ทำไมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงต้องการสัญญากู้ยืมเงินเฉพาะ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยทำงานภายใต้กฎหมายเฉพาะ พรบ.อาคารชุด, พรบ.จัดสรรที่ดิน, Foreign Land Ownership restrictions template สัญญากู้ยืมเงินทั่วไปบนอินเทอร์เน็ตไม่ครอบคลุมข้อกำหนดเหล่านี้ และมักทำให้ดีลล้มเหลว หรือถูกตีความเข้าข้างคู่สัญญาที่มี leverage สูงกว่าเมื่อมีข้อพิพาท
จากประสบการณ์ของ NYC Legal กับลูกค้าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กว่า 450+ ราย pain point ที่พบบ่อยที่สุดคือ: Foreign 49% quota · FET-form · Leasehold 30+30+30 เราออกแบบ สัญญากู้ยืมเงิน เวอร์ชันเฉพาะอุตสาหกรรมเพื่อป้องกันความเสี่ยงเหล่านี้ตั้งแต่ต้น
Clause Set เฉพาะอุตสาหกรรม (Signature Clauses)
สัญญากู้ยืมเงินเวอร์ชันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเราจะรวมข้อสัญญาเฉพาะต่อไปนี้ที่ template ทั่วไปไม่มี:
(1) Title transfer at Land Office · (2) Right of first refusal · (3) Foreign quota 49% (condo) · (4) EIA covenant · (5) Common area maintenance
แต่ละข้อผ่านการทบทวนโดยทนายที่มีประสบการณ์ตรงในวงการอสังหาริมทรัพย์ และ benchmark กับสัญญามาตรฐานของบริษัทระดับโลก (Fortune 500 / Magic Circle precedent) เพื่อให้คู่สัญญาต่างชาติยอมรับและบังคับใช้ได้ตามกฎหมายของศาลที่เลือก (governing law)
คู่สัญญาและสถานการณ์การใช้งาน
สัญญากู้ยืมเงินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ใช้บ่อยที่สุดในความสัมพันธ์กับ: ผู้ซื้อต่างชาติ, Developer, กรมที่ดิน, ธนาคารผู้ปล่อยกู้, นิติบุคคลอาคารชุด แต่ละคู่สัญญามีอำนาจต่อรองและความคาดหวังต่างกัน ทีมทนายจะออกแบบ position (buy-side / sell-side / neutral) และระดับการป้องกัน (heavy / balanced / light) ให้เหมาะกับเป้าหมายดีล
Use case หลักของสัญญากู้ยืมเงินในธุรกิจนี้: Shareholder loan · Bridge financing สำหรับการใช้บังคับนอกประเทศไทย เราจัดเตรียมเวอร์ชันสองภาษา (ไทย-อังกฤษ) พร้อม Notary Public + Apostille หรือ Consular Legalisation chain ครบในแพ็คเกจเดียว
กฎหมายที่เกี่ยวข้องและการ Compliance
การร่างสัญญากู้ยืมเงินที่บังคับใช้ได้จริง ต้องอ้างอิงกฎหมายไทยและกฎเฉพาะอุตสาหกรรมต่อไปนี้: • พรบ.อาคารชุด • พรบ.จัดสรรที่ดิน • Foreign Land Ownership restrictions • EIA Regulations
นอกจากนี้ยังต้องสอดคล้องกับ Civil and Commercial Code (CCC), พรบ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล (PDPA 2019), และอนุสัญญาระหว่างประเทศที่ไทยเป็นภาคี เช่น Hague Service Convention, New York Convention 1958 (สำหรับ arbitration), CISG (สำหรับ international sale of goods)
ราคา · ระยะเวลา · ขั้นตอนการทำงาน
แพ็คเกจมาตรฐานสัญญากู้ยืมเงินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: เริ่มต้น ฿4,500 ส่งร่างแรกภายใน 2 วันทำการ · รวม revision 2 รอบฟรี · พ่วงบริการ Notary Public ในขั้นตอนเดียว
แพ็คเกจ Premium (11,250 บาท): รวม legal memorandum 5–8 หน้า, risk matrix, term sheet negotiation 2 รอบ, และ post-signing compliance checklist เหมาะกับดีลมูลค่าเกิน 10 ล้านบาท หรือ cross-border transaction ที่มีความซับซ้อนสูง
Signature Clauses
- Title transfer at Land Office
- Right of first refusal
- Foreign quota 49% (condo)
- EIA covenant
- Common area maintenance
คำถามที่พบบ่อย
สัญญากู้ยืมเงินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่?
แพ็คเกจมาตรฐานเริ่ม ฿4,500 (ส่งใน 2 วันทำการ รวม revision 2 รอบฟรี) แพ็คเกจ Premium พร้อม legal memo และ negotiation เริ่ม ฿11,250
ทำไมต้องใช้เวอร์ชันเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์?
เพราะกฎหมาย พรบ.อาคารชุด และ pain point เฉพาะ (Foreign 49% quota, FET-form) template ทั่วไปไม่ครอบคลุม การใช้ template ที่ไม่ตรงอุตสาหกรรมเป็นสาเหตุของข้อพิพาทอันดับ 1 ในวงการนี้
รองรับการใช้กับคู่สัญญาต่างชาติหรือไม่?
รองรับเต็มที่ — เราจัดทำเวอร์ชันสองภาษา (ไทย-อังกฤษ) พร้อม Notary Public + Apostille / Legalisation ครบ chain สำหรับใช้ใน 168 ประเทศ
ขั้นตอน Notary ใช้เวลาเท่าไหร่?
Notary Public โดยทนายของเรารับรองได้ภายในวันเดียว (ค่าธรรมเนียม 1,500–2,500 บาท/เอกสาร) รวมในแพ็คเกจ Premium
หลังเซ็นแล้ว มีบริการดูแลต่อหรือไม่?
มี — แพ็คเกจ Premium รวม post-signing compliance checklist 6 เดือน และ legal hotline สำหรับตีความข้อสัญญา 12 ครั้ง