ชาวฝรั่งเศสซื้ออสังหาฯ & ลงทุนในประเทศไทย

Visa matching สำหรับชาวฝรั่งเศส

สำหรับชาวฝรั่งเศส วีซ่าที่ฮอตที่สุดได้แก่ Retirement (O-A), Marriage (O), LTR-Wealthy, DTV — เลือก LTR ถ้าโฟกัสภาษี 17%, เลือก Elite ถ้าต้องการ fast-track immigration, เลือก O-A ถ้าวัย 50+ และเลือก DTV ถ้าทำงานข้ามประเทศแบบ remote

แม้ไม่มี Treaty พิเศษ แต่ชาวฝรั่งเศสเข้าระบบ BOI / LTR / Smart Visa ได้เต็มที่ ทีมเราเตรียมเอกสารและยื่นแทนได้ครบทุกขั้น

การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวฝรั่งเศส

Pattern การเข้าซื้อที่พบในชาวฝรั่งเศส: Condo + island leasehold (Koh Samui/Phangan) + boutique hospitality

ทำเลที่ลูกค้าชาวฝรั่งเศสเลือกอันดับต้น ๆ: Bangkok (Silom/Sathorn) · Koh Samui · Phuket · Hua Hin · Chiang Mai — แต่ละทำเลมีข้อกฎหมายที่ดินและภาษีที่ต่างกัน ทีมเราจะ Due Diligence ครบก่อนซื้อ

เลือก vehicle ได้ 4 แบบ — (ก) freehold คอนโดใน foreign quota 49% + FET (ข) leasehold 30+30+30 จดที่กรมที่ดิน (ค) บริษัทไทย FBA-compliant ห้าม nominee (ง) สิทธิจำกัด usufruct/superficies/habitation บนโฉนด

เส้นทางลงทุนเชิงพาณิชย์: BOI / Smart / LTR

Board of Investment (BOI) เปิดให้ชาวฝรั่งเศสถือหุ้น 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับโรงงาน/สำนักงาน ภายใต้ 13 หมวด: เกษตรแปรรูป · อิเล็กทรอนิกส์/EV · BCG · Digital · Medical Hub · Creative Industries ฯลฯ

Smart Visa (S/T/E/I/O) — 4 ปี สำหรับ Talent / Investor / Executive / Startup — ไม่ต้องขอ Work Permit และพา Dependent ได้

LTR Visa (10 ปี, 4 กลุ่ม: Wealthy Global / Wealthy Pensioners / Work-from-Thailand / Highly-Skilled) — ภาษีเงินได้ต่างประเทศ 17% และดิจิทัล Work Permit ฟรี

กระแสเงินข้ามพรมแดน ไทย ↔ ฝรั่งเศส

Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน

บริบทเฉพาะของชาวฝรั่งเศส: EUR → THB via BNP Paribas / Crédit Agricole; France-Thailand 1974 DTT in force

การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้

ภาษีที่ลูกค้าต่างชาติต้องเตรียม

Transaction cost: 2% transfer fee, 0.5% stamp duty หรือ 3.3% SBT, WHT step-rate, VAT 7% สำหรับ developer — ส่วนใหญ่ผู้ขายรับภาระ

ค่าใช้จ่ายต่อปี: Land & Buildings Tax 0.02–0.7% + ภาษีค่าเช่า 5–35% ลดด้วย deduction ตามกฎ Revenue Code

Treaty: ฝรั่งเศส–ไทยมี DTT — ทีมภาษีของเราออก Certificate of Residence เพื่อ claim credit ที่ home country

เอกสารและการแปลที่ต้องใช้

Passport ทุกหน้าที่มีแสตมป์ + visa หน้าปัจจุบัน + TM.6 ฉบับล่าสุด

Bank statement 12 เดือนจากธนาคารในฝรั่งเศส เพื่อใช้เป็น proof of funds

สูติบัตร / ทะเบียนสมรส / POA — แปล French → ไทย + Notary + Apostille ที่${n.nameTh}

ทีมส่งเอกสารที่รับรองแล้วกลับฝรั่งเศสทาง DHL ภายใน 2–5 วันทำการ

เหตุผลที่ชาวฝรั่งเศสเลือกเรา

ทีมเรามีลูกค้าชาวฝรั่งเศสดำเนินการปิดดีลไปแล้ว 100+ เคส/ปี — เข้าใจจริตการตัดสินใจและเอกสารต้นทางที่ต้องใช้

Notary Public + ทนายความ + นักภาษีที่ขึ้นทะเบียนกับ MOF อยู่ทีมเดียวกัน — ไม่ต้องวิ่งหลายสำนัก

รายงานเป็นภาษาFrenchทุกขั้นตอน + Tracking ออนไลน์ + ภาพถ่ายเอกสารทุกใบ

คำถามที่พบบ่อย