Visa matching สำหรับชาวเอมิเรตส์
ทางเลือกหลักของชาวเอมิเรตส์ตอนนี้: LTR-Wealthy / Elite / DTV — โดยสังเขป LTR-Wealthy เปิดให้พอร์ตเกิน USD 1M, Elite เน้นความคล่องตัวระยะ 5–20 ปี, O-A สำหรับวัยเกษียณ 50+ ที่มี passive income, ส่วน DTV เป็นตัวเลือกของ Digital Nomad ที่ต้องการ multi-entry 5 ปี
ชาวเอมิเรตส์ยังเข้าโครงการของรัฐได้ครบ (BOI, LTR, Smart Visa) แม้ไม่มี treaty — ทีมเตรียม submission package ให้
การถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวเอมิเรตส์
รูปแบบ deal ที่ลูกค้าชาวเอมิเรตส์เลือกบ่อย: Phuket beach villas + Bangkok condo trophy assets + halal F&B
ชาวเอมิเรตส์นิยมลงทุนใน Phuket / Bangkok (Sukhumvit) / Pattaya / Krabi / Hua Hin — ทีมตรวจ zoning + servitude + ภาษีโรงเรือนก่อนวางเงินดาวน์
4 ตัวเลือก ownership ที่กฎหมายไทยรับรอง: foreign-quota condo + FET, long-lease 30+30+30, Thai company ที่ถูก FBA จริง (ไม่ใช่ nominee), หรือ usufruct/superficies/habitation ที่จด ณ สำนักงานที่ดิน
BOI, Smart Visa, LTR — ตัวเลือกของนักลงทุน
BOI ให้สิทธิชาวเอมิเรตส์ถือ 100% และเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับ business use ใน 13 หมวด — รวม EV, BCG, Digital, Medical Hub, Creative และ Agro-processing
Smart Visa 4 ปีครอบคลุม Talent, Investor, Executive, Startup — รวม dependents และไม่ต้องมี Work Permit แยก
LTR 10 ปี 4 ทาง (Wealthy, Pensioners, WFT, Highly-Skilled) — กลุ่ม WFT ได้ flat tax 17% + digital work permit ฟรี
การโอนเงินเข้า-ออกประเทศไทย
Foreign Exchange Transaction Form (FET) เป็นเอกสารสำคัญสำหรับซื้อคอนโด — ทุกการโอนเข้าไทย ≥ USD 50,000 ต้องระบุวัตถุประสงค์และเก็บไว้ยื่นกรมที่ดิน
บริบทเฉพาะของชาวเอมิเรตส์: AED → USD → THB; Emirates NBD / Mashreq private banking; no outbound restriction
การโอนเงินกลับประเทศ (Repatriation): ขายอสังหาฯ → โอนกลับได้ตามจำนวนที่นำเข้าครั้งแรก + กำไรหักภาษี — ทีมเราเตรียม Tax Clearance Certificate ให้
ภาษีที่ลูกค้าต่างชาติต้องเตรียม
ภาษี closing: transfer fee 2% / stamp duty 0.5% หรือ SBT 3.3% / WHT ตามอายุการถือ / VAT 7% (กรณีซื้อจาก developer)
Recurring: ภาษีที่ดิน 0.02–0.7% ต่อปี + ภาษีเงินได้ค่าเช่า progressive 5–35% (ใช้ allowance + deduction ลดได้)
DTT ไทย ↔ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์: ใช้สิทธิเครดิตภาษีต่างประเทศได้ — เราออก CoR ให้นำกลับไปใช้ที่สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
Document pack ที่ทีม NYC Legal เตรียมให้
Document set: passport (ทุกหน้า), visa stamp, TM.6 ขาเข้าล่าสุด
Proof of funds: bank statement 12 เดือนล่าสุดจากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
Civil documents (birth/marriage/POA) — sworn translation Arabic / English → ไทย + Notary + MFA + รับรองสถานทูตไทยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
Turnaround 2–5 วันทำการ ส่งกลับสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์โดย DHL ที่ทีมจัดให้
ทำไมชาวเอมิเรตส์เลือก NYC Legal
100+ เคสชาวเอมิเรตส์ต่อปี — เรารู้ว่าธนาคารและ notary ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จัด format แบบไหน
Notary + ทนาย + tax advisor (MOF-registered) ภายในบริษัทเดียว — ไม่ต้อง coordinate หลายสำนัก
Status report ภาษา Arabic / English ทุกขั้นตอน + photo of every doc + online tracking
คำถามที่พบบ่อย
ชาวเอมิเรตส์ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทยได้หรือไม่
ตามกฎหมายไทยชาวเอมิเรตส์ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง — แต่ใช้วิธี Leasehold 30 ปี + ต่อ, ตั้งบริษัทไทยที่ถูกกฎหมาย FBA, หรือ BOI/EEC ที่อนุญาตให้ถือที่ดินสำหรับสถานประกอบการได้
คอนโดในชื่อชาวเอมิเรตส์เป็น freehold ได้หรือไม่
ได้ครับ — โควต้าต่างชาติ 49% ของพื้นที่รวมในแต่ละโครงการ ต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET form ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
วีซ่าไหนเหมาะที่สุดสำหรับชาวเอมิเรตส์
ขึ้นกับเป้าหมาย: LTR-Wealthy, Elite, DTV — ทีมเราประเมินให้ฟรีในการนัดปรึกษา 30 นาที
จะโอนเงินจากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทยได้อย่างไร
AED → USD → THB; Emirates NBD / Mashreq private banking; no outbound restriction — ทีมเราประสานธนาคารทั้งต้นทาง-ปลายทาง และเก็บ FET form ให้ครบเพื่อใช้โอนเงินกลับในอนาคต
ค่าธรรมเนียม end-to-end เริ่มที่เท่าไหร่
เริ่ม 35,000 บาทสำหรับ deal คอนโด (DD + struct + transfer) และ 80,000 บาทสำหรับบ้าน/ที่ดินผ่าน lease หรือ Thai company — quote เป็น fixed-fee ก่อนเริ่ม
ทำได้ไหมถ้ายังอยู่สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
ได้ครับ — เซ็น POA รับรองโดยสถานทูตไทยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (หรือ Apostille ที่ประเทศคุณ) ทีมรับดำเนินการแทนทั้งหมด รายงานออนไลน์ทุกขั้นตอน