วีซ่าตัวไหนเข้าทางชาวอิตาลี
สำหรับชาวอิตาลี วีซ่าที่ฮอตที่สุดได้แก่ Retirement (O-A), DTV, Marriage (O) — เลือก LTR ถ้าโฟกัสภาษี 17%, เลือก Elite ถ้าต้องการ fast-track immigration, เลือก O-A ถ้าวัย 50+ และเลือก DTV ถ้าทำงานข้ามประเทศแบบ remote
ชาวอิตาลียังเข้าโครงการของรัฐได้ครบ (BOI, LTR, Smart Visa) แม้ไม่มี treaty — ทีมเตรียม submission package ให้
การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวอิตาลี
Pattern การเข้าซื้อที่พบในชาวอิตาลี: Boutique hospitality (Krabi/Phangan) + restaurant franchises
ชาวอิตาลีนิยมลงทุนใน Phuket / Krabi / Koh Phangan / Chiang Mai / Bangkok — ทีมตรวจ zoning + servitude + ภาษีโรงเรือนก่อนวางเงินดาวน์
โครงสร้างถือครองถูกกฎหมาย 4 ทางเลือก: 1) ห้องชุดในชื่อตัวเอง (โควต้าต่างชาติ 49% ต่อโครงการ + FET form) 2) สัญญาเช่า 30 ปี + ต่ออายุ (Leasehold 30+30+30) 3) บริษัทไทยที่ถูกต้องตาม Foreign Business Act (ต้องไม่ใช้ Thai Nominee ผิดกฎหมาย) 4) Usufruct / Superficies / Habitation — สิทธิจำกัดในที่ดินไทย
BOI, Smart Visa, LTR — ตัวเลือกของนักลงทุน
BOI ให้สิทธิชาวอิตาลีถือ 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับ business use ใน 13 หมวด — รวม EV, BCG, Digital, Medical Hub, Creative และ Agro-processing
Smart Visa 4 ปีครอบคลุม Talent, Investor, Executive, Startup — รวม dependents และไม่ต้องมี Work Permit แยก
LTR 10 ปี 4 ทาง (Wealthy, Pensioners, WFT, Highly-Skilled) — กลุ่ม WFT ได้ flat tax 17% + digital work permit ฟรี
การโอนเงินเข้า-ออกประเทศไทย
Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน
บริบทเฉพาะของชาวอิตาลี: EUR → THB via UniCredit / Intesa Sanpaolo; Italy-Thailand 1977 DTT in force
การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้
ภาษีและต้นทุนที่ต้องวางแผน
· ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · อากรแสตมป์ 0.5% หรือธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายส่วนใหญ่ออก) · หักภาษี ณ ที่จ่ายตามอายุการถือครอง · VAT 7% ถ้าซื้อจาก Developer
รายปี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02-0.7% ของราคาประเมิน · ภาษีเงินได้ค่าเช่า 5-35% ขั้นบันได (ลดได้ด้วย Personal Allowance)
Double Tax Treaty: ไทยมี DTT กับประเทศของชาวอิตาลี ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน — ทีมภาษีเรายื่นขอ Certificate of Residence ให้
Checklist เอกสารและคำแปลรับรอง
Passport ทุกหน้าที่มีแสตมป์ + visa หน้าปัจจุบัน + TM.6 ฉบับล่าสุด
Bank statement 12 เดือนจากธนาคารในอิตาลี เพื่อใช้เป็น proof of funds
สูติบัตร / ทะเบียนสมรส / POA — แปล Italian → ไทย + Notary + Apostille ที่${n.nameTh}
ทีมส่งเอกสารที่รับรองแล้วกลับอิตาลีทาง DHL ภายใน 2–5 วันทำการ
จุดเด่นของ NYC Legal สำหรับลูกค้าชาวอิตาลี
ทีมเรามีลูกค้าชาวอิตาลีดำเนินการปิดดีลไปแล้ว 100+ เคส/ปี — เข้าใจจริตการตัดสินใจและเอกสารต้นทางที่ต้องใช้
Notary Public + ทนายความ + นักภาษีที่ขึ้นทะเบียนกับ MOF อยู่ทีมเดียวกัน — ไม่ต้องวิ่งหลายสำนัก
รายงานเป็นภาษาItalianทุกขั้นตอน + Tracking ออนไลน์ + ภาพถ่ายเอกสารทุกใบ
คำถามที่พบบ่อย
ชาวอิตาลีซื้อที่ดินในไทยได้ไหม
ตามกฎหมายไทยชาวอิตาลีไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง — แต่ใช้วิธี Leasehold 30 ปี + ต่อ, ตั้งบริษัทไทยที่ถูกกฎหมาย FBA, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาตให้ถือที่ดินสำหรับสถานประกอบการได้
คอนโดในชื่อชาวอิตาลีเป็น freehold ได้หรือไม่
เป็น freehold ได้ภายใต้ foreign quota 49% ของพื้นที่โครงการ และต้องมี FET form ติดมากับ inbound wire ก่อนวันโอน
วีซ่าไหนเหมาะที่สุดสำหรับชาวอิตาลี
ขึ้นกับเป้าหมาย: Retirement (O-A), DTV, Marriage (O) — ทีมเราประเมินให้ฟรีในการนัดปรึกษา 30 นาที
วิธีนำเงินจากอิตาลีเข้ามาเพื่อซื้ออสังหาฯ
EUR → THB via UniCredit / Intesa Sanpaolo; Italy-Thailand 1977 DTT in force ทีมประสานระหว่างธนาคารอิตาลีและธนาคารไทย เก็บ FET form ไว้สำหรับ repatriation ในอนาคต
ค่าบริการรวมเริ่มเท่าใด
แพ็กเกจ Due Diligence + ตั้งโครงสร้างถือครอง + โอนกรรมสิทธิ์ เริ่ม 35,000 บาท สำหรับคอนโด และ 80,000 บาท สำหรับโครงการบ้าน/ที่ดินผ่าน Lease หรือ Thai Co.
ทำได้ไหมถ้ายังอยู่อิตาลี
ได้ — POA รับรองที่สถานทูตไทยในอิตาลี หรือ Apostille ก็พอ ทีมเดินเรื่องในไทย พร้อม dashboard update online