ชาวสิงคโปร์ซื้ออสังหาฯ & ลงทุนในประเทศไทย

Visa matching สำหรับชาวสิงคโปร์

ทางเลือกหลักของชาวสิงคโปร์ตอนนี้: LTR-Wealthy / Elite / Investment (B) / DTV — โดยสังเขป LTR-Wealthy เปิดให้พอร์ตเกิน USD 1M, Elite เน้นความคล่องตัวระยะ 5–20 ปี, O-A สำหรับวัยเกษียณ 50+ ที่มี passive income, ส่วน DTV เป็นตัวเลือกของ Digital Nomad ที่ต้องการ multi-entry 5 ปี

ASEAN + Singapore-Thailand DTT 1976 + AANZFTA เป็น leverage หลักของชาวสิงคโปร์ — เราจะออกแบบ holding structure ให้ดึงสิทธินี้ออกมาใช้สูงสุด

การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวสิงคโปร์

รูปแบบที่ชาวสิงคโปร์ใช้บ่อยที่สุด: Premium condos as 2nd home + family office in BOI Smart Visa

ชาวสิงคโปร์นิยมลงทุนใน Bangkok (Sathorn/Sukhumvit) / Phuket / Hua Hin / Koh Samui / Chiang Mai — ทีมตรวจ zoning + servitude + ภาษีโรงเรือนก่อนวางเงินดาวน์

โครงสร้างถือครองถูกกฎหมาย 4 ทางเลือก: 1) ห้องชุดในชื่อตัวเอง (โควต้าต่างชาติ 49% ต่อโครงการ + FET form) 2) สัญญาเช่า 30 ปี + ต่ออายุ (Leasehold 30+30+30) 3) บริษัทไทยที่ถูกต้องตาม Foreign Business Act (ต้องไม่ใช้ Thai Nominee ผิดกฎหมาย) 4) Usufruct / Superficies / Habitation — สิทธิจำกัดในที่ดินไทย

เส้นทางลงทุนเชิงพาณิชย์: BOI / Smart / LTR

ภายใต้ BOI ชาวสิงคโปร์ถือหุ้น 100% และถือที่ดินสำหรับการประกอบกิจการได้ใน 13 sector — ตั้งแต่ EV, electronics, BCG, digital จนถึง medical hub และ creative industries

Smart Visa (S/T/E/I/O) อายุ 4 ปี ออกแบบเฉพาะ Talent/Investor/Executive/Startup — ไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงานเพิ่ม

LTR 10 ปี แบ่งเป็น Wealthy Global, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand, Highly-Skilled — กลุ่ม WFT มี flat tax 17% และ digital work permit

กระแสเงินข้ามพรมแดน ไทย ↔ สิงคโปร์

FET form ต้องออกทุกครั้งที่ wire เข้าไทย ≥ USD 50,000 เพื่อใช้ที่กรมที่ดินตอนโอนกรรมสิทธิ์คอนโด — เก็บ original ไว้กับนิติบุคคล

ข้อสังเกตของชาวสิงคโปร์: SGD → THB direct quotes at DBS/OCBC/UOB Bangkok; same-day settlement; no MAS outbound restriction

Repatriate: ทุนนำเข้า + capital gain (หัก WHT) สามารถ wire กลับสิงคโปร์ได้ ทีมขอ Tax Clearance Certificate ให้พร้อมเอกสารธนาคาร

ภาษีที่ลูกค้าต่างชาติต้องเตรียม

· ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · อากรแสตมป์ 0.5% หรือธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายส่วนใหญ่ออก) · หักภาษี ณ ที่จ่ายตามอายุการถือครอง · VAT 7% ถ้าซื้อจาก Developer

รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02-0.7% ของราคาประเมิน · ภาษีเงินได้ค่าเช่า 5-35% ขั้นบันได (ลดได้ด้วย Personal Allowance)

Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับประเทศของชาวสิงคโปร์ ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน — ทีมภาษีเรายื่นขอ Certificate of Residence ให้

Checklist เอกสารและคำแปลรับรอง

Document set: passport (ทุกหน้า), visa stamp, TM.6 ขาเข้าล่าสุด

Proof of funds: bank statement 12 เดือนล่าสุดจากสิงคโปร์

Civil documents (birth/marriage/POA) — sworn translation English / Mandarin Chinese → ไทย + Notary + MFA + รับรองสถานทูตไทยในสิงคโปร์

Turnaround 2–5 วันทำการ ส่งกลับสิงคโปร์โดย DHL ที่ทีมจัดให้

เหตุผลที่ชาวสิงคโปร์เลือกเรา

100+ เคสชาวสิงคโปร์ต่อปี — เรารู้ว่าธนาคารและ notary ในสิงคโปร์จัด format แบบไหน

Notary + ทนาย + tax advisor (MOF-registered) ภายในบริษัทเดียว — ไม่ต้อง coordinate หลายสำนัก

Status report ภาษา English / Mandarin Chinese ทุกขั้นตอน + photo of every doc + online tracking

คำถามที่พบบ่อย