เส้นทางวีซ่าที่เหมาะกับชาวสวิส
รายการวีซ่ายอดนิยมในกลุ่มชาวสวิส: Retirement (O-A) · LTR-Wealthy · Marriage (O) · Elite แต่ละแบบมี trade-off — LTR ภาษีดี, Elite เร็วและสะดวก, O-A เหมาะวัยเกษียณ, DTV ตอบโจทย์ Digital Nomad
แม้ไม่มี Treaty พิเศษ แต่ชาวสวิสเข้าระบบ BOI / LTR / Smart Visa ได้เต็มที่ ทีมเราเตรียมเอกสารและยื่นแทนได้ครบทุกขั้น
การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวสวิส
รูปแบบที่ชาวสวิสใช้บ่อยที่สุด: Phuket trophy villas + lease-30 chalets in Chiang Mai/Pai
ฮอตสปอตที่ชาวสวิสสนใจ: Phuket, Hua Hin, Chiang Mai, Koh Samui, Bangkok — เรา DD ทั้ง zoning, chanote, ภาษีท้องถิ่นก่อนทุกดีล
4 ตัวเลือก ownership ที่กฎหมายไทยรับรอง: foreign-quota condo + FET, long-lease 30+30+30, Thai company ที่ถูก FBA จริง (ไม่ใช่ nominee), หรือ usufruct/superficies/habitation ที่จด ณ สำนักงานที่ดิน
BOI, Smart Visa, LTR — ตัวเลือกของนักลงทุน
ภายใต้ BOI ชาวสวิสถือหุ้น 100% และถือที่ดินสำหรับการประกอบกิจการได้ใน 13 sector — ตั้งแต่ EV, electronics, BCG, digital จนถึง medical hub และ creative industries
Smart Visa (S/T/E/I/O) อายุ 4 ปี ออกแบบเฉพาะ Talent/Investor/Executive/Startup — ไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงานเพิ่ม
LTR 10 ปี แบ่งเป็น Wealthy Global, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand, Highly-Skilled — กลุ่ม WFT มี flat tax 17% และ digital work permit
FX & FET — การนำเงินเข้าและกลับออก
กฎ FX ของไทย: ทุก inbound wire ≥ USD 50k ต้องมี FET — เป็นหลักฐานชั้นเอกที่ใช้ทั้งโอนกรรมสิทธิ์และ repatriate ในอนาคต
เฉพาะของชาวสวิส: CHF → THB via UBS/Credit Suisse private banking; Swiss-Thailand 1996 DTT; CRS reporting applies
ตอนขายและจะนำเงินกลับ — ใช้ FET เดิม + Tax Clearance + statement ธนาคาร ทีมเดินเรื่องกับธนาคารคู่ทั้งสองฝั่ง
Tax + total cost of ownership
· ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · อากรแสตมป์ 0.5% หรือธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายส่วนใหญ่ออก) · หักภาษี ณ ที่จ่ายตามอายุการถือครอง · VAT 7% ถ้าซื้อจาก Developer
รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02-0.7% ของราคาประเมิน · ภาษีเงินได้ค่าเช่า 5-35% ขั้นบันได (ลดได้ด้วย Personal Allowance)
Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับประเทศของชาวสวิส ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน — ทีมภาษีเรายื่นขอ Certificate of Residence ให้
Checklist เอกสารและคำแปลรับรอง
Passport ทุกหน้าที่มีแสตมป์ + visa หน้าปัจจุบัน + TM.6 ฉบับล่าสุด
Bank statement 12 เดือนจากธนาคารในสวิตเซอร์แลนด์ เพื่อใช้เป็น proof of funds
สูติบัตร / ทะเบียนสมรส / POA — แปล German / French / Italian → ไทย + Notary + Apostille ที่${n.nameTh}
ทีมส่งเอกสารที่รับรองแล้วกลับสวิตเซอร์แลนด์ทาง DHL ภายใน 2–5 วันทำการ
ทำไมชาวสวิสเลือก NYC Legal
100+ เคสชาวสวิสต่อปี — เรารู้ว่าธนาคารและ notary ในสวิตเซอร์แลนด์จัด format แบบไหน
Notary + ทนาย + tax advisor (MOF-registered) ภายในบริษัทเดียว — ไม่ต้อง coordinate หลายสำนัก
Status report ภาษา German / French / Italian ทุกขั้นตอน + photo of every doc + online tracking
คำถามที่พบบ่อย
ชาวสวิสถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยได้หรือไม่
ตรง ๆ ไม่ได้ครับ — แต่มีทาง Leasehold 30+30+30, Thai company FBA-compliant, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาต business-use land ownership
ชาวสวิสซื้อคอนโดได้เต็มกรรมสิทธิ์ไหม
ได้ครับ — โควต้าต่างชาติ 49% ของพื้นที่รวมในแต่ละโครงการ ต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET form ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
แนะนำวีซ่าตัวไหนให้ชาวสวิส
จับคู่ตาม goal — Retirement (O-A) / LTR-Wealthy / Marriage (O) / Elite แต่ละแบบเหมาะคนละโจทย์ ทีมให้คำแนะนำฟรี 30 นาที
จะโอนเงินจากสวิตเซอร์แลนด์เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทยได้อย่างไร
CHF → THB via UBS/Credit Suisse private banking; Swiss-Thailand 1996 DTT; CRS reporting applies ทีมประสานระหว่างธนาคารสวิตเซอร์แลนด์และธนาคารไทย เก็บ FET form ไว้สำหรับ repatriation ในอนาคต
ค่าธรรมเนียม end-to-end เริ่มที่เท่าไหร่
แพ็กเกจ Due Diligence + ตั้งโครงสร้างถือครอง + โอนกรรมสิทธิ์ เริ่ม 35,000 บาท สำหรับคอนโด และ 80,000 บาท สำหรับโครงการบ้าน/ที่ดินผ่าน Lease หรือ Thai Co.
ทำได้ไหมถ้ายังอยู่สวิตเซอร์แลนด์
ได้ — POA รับรองที่สถานทูตไทยในสวิตเซอร์แลนด์ หรือ Apostille ก็พอ ทีมเดินเรื่องในไทย พร้อม dashboard update online