โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านคืออะไร ใครต้องใช้
โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านเป็นบริการในกลุ่มโอนกรรมสิทธิ์ เกี่ยวข้องกับกรมที่ดินโดยตรง ผู้ที่ต้องใช้บริการได้แก่: ผู้ซื้อ-ผู้ขายอสังหาฯ · ทายาท · ผู้รับให้
ประเด็นสำคัญที่ต้องเข้าใจก่อนตัดสินใจ: ค่าธรรมเนียมโอน 2% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีเงินได้บุคคล — ทีมเราจะอธิบายและตรวจสอบให้ครบทุกประเด็นก่อนเริ่มดำเนินการ
ขั้นตอนการทำงานของ NYC Legal
1) ปรึกษาฟรี 30 นาที — รับฟังเป้าหมายและประเมินเส้นทางที่เหมาะสม คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด (ค่าโอน ภาษี ค่าธรรมเนียม) ให้เห็นภาพรวม
2) ตรวจสอบเอกสารและสถานที่จริง — ขอข้อมูลจากกรมที่ดิน ตรวจโฉนด ตรวจภาระผูกพัน ตรวจผังเมือง ตรวจแนวเวนคืน
3) ร่างสัญญาและเตรียมเอกสาร — ใช้แบบฟอร์มมาตรฐานที่ผ่านการพิจารณามากกว่า 1,000 เคส ป้องกันความเสี่ยงรายเดียว
4) เข้าทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน — ทีมไปด้วยทุกครั้ง คุมเรื่องเอกสาร เงินมัดจำ และการชำระค่าธรรมเนียมให้ครบถ้วน
5) ส่งมอบเอกสารต้นฉบับ — รวมโฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์/สัญญา + คำแนะนำการดูแลต่อ
ค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้อง
ค่าบริการ NYC Legal เริ่ม 8,000 บาท (แจ้งราคาตายตัวก่อนเซ็นสัญญา) — รวมการตรวจเอกสาร เตรียมสัญญา ประสานงานกรมที่ดิน และเข้าทำธุรกรรม
ค่าใช้จ่ายภาครัฐที่ต้องเตรียม (ไม่รวมในค่าบริการ): ค่าธรรมเนียมโอน 2% · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% · อากรแสตมป์ 0.5% · ภาษีเงินได้บุคคล
ทีมจะคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นตารางให้ลูกค้าก่อนวันโอน เพื่อให้เตรียมเงินครบและไม่มีเซอร์ไพรส์
ความเสี่ยงและจุดที่ต้องระวัง
จุดที่ผู้ซื้อมือใหม่มักพลาด: เซ็นสัญญาวางมัดจำก่อนตรวจโฉนด · ไม่ตรวจค่าส่วนกลางค้าง · ไม่ตรวจแนวเวนคืน · ใช้แบบสัญญาของผู้ขายโดยไม่แก้ — ทีมจะป้องกันให้ทั้งหมด
เราใช้ Checklist เฉพาะที่พัฒนาจากกรณีจริงกว่า 1,200 ธุรกรรมที่ผ่านมา ครอบคลุมจุดเสี่ยงที่ DIY มักมองข้าม
ทำไมต้องเลือก NYC Legal
ทีมประกอบด้วยทนายความ Notary Public และเจ้าหน้าที่ที่ดินอาชีพ ดำเนินธุรกรรมอสังหาฯ มากกว่า 1,200 รายการ/ปี ทั่วประเทศ — เข้าใจรายละเอียดที่ กรมที่ดินแต่ละพื้นที่มีข้อปฏิบัติเฉพาะตัว
เรามีบริการเป็น Trustee เก็บเงินมัดจำในบัญชี Escrow ของบริษัท เพื่อความปลอดภัยของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย — ลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมเงินก้อนใหญ่
คำถามที่พบบ่อย
โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/บ้านใช้เวลานานเท่าใด
1–7 หลังได้รับเอกสารครบ — ขึ้นกับคิวของกรมที่ดินและความครบถ้วนของเอกสาร
ค่าบริการเริ่มต้นเท่าใด รวมอะไรบ้าง
เริ่ม 8,000 บาท รวมการตรวจเอกสาร เตรียมสัญญา ประสานงาน และเข้าทำธุรกรรม — ค่าธรรมเนียมและภาษีภาครัฐแยกต่างหาก แจ้งตายตัวก่อนเริ่ม
ลูกค้าต้องไปกรมที่ดินด้วยตนเองหรือไม่
วันโอนต้องไปด้วยตนเองหรือมอบอำนาจ ทีมจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจให้
รับงานต่างจังหวัดหรือไม่
รับครับ ทีมมีเครือข่ายในกรมที่ดินทั่วประเทศ มีสาขาขอนแก่น อุดรธานี หนองคาย และตัวแทนทุกจังหวัด
รับประกันอะไรบ้าง
รับประกันการตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องของขั้นตอน — หากเกิดความเสียหายจากข้อผิดพลาดของทีม เรารับผิดชอบเต็มจำนวน มีประกันความรับผิดทางวิชาชีพรองรับ