investor / Executive / Startup — ไม่ต้องขอ Work Permit และพา Dependent ได้

LTR Visa (10 ปี, 4 กลุ่ม: Wealthy Global / Wealthy Pensioners / Work-from-Thailand / Highly-Skilled) — ภาษีเงินได้ต่างประเทศ 17% และดิจิทัล Work Permit ฟรี

FX & FET — การนำเงินเข้าและกลับออก

FET form ต้องออกทุกครั้งที่ wire เข้าไทย ≥ USD 50,000 เพื่อใช้ที่กรมที่ดินตอนโอนกรรมสิทธิ์คอนโด — เก็บ original ไว้กับนิติบุคคล

ข้อสังเกตของชาวไต้หวัน: TWD outbound capped USD 5M/yr; Mega Bank Bangkok branch frequent; Taiwan-Thailand 1999 DTT in force

Repatriate: ทุนนำเข้า + capital gain (หัก WHT) สามารถ wire กลับไต้หวันได้ ทีมขอ Tax Clearance Certificate ให้พร้อมเอกสารธนาคาร

ภาษีและต้นทุนที่ต้องวางแผน

Transaction cost: 2% transfer fee, 0.5% stamp duty หรือ 3.3% SBT, WHT step-rate, VAT 7% สำหรับ developer — ส่วนใหญ่ผู้ขายรับภาระ

ค่าใช้จ่ายต่อปี: Land & Buildings Tax 0.02–0.7% + ภาษีค่าเช่า 5–35% ลดด้วย deduction ตามกฎ Revenue Code

Treaty: ไต้หวัน–ไทยมี DTT — ทีมภาษีของเราออก Certificate of Residence เพื่อ claim credit ที่ home country

เอกสารและการแปลที่ต้องใช้

Passport + Visa + TM.6 ขาเข้า ฉบับล่าสุด ครบทุกหน้า

Proof of Funds — Bank Statement 12 เดือนล่าสุดจากธนาคารในไต้หวัน

เอกสารส่วนตัว (สูติบัตร · ทะเบียนสมรส · Power of Attorney) — แปลจากMandarin Chinese (Traditional)เป็นไทย + รับรอง Notary + MFA + สถานทูตไทยในไต้หวัน

ทีมเราจัดแปลรับรองภาษาMandarin Chinese (Traditional) ↔ ไทย ได้ภายใน 2-5 วันทำการ + ส่งเอกสารกลับให้ลูกค้าที่ไต้หวันด้วย DHL

ทำไมชาวไต้หวันเลือก NYC Legal

เคสลูกค้าชาวไต้หวันปีละ 100+ — workflow ของเราออกแบบให้รับเอกสารจากไต้หวันโดยตรง

ภายใต้หลังคาเดียวกัน: Notary Public, ทนาย, นักภาษีขึ้นทะเบียน MOF — ลด touch point กับลูกค้า

ทุกขั้นตอนสรุปเป็น Mandarin Chinese (Traditional) พร้อมรูปเอกสารและ tracking online

คำถามที่พบบ่อย